“3月31日下午，海南省建設(shè)廳向外公布《關(guān)于做好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)工作的通知》，進(jìn)一步優(yōu)化我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)限購(gòu)房政策，堅(jiān)持不懈“房屋是用于住的，并不是用于炒的”的精準(zhǔn)定位，抵制外匯投機(jī)買房，平穩(wěn)銷售市場(chǎng)預(yù)估,維持我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定身心健康運(yùn)作。”
通告規(guī)定，我省提升嚴(yán)苛購(gòu)房資格核查，非省內(nèi)戶口農(nóng)村居民在我國(guó)范疇內(nèi)只有選購(gòu)1套住宅。五指山、保亭、臨高縣、白沙鎮(zhèn)4個(gè)中間綠色生態(tài)中心城市縣市基本建設(shè)的商品住宅只有朝向當(dāng)?shù)?縣)農(nóng)村居民市場(chǎng)銷售。
非省內(nèi)戶口農(nóng)村居民在我國(guó)選購(gòu)住宅，申請(qǐng)辦理盈利性本人購(gòu)房貸款首付占比不可小于70%。本通告下發(fā)后選購(gòu)的住宅，自獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證生效日5年內(nèi)嚴(yán)禁出讓。非省內(nèi)戶口農(nóng)村居民在推行限購(gòu)房政策的地區(qū)選購(gòu)住宅，需出示最少一名家庭主要成員在我國(guó)總計(jì)60月及之上個(gè)稅或社保交納證實(shí)。
商品住宅價(jià)錢辦理備案后，6個(gè)月內(nèi)不可調(diào)高辦理備案價(jià)錢;調(diào)節(jié)辦理備案價(jià)錢的須再次辦理備案。對(duì)違背商品住宅價(jià)錢辦理備案管理方案的，依規(guī)依規(guī)嚴(yán)厲查處。對(duì)出示虛報(bào)證實(shí)、避開限購(gòu)房政策選購(gòu)住宅的本人，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，撤消其買房合同網(wǎng)簽備案，5年內(nèi)不可在我國(guó)買房。
對(duì)違反規(guī)定市場(chǎng)銷售的房地產(chǎn)開發(fā)公司，撤消網(wǎng)簽備案資質(zhì)，并限定公司和公司法人在我國(guó)從業(yè)新的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)流程。對(duì)違反規(guī)定市場(chǎng)銷售的房產(chǎn)中介組織以及工作員，撤消辦理備案，5年內(nèi)禁止在我國(guó)從業(yè)房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)流程。
各市區(qū)縣委縣政府是維持房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定身心健康發(fā)展趨勢(shì)的責(zé)任主體。對(duì)貫徹落實(shí)管控總體目標(biāo)不到位的縣市，報(bào)請(qǐng)省委責(zé)任追究市縣委縣政府負(fù)責(zé)人及主抓責(zé)任人，并扣除該地縣第三季度度之后一年商品住宅土地資源供貨指標(biāo)值和整體規(guī)劃報(bào)備建設(shè)經(jīng)營(yíng)規(guī)模，直到中止供地和報(bào)備建設(shè)。對(duì)幫助出示虛報(bào)有效證件原材料騙領(lǐng)購(gòu)房資格，或購(gòu)房資格審批關(guān)不緊的政府部門工作員，一律撤職，并依規(guī)依規(guī)追責(zé)。
各縣市房產(chǎn)管理(住房城鄉(xiāng)基本建設(shè))單位要會(huì)與統(tǒng)計(jì)分析、物價(jià)水平等單位提升對(duì)商品住宅量?jī)r(jià)起伏狀況的檢測(cè)預(yù)警信息，并會(huì)與宣傳策劃、穩(wěn)控、網(wǎng)信辦、公安機(jī)關(guān)、工商局等單位提升網(wǎng)絡(luò)輿情監(jiān)測(cè)和輿論引導(dǎo)，增加對(duì)以次充好和虛假信息內(nèi)容的依法查處幅度。
另外，建設(shè)廳等六單位最近下達(dá)了《關(guān)于進(jìn)一步完善我省住房保障和供應(yīng)體系的意見》，規(guī)定加速創(chuàng)建多行為主體提供、多種渠道確保、租購(gòu)并舉的住宅規(guī)章制度，根據(jù)發(fā)展趨勢(shì)公共性租用住宅、共有產(chǎn)權(quán)住宅、限購(gòu)產(chǎn)品住宅、租用住宅及其執(zhí)行棚戶區(qū)拆遷，妥善處理好當(dāng)?shù)刈艋A(chǔ)住宅要求難題，促進(jìn)從居者有其屋向住有環(huán)境優(yōu)美邁入。
海南住房和城鄉(xiāng)建廳
海南國(guó)土廳
海南國(guó)家稅務(wù)局
海南統(tǒng)計(jì)局
海南社保工作局
中央人民銀行?？谑泄芾碇行姆中?/p>
有關(guān)搞好平穩(wěn)房地產(chǎn)業(yè)工作中的通告
瓊建房子〔2018〕81號(hào)
各市區(qū)、縣、彝族自治州市人民政府，省委直屬機(jī)關(guān)相關(guān)企業(yè)：
為貫徹執(zhí)行黨的十九大、中間經(jīng)濟(jì)發(fā)展工作報(bào)告、省第七次黨代表大會(huì)精神實(shí)質(zhì)，堅(jiān)持不懈“房屋是用于住的，并不是用于炒的”的精準(zhǔn)定位，抵制外匯投機(jī)買房，平穩(wěn)銷售市場(chǎng)預(yù)估，維持我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定身心健康運(yùn)作，經(jīng)省委愿意，現(xiàn)就相關(guān)事宜通告以下：
一、搞好保障性住房和供貨工作中
省住房城鄉(xiāng)建廳等六單位最近下達(dá)《關(guān)于進(jìn)一步完善我省住房保障和供應(yīng)體系的意見》，規(guī)定加速創(chuàng)建多行為主體提供、多種渠道確保、租購(gòu)并舉的住宅規(guī)章制度，根據(jù)發(fā)展趨勢(shì)公共性租用住宅、共有產(chǎn)權(quán)住宅、限購(gòu)產(chǎn)品住宅、租用住宅及其執(zhí)行棚戶區(qū)拆遷，妥善處理好當(dāng)?shù)刈艋A(chǔ)住宅要求難題，促進(jìn)從居者有其屋向住有環(huán)境優(yōu)美邁入，各縣市、各相關(guān)企業(yè)要堅(jiān)決貫徹實(shí)行。
二、限定外匯投機(jī)買房
嚴(yán)苛購(gòu)房資格核查，非省內(nèi)戶口農(nóng)村居民在我國(guó)范疇內(nèi)只有選購(gòu)1套住宅。
五指山、保亭、臨高縣、白沙鎮(zhèn)4個(gè)中間綠色生態(tài)中心城市縣市基本建設(shè)的商品住宅只有朝向當(dāng)?shù)?縣)農(nóng)村居民市場(chǎng)銷售。
三、推行差異化貸款政策
非省內(nèi)戶口農(nóng)村居民在我國(guó)選購(gòu)住宅，申請(qǐng)辦理盈利性本人購(gòu)房貸款首付占比不可小于70%。
四、調(diào)節(jié)限定出讓和限購(gòu)房政策
本通告下發(fā)后選購(gòu)的住宅，自獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證生效日5年內(nèi)嚴(yán)禁出讓。非省內(nèi)戶口農(nóng)村居民在推行限購(gòu)房政策的地區(qū)選購(gòu)住宅，需出示最少一名家庭主要成員在我國(guó)總計(jì)60月及之上個(gè)稅或社保交納證實(shí)。
五、價(jià)錢辦理備案管理方法
商品住宅價(jià)錢辦理備案后，6個(gè)月內(nèi)不可調(diào)高辦理備案價(jià)錢;調(diào)節(jié)辦理備案價(jià)錢的須再次辦理備案。對(duì)違背商品住宅價(jià)錢辦理備案管理方案的，依規(guī)依規(guī)嚴(yán)厲查處。
六、進(jìn)行房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)監(jiān)管集中整治
對(duì)出示虛報(bào)證實(shí)、避開限購(gòu)房政策選購(gòu)住宅的本人，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，撤消其買房合同網(wǎng)簽備案，5年內(nèi)不可在我國(guó)買房。對(duì)違反規(guī)定市場(chǎng)銷售的房地產(chǎn)開發(fā)公司，撤消網(wǎng)簽備案資質(zhì)，并限定公司和公司法人在我國(guó)從業(yè)新的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)流程。對(duì)違反規(guī)定市場(chǎng)銷售的房產(chǎn)中介組織以及工作員，撤消辦理備案，5年內(nèi)禁止在我國(guó)從業(yè)房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)流程。
七、貫徹落實(shí)管控監(jiān)督責(zé)任
各市區(qū)縣委縣政府是維持房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定身心健康發(fā)展趨勢(shì)的責(zé)任主體。對(duì)貫徹落實(shí)管控總體目標(biāo)不到位的縣市，報(bào)請(qǐng)省委責(zé)任追究市縣委縣政府負(fù)責(zé)人及主抓責(zé)任人，并扣除該地縣第三季度度之后一年商品住宅土地資源供貨指標(biāo)值和整體規(guī)劃報(bào)備建設(shè)經(jīng)營(yíng)規(guī)模，直到中止供地和報(bào)備建設(shè)。對(duì)幫助出示虛報(bào)有效證件原材料騙領(lǐng)購(gòu)房資格，或購(gòu)房資格審批關(guān)不緊的政府部門工作員，一律撤職，并依規(guī)依規(guī)追責(zé)。
八、提升檢測(cè)預(yù)警信息、網(wǎng)絡(luò)輿情監(jiān)測(cè)和輿論引導(dǎo)
各縣市房產(chǎn)管理(住房城鄉(xiāng)基本建設(shè))單位要會(huì)與統(tǒng)計(jì)分析、物價(jià)水平等單位提升對(duì)商品住宅量?jī)r(jià)起伏狀況的檢測(cè)預(yù)警信息，并會(huì)與宣傳策劃、穩(wěn)控、網(wǎng)信辦、公安機(jī)關(guān)、工商局等單位提升網(wǎng)絡(luò)輿情監(jiān)測(cè)和輿論引導(dǎo)，增加對(duì)以次充好和虛假信息內(nèi)容的依法查處幅度。
本通告自下發(fā)生效日實(shí)施。先前省直相關(guān)部門、各市區(qū)縣委縣政府有關(guān)要求與本通告不一致的，以本通告為標(biāo)準(zhǔn)。
海南住房和城鄉(xiāng)建廳
海南國(guó)土廳
海南國(guó)家稅務(wù)局
海南統(tǒng)計(jì)局
海南社保工作局
中央人民銀行海口市管理中心分行
2018年3月30日
