一手房先付首付款后再簽訂合同的。由于這一首付款是要歷經(jīng)房產(chǎn)管理局的，交了錢房產(chǎn)管理局那里才會把合同書復(fù)印回來的。買房者在交首付款以前一定要核查房地產(chǎn)商的五證是不是齊備，由于五證不全得話，買房者沒法成功獲得房產(chǎn)證。

　　因為買房合同太過技術(shù)專業(yè)，造成 很多買房者都沒法了解，因此 ，買房者一定要逐一核查買房合同，一旦碰到有疑問的地區(qū)一定要立刻明確提出來，以防中后期得不償失。

　　借款購房流程

　　購房要依照一定的步驟來申請辦理，貸款買房子一般全是在申請辦理住房貸款的情況下交納的首付，依照下列步驟開展：

　　1、買房者能夠在確定自身挑選的房地產(chǎn)獲得金融機(jī)構(gòu)的按揭貸款適用之后，向金融機(jī)構(gòu)或是是金融機(jī)構(gòu)特定的法律事務(wù)所掌握清晰金融機(jī)構(gòu)有關(guān)買房者得到 住房貸款有關(guān)難題，還必須準(zhǔn)備好有關(guān)法律文件，而且也要填有關(guān)的《按揭貸款申請書》。

　　2、直到金融機(jī)構(gòu)收到了買房者提交文檔，歷經(jīng)核查確定買房者是合乎住房貸款標(biāo)準(zhǔn)之后，便會發(fā)送給買房者愿意借款通告或是是住房貸款的保證書。買房者就可以和房地產(chǎn)商或是是別的的地區(qū)代理簽署買房合同了。

　　3、直到買房者簽署了有關(guān)的買房合同，而且還獲得了繳納購房款的憑據(jù)之后，就可以持金融機(jī)構(gòu)要求的相關(guān)的法律文件和開發(fā)商及其金融機(jī)構(gòu)簽署好《樓宇按揭抵押貸款合同》，里邊還必須確立住房貸款的金額、年限、年利率及其還貸的方法和一些別的的權(quán)利與義務(wù)信息內(nèi)容。

　　4、買房者、房地產(chǎn)商也有金融機(jī)構(gòu)能夠持《樓宇按揭抵押貸款合同》及其有關(guān)的買房合同到房產(chǎn)管理單位申請辦理好預(yù)告登記辦理備案的辦理手續(xù)。針對預(yù)售房而言，在完工之后，還應(yīng)當(dāng)要申請辦理好變動預(yù)告登記辦理手續(xù)。