《土地他項(xiàng)權(quán)證》是土地資源產(chǎn)權(quán)登記行政機(jī)關(guān)授予給質(zhì)權(quán)人或是典權(quán)人等他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)人的法律規(guī)定憑據(jù)。土地資源房屋他項(xiàng)權(quán)證書由項(xiàng)證產(chǎn)權(quán)人收執(zhí)。項(xiàng)證產(chǎn)權(quán)人依規(guī)憑據(jù)履行項(xiàng)證支配權(quán)。

土地資源項(xiàng)證支配權(quán)的關(guān)鍵種類：

⑴地役權(quán)，則指給自己應(yīng)用土地資源的必須，而應(yīng)用別人土地資源的支配權(quán)。

⑵地上權(quán)，則指在別人的土地資源上修建、栽種的支配權(quán)。如修建廠屋、房屋、植物群落等。

⑶上空權(quán)，就是指在別人土地資源空中設(shè)施的支配權(quán)。

⑷地底權(quán)，就是指在別人土地資源下埋建管道、電纜線、修建地底設(shè)備的支配權(quán)。如地鐵站、隧道施工、人防設(shè)備等。

⑸土地租賃權(quán)，就是指出租方將土地資源出示給承租方應(yīng)用，土地資源承租方按合同規(guī)定付款房租并對(duì)土地資源占據(jù)、應(yīng)用的支配權(quán)。

⑹土地資源使用權(quán)，就是指免費(fèi)占據(jù)、應(yīng)用別人土地資源的支配權(quán)。

⑺耕種權(quán)，就是指在別人土地資源上開展綠色植物耕地，并得到 獲得物的支配權(quán)。如企業(yè)征而無需的土地資源，則退予農(nóng)戶再次栽種。農(nóng)戶耕地期內(nèi)，不可在該土地資源上修建長久性建筑或是栽種多年生長 農(nóng)作物，在我國修建必須時(shí)免費(fèi)退回。退回時(shí)土地資源上面有耕地的，施工單位要交給耕地賠償費(fèi)。

⑻土地資源質(zhì)押權(quán)，就是指土地資源應(yīng)用人按照法律法規(guī)，不遷移質(zhì)押土地資源的占據(jù)，向債務(wù)人出示一定的土地資源做為償還債務(wù)的貸款擔(dān)保所造成的擔(dān)保物權(quán)，當(dāng)借款人不擔(dān)負(fù)負(fù)債時(shí)，債務(wù)人有權(quán)利依規(guī)將土地資源折扣率或是以賣掉方法從個(gè)人所得的合同款中優(yōu)先選擇受償。接納質(zhì)押的人是質(zhì)權(quán)人，出示土地資源質(zhì)押的人，則是抵押人。

土地資源項(xiàng)證支配權(quán)的特點(diǎn)：

⑴是在別人土地資源上具有的支配權(quán)；

⑵能夠考慮別人對(duì)土地資源應(yīng)用的要求；

⑶項(xiàng)證支配權(quán)的行為主體則是土地資源任何人；

⑷它的存有對(duì)任何人、要對(duì)他開展應(yīng)用的人有一定限定；

⑸它是一種生產(chǎn)制造、日常生活客觀現(xiàn)實(shí)的支配權(quán)。

項(xiàng)證支配權(quán)設(shè)置備案應(yīng)遞交的原材料及做事程序流程：

1、不動(dòng)產(chǎn)抵押申請表格；

2、質(zhì)押者身份證件；

3、夫妻感情證實(shí)（結(jié)婚證書或戶口本）或未婚證明；

 4、貸款借款合同； 

5、房子不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證證；

6、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告或質(zhì)押物使用價(jià)值合同書；

 7、授權(quán)委托申請辦理的，受委托人需出示自己身份證件，并出示有法律認(rèn)可的委任書；

8、審理→審批→頒證。

房屋他項(xiàng)權(quán)證銷戶備案要遞交的原材料及做事程序流程：

1、項(xiàng)證支配權(quán)注銷申請書表；

 2、申報(bào)人身份證件； 

3、項(xiàng)證支配權(quán)證；

4、金融機(jī)構(gòu)還款證明； 

5、授權(quán)委托申請辦理的，受委托人則要持自己身份證件，并出示有法律認(rèn)可的委任書；

6、審理→審批→銷戶。