錯誤觀念一：小戶型房子=小總面積

　　準(zhǔn)備選購總建筑面積90平米下列小戶型房子的買房者最先要差別2個定義，“小戶型房子”和“小總面積”，這兩個并不是一回事兒。

　　一般來說，“小總面積”主要是以商品總面積為產(chǎn)品賣點對它的應(yīng)用作用沒有嚴苛限定，例如酒店公寓，而“小戶型房子”則仍規(guī)定維持住房應(yīng)用作用的一致性，對不一樣的作用室內(nèi)空間還是有一定的總面積范疇規(guī)定的，并并不是一味求小。

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　　遭受占地面積的限定，因而小戶型房子并不是舒適度住房，只是應(yīng)用性住房，因此每一個屋子的總面積還是要操縱在一定的范疇內(nèi)。另外為了更好地確保日常日常生活的品質(zhì)，買房者在挑選小戶型房子住房時，必須對戶型的進深不凡重視，一般臥房的總建筑面積應(yīng)操縱在16平米上下，洗手間在總建筑面積4～6平米，餐廳廚房在總建筑面積5～6平米，大客廳在總建筑面積12～40平米上下。

　　照那樣的總面積來計算，較為好用的小戶型房子，臥房的進深要在3~4米，洗手間進深要兩米之上，餐廳廚房進深2~3米，大客廳進深4~5米。

　　因此看房型圖的情況下一定要重視邊上規(guī)范的進深數(shù)據(jù)信息，圖型是能夠有欺詐性的，3米的進深按占比變小后很有可能跟5米的進深看上去類似，一不重視就掉進圈套了。

　　錯誤觀念二：物品房屋朝向、南北方不自然通風(fēng)

　　倘若單看戶型設(shè)計圖，有的小戶型房子戶型華康、全明設(shè)計方案、光照充裕，看上去基本上十全十美，別著急，提交訂單前先把住宅小區(qū)總平圖用來看一下。

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　　由于地理緯度、氣侯的關(guān)聯(lián)，住房向南是較為理想化的房屋朝向，日照充裕、南北方自然通風(fēng)，但為了更好地住宅小區(qū)總體規(guī)劃，工程建筑的布局不太可能都完成每幢都向南，因此雖然房型一樣，但房屋朝向不一樣定居體會徹底不一樣。

　　有的雖然向南，但朝北卻沒有窗，或前座住房較為高，前后排住房中間的間距太近，這種都是會危害到房屋的光照和自然通風(fēng)，而這種難題單單從戶型設(shè)計圖上是看不出的。

　　要挑選一套好的小戶型房子，單看一張戶型設(shè)計圖是不足的。

　　最好是請樓盤銷售工作人員出示住宅小區(qū)總平圖，掌握住宅小區(qū)總體規(guī)劃，每幢住宅樓的遍布、房屋朝向，而且要了解前座住房的高寬比，前后排住房中間的間距，一般那樣就可以大概掌握住房的日照時間和自然通風(fēng)狀況。

　　錯誤觀念三：房型不華康，利用率低

　　小戶型房子的高層得房率也許并不比總建筑面積90平米之上的房型低，但有時它的利用率的確比大戶型房子低，為何那么說?由于有的小戶型房子住房在做外立面設(shè)計方案的情況下單是充分考慮美觀大方，應(yīng)用一些大斜線、圓弧形的設(shè)計方案，建筑立面十分空氣好看，但事實上在做戶型圖設(shè)計的情況下，這種斜線、圓弧難以運用。

　　買來那樣的房屋，事實上就提升了套內(nèi)使用的面積的折算價格，很有可能總價格里有5%乃至10%就打過水沖洗。

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　　對房型圖不最熟悉的人，常常是看不出來什么問題，也看不出來哪些優(yōu)點和缺點，因此在判斷一個房型是否好用，除開一些基本數(shù)據(jù)信息外，還可以把自己的日常生活帶到房型中開展仿真模擬。

　　看房型圖的情況下想一想自身日常生活的全過程和關(guān)鍵點，再把這種關(guān)鍵點放進這套房屋里去，許多缺陷或優(yōu)勢就能展現(xiàn)出來了。

　　例如有的房型，過道設(shè)計方案在大客廳正中間，有些人稱之為“走破式”，大客廳的上半部分事實上也變成了走廊，促使大客廳的詳細感徹底缺失，設(shè)想：看電視劇的情況下，常常有些人在電視前來回行走，這會產(chǎn)生哪些的覺得?

　　錯誤觀念四：陽臺、生活陽臺、生活陽臺總面積過大

　　一般來看送陽臺、生活陽臺、生活陽臺是最好不過的事兒，這種贈送總面積乃至常常變成買房者挑選某一個房型的關(guān)鍵緣故。

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　　挑贈送的生活陽臺、陽臺、空中別墅、生活陽臺等建筑空間也是有注重，總面積不能過大、凈寬不能太長，不然將視作非生活陽臺建筑空間，所有測算總建筑面積。