就目前市場狀況來說，海南 房價(jià) 既不具備大漲的動(dòng)力，也沒有大跌的條件。這并非虛言，我們首先來分析一下海南 房價(jià) 為何難以下跌？

第一、海南 房價(jià) 起點(diǎn)較低。海南 房價(jià) 在2012 年至 2017 這段時(shí)間內(nèi)一直處于一個(gè)較低的水平，而同期內(nèi)地很多地區(qū) 房價(jià) 卻在大幅攀升，2017 年 房價(jià) 的漲勢不僅是大資金流向的操作，也是對(duì) 房價(jià) 的一次補(bǔ)漲。

第二， 海南房產(chǎn)面向的是全國市場，不僅是本地市場。作為當(dāng)前國內(nèi)唯一一個(gè)處于熱帶地區(qū)全年溫暖的旅游島，海南房產(chǎn)面向的是全國市場，價(jià)格也不僅僅是由本地供需決定的。

第三， 成本的增加。自從海南省政府推出《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地宏觀調(diào)控提升土地利用效益的意見》后開發(fā)商拿地難度大大增加，拿地成本成倍提高。跟隨地價(jià)的上漲，海南 房價(jià) 自然而然水漲船高。

第四， 物價(jià)上漲，貨幣貶值。物價(jià)上漲，不僅影響著我們生存成本，相應(yīng)的建材、人工、水電等也在相應(yīng)的增加，從而導(dǎo)致開發(fā)商建筑成本上升。

其次，來分析一下海南 房價(jià) 為什么不具備上漲的條件？

第一、 存量充足。雖然海南省政府對(duì)開發(fā)商拿地進(jìn)行了限制，但海南房產(chǎn)市場本身就是供給大于需求的狀態(tài)，很多海南本地居民都是擁有住房的，外地購房者也大多不是為了長期居住購房，住宅空置率較高，短期內(nèi)不會(huì)因?yàn)槭袌龉┣箨P(guān)系導(dǎo)致海南 房價(jià) 上漲。

第二、 政策限制。自從海南推出房住不炒的理念后，在嚴(yán)峻的限購政策下，基本斷絕了炒房客們的炒房念頭，同時(shí)繳納5 年個(gè)人所得稅或社保的購房資格，也大大提高了外地購房者進(jìn)入海南房產(chǎn)市場的門檻，嚴(yán)重限制了市場需求。

第三、 人口紅利的消失。隨著80 后步入中年，多數(shù)都已經(jīng)成家立業(yè)，現(xiàn)今步入社會(huì)面臨婚姻問題的 90 后成為了買房的主力軍，但是九零后這一代正是當(dāng)年受計(jì)劃生育影響最主要的一代，多是獨(dú)生子女，出生率遠(yuǎn)低于 70 后和 80 后，很多家庭的原有住房就可以滿足，導(dǎo)致對(duì)購房需求也遠(yuǎn)不及 70 后和 80 后。

第四、 人均受教育水平的提高。隨著時(shí)代的變遷，國家越來越重視教育，相比于80 后和 70 后， 90 后的平均學(xué)歷更高，大學(xué)生已經(jīng)不再是高學(xué)歷范疇，這些受過高等教育的一代人，他們更懂得優(yōu)生優(yōu)育，也更加追求生活的高品質(zhì)，導(dǎo)致結(jié)婚和生育年齡都大大推遲。