中國(guó)房?jī)r(jià)早已大刮風(fēng)了，它是早已發(fā)生了的事兒，京滬線廣佛的樓價(jià)都穩(wěn)中有降，尤其是二手房，一些一線城市降低了15%上下。但很多人還抱有幻想，有的人還提出質(zhì)疑我，說(shuō)這是由于政府部門指導(dǎo)價(jià)，因此 才降低。
我也弄不懂了，政府部門頒布刺激性現(xiàn)行政策造成 全國(guó)房?jī)r(jià)上漲，你能說(shuō)全國(guó)房?jī)r(jià)上漲了，如今政府部門頒布管控對(duì)策，有的乃至限制價(jià)格，造成 房?jī)r(jià)下降了，難道說(shuō)就算不上下挫嗎?無(wú)論以哪種方法下挫，樓價(jià)調(diào)節(jié)將是新趨勢(shì)，沒(méi)有指導(dǎo)價(jià)，也會(huì)出現(xiàn)別的麥草擊垮。
還有的人，例如一些房產(chǎn)中介公司和房地產(chǎn)商抱有幻想，說(shuō)如今指導(dǎo)價(jià)和限購(gòu)政策，因此 房?jī)r(jià)下降了，等放寬限定，會(huì)報(bào)復(fù)性反彈的?？催@一次一輪緊過(guò)一輪的管控，也許這種想象要?dú)缌恕Ｒ磺胁乱纱舜握块T嚴(yán)格管控樓價(jià)信心的想象，都是會(huì)遭受貶抑。
繼上海市、南京市、長(zhǎng)沙市、武漢市、杭州市等多地發(fā)布“買房搖號(hào)”現(xiàn)行政策后，西安市3月30日也公布添加在其中。今天，成都市也公布補(bǔ)充通知，要求剛性需求家中可優(yōu)先選擇搖號(hào)申請(qǐng)購(gòu)房。
除此之外，海南今天公布加倉(cāng)限購(gòu)政策，這一次立即限定外地戶口買房了。
3月31日，海南省建設(shè)廳公布了全新升級(jí)的房產(chǎn)調(diào)控現(xiàn)行政策，嚴(yán)苛限定外匯投機(jī)買房，非省內(nèi)戶口農(nóng)村居民在海南范疇內(nèi)只有選購(gòu)1套住宅。在其中，五指山、保亭、臨高縣、白沙鎮(zhèn)4個(gè)中間綠色生態(tài)中心城市縣市基本建設(shè)的商品住宅，果斷就不許外省人選購(gòu)，只有朝向當(dāng)?shù)?縣)農(nóng)村居民市場(chǎng)銷售。在其中當(dāng)?shù)?縣)農(nóng)村居民指當(dāng)?shù)?縣)戶口農(nóng)村居民、在當(dāng)?shù)?縣)總計(jì)交納60月及之上個(gè)稅或社保的非當(dāng)?shù)?縣)戶口農(nóng)村居民、經(jīng)海南人才發(fā)展單位評(píng)定的引入的優(yōu)秀人才。
海南原先的限購(gòu)房政策是是非非省內(nèi)戶口住戶在海南范疇內(nèi)只有選購(gòu)1套住宅，即1人限購(gòu)政策1套住宅，如今統(tǒng)一調(diào)節(jié)為一個(gè)家中限購(gòu)政策1套住宅。除此之外，推行差異化貸款政策，非省內(nèi)戶口農(nóng)村居民在海南選購(gòu)住宅，申請(qǐng)辦理盈利性本人購(gòu)房貸款首付占比不可小于70%。
連開大的不只是海南省，深圳市近期也增加了管控。
3月26日到3月28日，短短的72個(gè)鐘頭里，深圳市連放2個(gè)“招式”，對(duì)將來(lái)房市邁向?qū)⒃斐缮羁逃绊憽?/p>
第一個(gè)招式，是“棚戶區(qū)改造新政策”。3月26日下午，深圳市市住建局在其官方網(wǎng)站發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)棚戶區(qū)改造工作的實(shí)施意見(征求意見稿)》，并公布征詢各界人士的建議。另一個(gè)招式則是二手房交易全過(guò)程中的“三價(jià)合一”，3月28日黃昏，一份《中國(guó)人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監(jiān)局與深圳市規(guī)劃國(guó)土委關(guān)于建立信息互通查詢機(jī)制規(guī)范購(gòu)房融資的通知》文檔相片排出，宣布傳說(shuō)中的“三價(jià)合一”總算來(lái)臨深圳市。
“三價(jià)合一”以后，選購(gòu)二手房的人要不多繳稅，要不迫不得已提升 房貸首付比例，二者必居其一。對(duì)于做高金融機(jī)構(gòu)成交價(jià)，最后減少購(gòu)房首付，難度系數(shù)會(huì)十分大。
據(jù)深圳銀行工作員表露：2015年之前，深圳市銀行房貸可派發(fā)到12月前;2016年9月就沒(méi)款放了;2018年一季度就沒(méi)款放了....
深圳銀行養(yǎng)金魚的魚缸快露?了，住房貸款母乳特別是在不夠，再擠擠吧一場(chǎng)不幸剛開始??
在系列產(chǎn)品調(diào)控政策下，一線城市房?jī)r(jià)下降顯著。自2017年“3?17新政策”至今的一年中，北京二手房降價(jià)力度在15%~20%中間，許多二手房?jī)r(jià)格每平米降低一萬(wàn)元~1.五萬(wàn)元;而商住樓類公寓樓簽訂量環(huán)比下滑做到94.6%。
“3?17新政策”及事后一系列現(xiàn)行政策組合策略的管控幅度可以說(shuō)前所未有，且直接了當(dāng)，銷售市場(chǎng)慢慢進(jìn)到到剛性需求核心、買家核心的情況，將來(lái)北京市二手房市場(chǎng)將主要表現(xiàn)得更為皮軟。
上年3月26日，繼密云后，北京市全省范疇內(nèi)的商業(yè)房產(chǎn)類房地產(chǎn)剛開始限購(gòu)政策，避免“商改住”。除此之外，從上年1月迄今，好幾家金融機(jī)構(gòu)上漲商貸利率，本來(lái)的8.9折、9折年利率特惠競(jìng)相消退，取代它的的是1.1倍、1.2倍于貸款基準(zhǔn)利率的新年利率，乃至也有對(duì)于二套房的定項(xiàng)升息。應(yīng)對(duì)現(xiàn)行政策的多措并舉，北京市二手房市場(chǎng)踏入下滑安全通道。
鏈家房產(chǎn)研究所數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示信息，截止2018年3月，北京樓市交易量全方位委縮，新創(chuàng)建商品房住宅類累計(jì)管控后一年簽訂23324套，環(huán)比下降力度做到48.7%，更新了歷史時(shí)間最少紀(jì)錄。在其中，二手房交易量下降了52%。在管控前一年的2016年二手房簽訂254916套，管控后一年的簽訂僅有121946套。
上海市二月二手房掛牌上市平均價(jià)，較1月下挫了4.92%。另有數(shù)據(jù)信息顯示信息，下挫了10-20%上下。牛爺身旁盆友幾個(gè)在出賣二手房的，牌價(jià)比上年廣泛降低了15%上下，都賣不掉。
幾日前，中國(guó)統(tǒng)計(jì)局公布了2月份70個(gè)一二線城市商品住宅市場(chǎng)價(jià)格變化狀況數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，15個(gè)網(wǎng)絡(luò)熱點(diǎn)大城市中，12個(gè)比上個(gè)月降低。
這一輪管控，盡管是因城強(qiáng)化措施，但管控效用比較突出，從現(xiàn)階段大城市數(shù)據(jù)信息看來(lái)，網(wǎng)絡(luò)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)廣泛慢慢減溫，樓價(jià)同比提升的大城市大部分集中化在弱二線和三線城市。
網(wǎng)絡(luò)熱點(diǎn)大城市房?jī)r(jià)下跌除開限購(gòu)政策限貸現(xiàn)行政策外，跟這種大城市嚴(yán)格操縱人口數(shù)量進(jìn)到也是有密切相關(guān)。上海與北京戶口和居住人口都同時(shí)降低，是1978年至今第一次。
依照北京統(tǒng)計(jì)局、中國(guó)統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)的數(shù)據(jù)信息，2017年末北京市居住人口2170.8萬(wàn)人，比上年底降低2.2萬(wàn)人，戶籍人口1359.2萬(wàn)人，比上年底降低3.8萬(wàn)人。北京市戶籍人口1978年至今初次降低。
上海市早已降了。上海統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)信息，2015年，上海市居住人口減縮了10.41數(shù)萬(wàn)人。2017年，上海市居住人口2418.33數(shù)萬(wàn)人，比上年底降低1.37萬(wàn)人，這是以1978年中國(guó)改革開放至今，第二次出現(xiàn)人口數(shù)量經(jīng)營(yíng)規(guī)模減縮。
