酒店公寓的公寓樓分成產(chǎn)權(quán)年限式酒店公寓和酒店公寓。

　　產(chǎn)權(quán)年限式酒店公寓的本質(zhì)是酒店餐廳，其硬件軟件配套設(shè)施全是依照酒店餐廳規(guī)范來配備，且列入酒店業(yè)管理方法范圍，它所市場(chǎng)銷售的是設(shè)于酒店餐廳內(nèi)部的公寓樓方式的酒店套房。產(chǎn)權(quán)式酒店的實(shí)質(zhì)取決于消費(fèi)者目地并不是自住，只是將酒店客房授權(quán)委托酒店服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一經(jīng)營和租賃，以獲得酒店客房盈利分紅和得到 酒店服務(wù)企業(yè)贈(zèng)予一定限期的完全免費(fèi)搬入權(quán)。

　　酒店公寓是一種出示公寓式酒店管理服務(wù)的公寓樓，集住房、酒店餐廳、會(huì)館智能于一體，具備“自購"和“項(xiàng)目投資"兩大作用，但其實(shí)質(zhì)依然是公寓樓酒店公寓是一種既消化吸收了五星級(jí)酒店不錯(cuò)的服務(wù)項(xiàng)目作用和管理機(jī)制，又消化吸收了住房、辦公樓的一些特性;既可定居，又可企業(yè)辦公的綜合型較強(qiáng)的物業(yè)管理。

　　酒店式公寓與一般居民樓較為起來，其構(gòu)造和設(shè)計(jì)方案均各有不同。酒店式公寓必須配套設(shè)施齊備、高端，能為住宅出示五星級(jí)酒店式的生活環(huán)境和物業(yè)管理服務(wù)。酒店公寓，意為“公寓式酒店的服務(wù)項(xiàng)目，公寓式住宅的管理方法”。挑選酒店公寓較大 的特性便是隨意便捷，并且價(jià)錢相對(duì)性較低，隨時(shí)隨地能夠獲得公寓式酒店的各種各樣服務(wù)項(xiàng)目，如洗床單、拆換床單等。一般酒店公寓的公共基礎(chǔ)設(shè)施均相近酒店餐廳，因此 居民的真實(shí)身份和大氣也可突顯。

　　在2003 年12月1日起執(zhí)行的《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(下稱新《規(guī)定》)中初次對(duì)“公寓式酒店”和“酒店公寓”各自做出了界定，并確立其區(qū)別與定義。新《規(guī)定》中的基本概念第13條確立注明：“公寓式酒店指按公寓式住宅(單元式)隔開租賃的酒店餐廳，按賓館工程建筑解決。”第14條：“酒店公寓指按公寓式酒店管理方法的公寓樓，按定居工程建筑解決?！逼鋲焊奶匦允前赐恋厥褂脵?quán)證的特性開展區(qū)劃：凡商住用地，土地資源使用年限為40年;凡居住用地，其土地資源使用年限為70年。因而，土地資源使用年限為40年的屬“公寓式酒店”，按賓館工程建筑解決，歸屬于商業(yè)服務(wù)特性;土地資源使用年限為70年的屬酒店公寓，是按定居工程建筑解決，歸屬于住房特性。換句話說在2003 年12月1日以前早已預(yù)購的以“酒店公寓”取名的新樓盤，其土地用途如果是40年的商住用地，那新樓盤所涉及到的房子其產(chǎn)證必定是與公寓式酒店同樣分類為商業(yè)服務(wù)特性的“賓館”。

　　土地資源使用年限和特性是政府部門統(tǒng)一規(guī)劃明確的。弄清它是二種不一樣特性的物業(yè)管理，酒店公寓歸屬于住房類物業(yè)管理，公寓式酒店則是酒店餐廳類物業(yè)管理(普通住宅)。正由于兩大類物業(yè)管理特性不一樣，因此 前面一種可有著本人產(chǎn)權(quán)年限，能夠定居、租賃或轉(zhuǎn)賣。因?yàn)樵擃惙课萃ǔ＜谢谝粋€(gè)或好多個(gè)單棟內(nèi)，便于某個(gè)組織或企業(yè)選用酒店特色服務(wù)方法開展統(tǒng)一管理方法，因此 這類管理方式被冠名贊助為“公寓式酒店”。

　　務(wù)必留意的是，由于這類物業(yè)管理歸屬于住房，就不可以進(jìn)行運(yùn)營。假如房地產(chǎn)商明確提出給你進(jìn)行“升值運(yùn)營”得話，必然是謊話。而公寓式酒店實(shí)質(zhì)上是酒店餐廳類物業(yè)管理，全部物業(yè)管理只有由組織或企業(yè)開展項(xiàng)目投資再交給一家技術(shù)專業(yè)酒店公司開展管理方法。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)年限歸屬于組織或企業(yè)的，自然不可以將酒店客房切分售賣給本人。

　　經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)特點(diǎn)

　　定居作用差

　　一些更新改造的小戶型房子酒店公寓，房型單一，無單獨(dú)餐廳廚房、大客廳，欠缺充足的存儲(chǔ)空間，只具有旅社的暫居作用，盡管在價(jià)錢上面有一些優(yōu)點(diǎn)，但從綜合性視角考慮到，既不適合平時(shí)生活起居，也會(huì)讓項(xiàng)目投資掉價(jià)。

　　成本費(fèi)過高

　　因?yàn)楣⑹骄频晔焦堑倪\(yùn)營也非常比較復(fù)雜，因此 精準(zhǔn)定位時(shí)務(wù)必掌握精確、邏輯性、方便快捷的標(biāo)準(zhǔn)。盲目跟風(fēng)追求完美奢侈，不但會(huì)提升成本費(fèi)，也會(huì)與銷售市場(chǎng)錯(cuò)位。此外，房地產(chǎn)商欠缺該類產(chǎn)品研發(fā)工作經(jīng)驗(yàn)，卻堅(jiān)持不懈自身運(yùn)營，也會(huì)為拿房后的分歧留有安全隱患。

　　高層得房率低

　　大部分酒店公寓新項(xiàng)目僅有60%多的高層得房率，數(shù)最多也僅有70%上下的高層得房率，這就在無形中拉高了其套內(nèi)具體使用的面積的折算價(jià)格，減少了其性價(jià)比高，并立即危害其資本增值作用。酒店餐廳物業(yè)管理費(fèi)用超過公寓樓物業(yè)管理費(fèi)用

　　服務(wù)項(xiàng)目目標(biāo)

　　公寓式酒店服務(wù)項(xiàng)目公寓樓，最開始起源于1994年歐州，，意為“公寓式酒店的服務(wù)項(xiàng)目，公寓式住宅的管理方法”，是那時(shí)候旅游景區(qū)內(nèi)轉(zhuǎn)租給游人，供其臨時(shí)性歇息的物業(yè)管理，由專業(yè)管理顧問公司開展統(tǒng)一上門服務(wù)管理方法，不僅有酒店餐廳的特性又等同于本人的“臨時(shí)性住房”。這種物業(yè)管理就變成酒店公寓的原型。在酒店公寓既能享有酒店餐廳出示的殷勤服務(wù)項(xiàng)目，又能享有家居的開心，居民不但有單獨(dú)的臥房、大客廳、衛(wèi)生間、步入式衣帽間這些，還能夠在廚房里自身烹制美味可口的家肴。早上能夠在酒店客房用早飯;屋子由公寓樓的服務(wù)生清理;必須外賣送餐到屋子、公出定機(jī)票，只需通電話到柜臺(tái)便能夠解決了，很合適又懶又忙的IT小夫妻。因?yàn)楣⑹骄频攴?wù)項(xiàng)目公寓樓關(guān)鍵集中化在市區(qū)的高端住宅小區(qū)內(nèi),集住房、酒店餐廳、會(huì)館智能于一體，因而將來如果租賃，價(jià)錢一般也不低。

　　公寓式酒店服務(wù)項(xiàng)目公寓樓的定義最開始始于歐州，是那時(shí)候旅游景區(qū)內(nèi)轉(zhuǎn)租給游人供其臨時(shí)性歇息的物業(yè)管理，由專業(yè)的酒店服務(wù)企業(yè)開展統(tǒng)一的上門服務(wù)管理方法，不僅有酒店餐廳的特性，又等同于本人的臨時(shí)性居家，這種物業(yè)管理就變成酒店公寓的原型。真實(shí)實(shí)際意義上的公寓式酒店服務(wù)項(xiàng)目公寓樓的出現(xiàn)距今約30年時(shí)間。上世紀(jì)中期，一些發(fā)展歐洲國家的關(guān)鍵大城市，尤其是在國外，經(jīng)歷了極大的社會(huì)轉(zhuǎn)型。這種社會(huì)轉(zhuǎn)型帶來大量大家以文化藝術(shù)教育的機(jī)遇，人的流通性更強(qiáng)，家庭結(jié)構(gòu)趨向疏松，大城市社會(huì)發(fā)展居民的生活習(xí)慣也造成了非常大的轉(zhuǎn)變，隨著剛開始對(duì)裝有家俱的公寓樓造成要求。

　　而當(dāng)五星級(jí)酒店式管理的概念被引入時(shí)，更遭受這些喜愛“流動(dòng)性”者的普遍熱烈歡迎。社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛發(fā)展，大家日常生活已不局限于一個(gè)地域。商旅服務(wù)日常生活的盛行，鑄就了“公寓式酒店管理方法、家居家具式服務(wù)項(xiàng)目”的公寓住宅作用日益完善。國際標(biāo)準(zhǔn)化組織的公寓式酒店服務(wù)項(xiàng)目公寓樓，是融合酒店餐廳的管理機(jī)制和設(shè)備規(guī)范，選用公寓樓房型設(shè)計(jì)的一種物業(yè)經(jīng)營方式。因?yàn)閮r(jià)錢小于酒店餐廳規(guī)范，而服務(wù)項(xiàng)目水平又大大的高過一般公寓樓，因此備受中遠(yuǎn)期公出的高層領(lǐng)導(dǎo)的熱烈歡迎。

　　商品關(guān)鍵特點(diǎn)

　　在我國的公寓式酒店服務(wù)項(xiàng)目公寓樓歷經(jīng)十幾年的發(fā)展趨勢(shì)，在原來基本上早已產(chǎn)生自身的特性，具備“自購”和”項(xiàng)目投資”兩大作用。與傳統(tǒng)式的酒店餐廳對(duì)比，在硬件配置服務(wù)設(shè)施上不遑多讓，而服務(wù)項(xiàng)目更為家中化。因?yàn)樗樟藗鹘y(tǒng)式酒店餐廳與傳統(tǒng)式公寓樓的優(yōu)點(diǎn)，因而，深受項(xiàng)目投資人員及其在中國工作中的外國籍成功男士的親睞。

　　特點(diǎn) 健全的服務(wù)項(xiàng)目和管理方法

　　公寓式酒店服務(wù)項(xiàng)目公寓樓效仿豪華的酒店的服務(wù)項(xiàng)目及管理機(jī)制，出示公寓式酒店服務(wù)項(xiàng)目，關(guān)鍵包含家政保潔、安全保障、交通出行服務(wù)項(xiàng)目等，比酒店餐廳更進(jìn)一步的是公寓式酒店服務(wù)項(xiàng)目公寓樓因?yàn)殚L房客比較多，更反映出一種家庭型服務(wù)項(xiàng)目，比如24小時(shí)外賣送餐、小區(qū)聚會(huì)活動(dòng)、兒童照護(hù)等。公寓式酒店服務(wù)項(xiàng)目公寓樓結(jié)合了公寓式酒店評(píng)星服務(wù)項(xiàng)目和家庭型溫暖服務(wù)項(xiàng)目，較一般高級(jí)公寓更健全，服務(wù)項(xiàng)目內(nèi)容大量，更為個(gè)性化。

　　家庭型的定居合理布局

　　公寓式酒店服務(wù)項(xiàng)目公寓樓與傳統(tǒng)式酒店餐廳對(duì)比，在硬件配置上不遑多讓，更關(guān)鍵的是它在一定水平上出示了家庭型的定居合理布局。與酒店餐廳的標(biāo)房不一樣，公寓式酒店服務(wù)項(xiàng)目公寓樓的作用較為齊備，有家居的布局和優(yōu)良的定居作用，廳、臥房、餐廳廚房和洗手間，具有很大的室內(nèi)空間，及其較為本人的自然環(huán)境和家居化的家具。再再加上出示家居家具式服務(wù)項(xiàng)目，使公寓式酒店服務(wù)項(xiàng)目公寓樓更增加了家鄉(xiāng)的味道。

　　市場(chǎng)定位

　　公寓式酒店服務(wù)項(xiàng)目公寓樓的市場(chǎng)定位關(guān)鍵以在華從業(yè)商務(wù)洽談，較長期性定居的老外為主導(dǎo)，盡管沒有特殊的規(guī)范，較長期性定居的界定一般在四天或之上。這一銷售市場(chǎng)的關(guān)鍵顧客有長期性在華的成功男士，外資企業(yè)的經(jīng)營管理人及其已經(jīng)放假的家中赴華度假旅游等。