我們知道房產(chǎn)過戶通常有繼承、交易、贈與三種方式，這其中又以交易最為普遍。但實際上，房產(chǎn)過戶還有一些特殊方式，比如購房合同更名。購房合同更名是指買受人希望變更購房合同買受人，已達(dá)到過戶的目的，變更購房合同買受人通常分為三種：增加、減少或者直接...想要了解更多關(guān)于購房合同更名如何辦理的知識，跟著小編一起看看吧。

1、預(yù)購備案前

買房者欲變動購房人名字或提升購房人的，應(yīng)最先與房地產(chǎn)商商議變動合同書，如新口的購房人需按照規(guī)定申請辦理有關(guān)公正的應(yīng)出示有關(guān)公證委托書。

假如買房時選用了一次支付方式則十分非常容易申請辦理，如選用商業(yè)貸款或公積金房貸及組合貸方法支付，則申請辦理起來較為不便?？砂聪铝猩暾堔k理：

1)假如該商住樓未工程驗收，則能夠改名，但是到市相關(guān)企業(yè)出具未完工檢查單，并由房地產(chǎn)商遞交合同書改名的緣故，這時付款有關(guān)服務(wù)費用。

2)假如該商住樓早已工程驗收，則沒法開展改名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出去后再以贈送的方式將不動產(chǎn)登記證的姓名更名。

2、預(yù)購備案后

購房者規(guī)定改名的，具備親屬關(guān)聯(lián)(如夫妻感情、爸爸媽媽兒女關(guān)聯(lián))，可在預(yù)購合同書上改名，申請辦理時要出示經(jīng)公正的直系血親證實，別的沒有直系血親的應(yīng)按預(yù)購出讓程序流程申請辦理，即由原購房人提交申請，撤消合同備案后再次簽署買房合同。

實踐活動中，房地產(chǎn)商要扣除一定占比的服務(wù)費，一般為1%。另外，若為改名并非提升新的購房人與原購房人相互買房，則新的獨立的購房人應(yīng)合乎法律主體標(biāo)準(zhǔn)，如已是年等。

買房合同改名的風(fēng)險性

1、很有可能會由于買賣的不正當(dāng)行為，造成 合同備案時被主管機(jī)構(gòu)回絕;

2、改名產(chǎn)權(quán)過戶的目地，有時候是為了更好地節(jié)稅，可是在領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證明階段也是有很有可能遭遇被繳稅的風(fēng)險性;

3、合同書改名務(wù)必要和解協(xié)議，一方悔約，都是會造成 無效合同;