鄰近年底，好幾家證券公司近日公布2020年房地產(chǎn)業(yè)券商報告。預(yù)估2020年，現(xiàn)行政策應(yīng)對于房地產(chǎn)果斷管控心態(tài)將在長時間內(nèi)保持。除此之外，房地產(chǎn)企業(yè)市場集中度會進(jìn)一步提高。而從樓價和市場銷售看來，量降價穩(wěn)將是必然趨勢。

　　再次因城強(qiáng)化措施管控

　　2019年，房地產(chǎn)業(yè)邁入史上最牛聚集管控，政府部門針對房產(chǎn)調(diào)控構(gòu)思更為清楚，現(xiàn)行政策持續(xù)性也更強(qiáng)。好幾家證券公司預(yù)估，2020年房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)行政策大幅度釋放壓力的概率較小。

　　華創(chuàng)證券券商報告強(qiáng)調(diào)，現(xiàn)階段看來，經(jīng)濟(jì)發(fā)展和財政局工作壓力增加，房地產(chǎn)新政策沒有再次嚴(yán)治室內(nèi)空間，但考慮到政府部門“房住不炒”心態(tài)果斷，預(yù)估2020年房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)行政策大松較難，但斗山未來可期，房地產(chǎn)新政策從以前的“未松先緊”向“緊松對沖交易”銜接，整體領(lǐng)域自然環(huán)境邊界改進(jìn)。

　　中國社科院金融業(yè)所房地產(chǎn)金融研究所負(fù)責(zé)人尹中立表明，房地產(chǎn)新政策在堅持不懈“房住不炒”前提條件下，再次因城強(qiáng)化措施管控，一部分大城市的約束性現(xiàn)行政策很有可能會放開。

　　市場銷售總體仍將維持穩(wěn)定

　　在交易量層面，好幾家證券公司覺得買賣經(jīng)營規(guī)模再次穩(wěn)中下降，但不一樣大城市間分裂也將更加顯著，樓價層面總體看來仍將穩(wěn)定運(yùn)作。

　　中金證券覺得，2020年房產(chǎn)銷售總體仍將維持穩(wěn)定，預(yù)估全國各地市場銷售總面積環(huán)比下挫4%、市場銷售額度同比增長率1%。在其中一二線城市市場銷售總面積橫盤整理，三四線城市雖發(fā)展趨勢往下，但不容易大幅度顫振。從一季度間變化發(fā)展趨勢看來，2020年一季度市場銷售增長速度或持續(xù)2020年四季度的走低趨勢，二季度逐漸邊界回暖，三四季度不斷上行下行，全年度總體展現(xiàn)“前低后高”行情。

　　易居研究院中國智庫管理中心科學(xué)研究主管嚴(yán)躍進(jìn)表明，2019年歸屬于房地產(chǎn)業(yè)減溫周期時間，因而2020年房地產(chǎn)業(yè)很有可能具備不錯主要表現(xiàn)，一部分指標(biāo)值有反跳很有可能，一部分猶豫的要求也會進(jìn)一步釋放出來，對房地產(chǎn)業(yè)有一定的支撐點(diǎn)實際意義。

　　頭部效應(yīng)不斷呈現(xiàn)

　　太平洋證券房地產(chǎn)業(yè)組投資分析師徐超表明，行業(yè)集中度提高將從“秋春”環(huán)節(jié)演變至“東漢”環(huán)節(jié)。大中型房地產(chǎn)企業(yè)的企業(yè)兼并目標(biāo)將從小型房地產(chǎn)企業(yè)，向資金鏈斷裂焦慮不安的百強(qiáng)企業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)手上的一部分新項目變化。他覺得，股權(quán)融資優(yōu)點(diǎn)顯著、具備與眾不同拿地優(yōu)點(diǎn)、開發(fā)設(shè)計質(zhì)量非常高的房地產(chǎn)企業(yè)將在這個全過程中“殺出重圍3”。

　　我國指數(shù)值研究所研發(fā)中心企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新主管李建橋表明，知名品牌力變成將來房地產(chǎn)企業(yè)市場競爭的關(guān)鍵。他強(qiáng)調(diào)，將來需重點(diǎn)關(guān)注四類房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險性：一是高價位地占有率過高的房地產(chǎn)企業(yè)，其資金回籠及資產(chǎn)難題可能呈現(xiàn);二是股權(quán)融資不夠的房地產(chǎn)企業(yè)，在其中中小型房地產(chǎn)企業(yè)非常值得關(guān)心;三是合理布局過多集中化、三四線城市占有率過高的房地產(chǎn)企業(yè)，特別是在地區(qū)型房地產(chǎn)企業(yè)需重點(diǎn)關(guān)注;四是商品存在的問題的房地產(chǎn)企業(yè)，商品失衡、質(zhì)量不穩(wěn)定等導(dǎo)致知名品牌耗損。