2019年是海南省執(zhí)行“產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈限購政策”現(xiàn)行政策的第二年，房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)作穩(wěn)中有降，經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的依靠逐漸減少。
2018年4月海南省頒布一系列調(diào)控政策，以“痛下決心”的信心嚴(yán)格控制房地產(chǎn)業(yè)。官方數(shù)據(jù)顯示信息，房地產(chǎn)業(yè)歷經(jīng)2018年大幅度降低后，2019年持續(xù)低迷：前11個(gè)月房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資、樓盤銷售總面積、房子銷售總額同比減少25.1%、44.1%和40.7%。
銷售市場涼意不斷，海南房地產(chǎn)公司廣泛采用敵強(qiáng)我弱。海南省廣州富力發(fā)展戰(zhàn)略發(fā)展趨勢(shì)管理中心經(jīng)理陳彥說，現(xiàn)階段在瓊項(xiàng)目投資的大房地產(chǎn)企業(yè)廣泛戰(zhàn)略收攏，現(xiàn)有公司從銷售市場撤出。
房地產(chǎn)行業(yè)下降的情況下，海南省已經(jīng)產(chǎn)生展會(huì)、醫(yī)療健康、金融業(yè)等新的發(fā)展趨勢(shì)機(jī)械能，經(jīng)濟(jì)實(shí)用艱辛但行之有效。據(jù)海南審計(jì)局綜合處剖析，前11個(gè)月海巴西房產(chǎn)投資總計(jì)增長速度由負(fù)正，增長速度達(dá)8.6%。
2020年海南省頒布的戶口和人才政策引起銷售市場對(duì)放寬限購政策的猜想。海南省當(dāng)代管理方法研究所校長、海南大學(xué)專家教授外交部部長武說，現(xiàn)行政策致力于引入自由貿(mào)易區(qū)(港)基本建設(shè)優(yōu)秀人才，對(duì)投機(jī)性買房者仍有高門坎，“短期內(nèi)對(duì)銷售市場有一定刺激效果，但起不上關(guān)鍵性功效”。
房市整體受冷，但不一樣地區(qū)主要表現(xiàn)有差別。以剛性需求為主導(dǎo)的三亞市逆勢(shì)上升，前11個(gè)月銷售總額居高不下35.5%，意味著度假旅游住房房地產(chǎn)的三亞市銷售總額狂跌51.3%。
今年下半年至今，海南連續(xù)頒布戶口和人才政策，三亞市也開啟商品房價(jià)格吊頂天花板，房地產(chǎn)企業(yè)年末營銷以價(jià)換量，釋放出來一部分硬性需求。買房者梁春芬說，她報(bào)名參加預(yù)訂的某新樓盤在12月新房開盤時(shí)不上十分鐘被搶購一空，“身旁好多個(gè)盆友都提前準(zhǔn)備購房，現(xiàn)階段價(jià)格行情平穩(wěn)且有折扣優(yōu)惠”。
海南省土地出讓熱過房市，第四季度開閘放水放量上漲。當(dāng)?shù)匦侣劽襟w聚集發(fā)布土地交易信息內(nèi)容，但用地類型已從居住用地為主導(dǎo)變?yōu)橐援a(chǎn)業(yè)鏈商業(yè)用地、企業(yè)辦公商業(yè)用地為主導(dǎo)?！斑@一發(fā)展趨勢(shì)是基本建設(shè)自由貿(mào)易區(qū)(港)去住房化的全過程，是土地資源利用剛開始進(jìn)到到產(chǎn)業(yè)鏈及商業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公商業(yè)用地的高峰期時(shí)間?！比齺喪蟹康禺a(chǎn)行業(yè)研究會(huì)理事長王路說。
另一個(gè)非常值得關(guān)心的是，有好幾家島外房地產(chǎn)開發(fā)商逆勢(shì)初次進(jìn)到海南省。業(yè)界稱，這表明公司對(duì)自由貿(mào)易區(qū)(港)有優(yōu)良預(yù)估，覺得海南省銷售市場仍是一片“故土”。
2020年是海南自貿(mào)港基本建設(shè)開幕之時(shí)。海南省長沈曉明曾表明，到2020年一季度末以房地產(chǎn)業(yè)調(diào)節(jié)所造成 的經(jīng)濟(jì)發(fā)展經(jīng)濟(jì)下行壓力可以基礎(chǔ)釋放出來結(jié)束，海南經(jīng)濟(jì)將踏入良好迅速的發(fā)展趨勢(shì)路軌。
海南住房和城鄉(xiāng)建廳房地產(chǎn)業(yè)市場管理科長王智說，海南省將持續(xù)保持房產(chǎn)調(diào)控現(xiàn)行政策的持續(xù)性、可靠性，激勵(lì)發(fā)展趨勢(shì)分時(shí)度假、線上租用、房子共享等各種共享型定居商品。
陳彥強(qiáng)調(diào)，海南省2020年商品住宅市場銷售或再次出現(xiàn)委縮，但針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來講，大型活動(dòng)增加，新人才引進(jìn)的住宅要求將變成銷售市場機(jī)遇與挑戰(zhàn)。外交部部長武表明，房地產(chǎn)企業(yè)要積極主動(dòng)從單純性的房地產(chǎn)開發(fā)商向房地產(chǎn)的供應(yīng)者、經(jīng)營人和社會(huì)化服務(wù)的服務(wù)提供者。
針對(duì)處于大變局中的海南樓市來講，新的市場環(huán)境將另外磨練公司和政府部門的工作能力。王路說，對(duì)公司來講要完成從傳統(tǒng)式住房開發(fā)設(shè)計(jì)到企業(yè)辦公、產(chǎn)業(yè)基地的開發(fā)設(shè)計(jì)運(yùn)作變；對(duì)政府部門來講，“商業(yè)房產(chǎn)物業(yè)管理代表著從以往人的追求，變成產(chǎn)業(yè)鏈的要求，這將對(duì)海南省的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃明確提出高些規(guī)定”。（來源于：中新網(wǎng)）
