購房時挑房屋，有很多大伙兒很有可能還未曾掌握的冷門知識，可是這種專業(yè)知識又對大伙兒買房尤其關(guān)鍵，例如房型比和戶室比，到底是個什么玩意？還有哪些關(guān)鍵的冷門知識，就是你還不知道的呢？

什么叫房型比?

房型比就是指各種各樣不一樣的房型在樓盤介紹中常占的百分?jǐn)?shù)，房型比=某一房型的戶數(shù)/全部房型的總戶數(shù)。

什么叫戶室比?

戶室比和房型比的定義實際上很貼近。戶室比又被稱為房型比，是住宅建筑中，各種各樣不一樣套型住房占住房總戶數(shù)的比例，如在一棟居民樓中，一室戶占35%，二室戶占46%，三室或四室戶占19%等。

那房型比有什么作用？為何購房需看房型比？

房型的配制大部分決策了新項目的總體目標(biāo)群體、新項目的市場價格、新項目的市場銷售抗跌性和經(jīng)營風(fēng)險。由于房地產(chǎn)商在拿地時，會對地區(qū)的配套設(shè)施、自然環(huán)境、交通出行及其潛在性的選購群體開展調(diào)研，另外剖析附近競爭對手新樓盤的房型商品，再綜合性考慮到盈利、商品是不是便于市場銷售等各層面的要素，以明確房型的總面積尺寸、幾房幾室、每個房型的總數(shù)等，即大家常說的房型比和戶室比。

舉個事例：

假如80平的房型占全部房型總戶數(shù)的25%，90平的房型則占全部房型總戶數(shù)的32%。這兒的25%和32%，是指的房型比。80平、90平的房型占比達房型總戶數(shù)的57%，表明這一住宅小區(qū)的房型以80平、90平的房型為主導(dǎo)，關(guān)鍵顧客人群是剛性需求族。

再假如三房的房型占房型總戶數(shù)的70%，這一70%是指戶室比。一般90-100平的房型為兩室，還不可以保證三房。而住宅小區(qū)的三房房型總面積關(guān)鍵為110-130平，表明該住宅小區(qū)的房型總面積較為大，合適改進型顧客人群。

換句話說，房型比關(guān)鍵決策你的隔壁鄰居全是什么樣的人，這一點實際上還是挺關(guān)鍵的，終究孟母當(dāng)初為了更好地“擇鄰處也有“三遷”之說，如今購房當(dāng)然也不可以忽略隔壁鄰居起著的功效。

購房還有哪些關(guān)鍵的冷門知識是你永遠不知道的，一起來瞧瞧吧。

冷門知識一：購房需看進深和凈寬

習(xí)慣性上，大家把一個樓(或屋子)的關(guān)鍵光照面稱之為進深(或開間)，兩者之間豎直的稱之為凈寬。

進深和凈寬決策一個房子的光照和自然通風(fēng)狀況。凈寬大的住房能夠合理地節(jié)省商業(yè)用地，但為了更好地確保完工的住房能夠有優(yōu)良的當(dāng)然光照和自然通風(fēng)標(biāo)準(zhǔn)，住房的凈寬在設(shè)計方案上面有一定的規(guī)定，不適合過大。

冷門知識二：封閉式陽臺并不是贈予的

買房時通常會有一些總面積是贈予的，如生活陽臺。生活陽臺分成封閉式和封閉式二種，封閉式陽臺要所有算總面積，半封閉陽臺只算一半總面積，半封閉陽臺越來越劃得來。

冷門知識三：“意向金”哪些的不標(biāo)準(zhǔn)

在相關(guān)法律法規(guī)房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)法律法規(guī)中，沒有“意向金”，要不是訂金，要不是擔(dān)保金。

冷門知識四：高寬比包含房間內(nèi)層高和保護層厚度

住房的高寬比，為左右二層樓面或樓板與路面中間的安全距離。也就是一層房子的高寬比。

冷門知識五：組合貸款只在個人公積金不夠時應(yīng)用

公積金組合貸就是指個人申請辦理公積金借款不能付款選購住宅所需資產(chǎn)時，其不夠一部分向借款金融機構(gòu)申請辦理住宅盈利性借款的二種借款之統(tǒng)稱。