雖然央行幾個月前出臺了住房貸款細(xì)則，但銀行似乎并不著急。新年過后，一些銀行對如何確定購房套房標(biāo)準(zhǔn)沒有具體的計劃。
看房網(wǎng)從各大銀行了解到，目前工行、農(nóng)行、交行等大部分銀行還沒有收到總行下發(fā)的細(xì)則，他們還表示，海南購房落實“房貸”規(guī)定至少有五大難點。如果央行或建設(shè)部不發(fā)布新的聲明，很難立即落實這項政策。

1、誰知道買家有沒有結(jié)婚。
筆者了解到，央行發(fā)布住房貸款細(xì)則后，省銀監(jiān)會召集各大銀行進行了討論，發(fā)現(xiàn)了一些難以界定的問題。
首先，央行的細(xì)則明確了房貸是由家庭判斷的，但是海南各區(qū)民政部門不聯(lián)網(wǎng)，客戶很容易拿著結(jié)婚證證明自己已婚，但已婚客戶如果說自己沒結(jié)婚，銀行很難查。
某國有銀行房貸部的工作人員告訴看房網(wǎng)，單位和街道出具的單證沒有法律效力。但各區(qū)民政局只能出具“客戶在區(qū)內(nèi)未登記結(jié)婚”的證明，想在外地登記結(jié)婚的找不到。戶籍反映的婚姻狀況是滯后和不準(zhǔn)確的。
“所以現(xiàn)在只能讓客戶自己寫描述了?！便y行家表示，一旦隱瞞真實情況，客戶將承擔(dān)法律責(zé)任。

2、一個家庭有幾套房查不出來。
據(jù)某銀行介紹，根據(jù)央行的細(xì)則，如果客戶以人均住房面積小于當(dāng)?shù)仄骄綖橛?，想要享受首套房的?yōu)惠利率，必須到房產(chǎn)部門開具證明，否則銀行將視其為套房。問題是銀行沒有時間和精力一一去查房產(chǎn)部門。
海南房產(chǎn)部門打算如何出具此證明？筆者前幾天聯(lián)系了房產(chǎn)部門的相關(guān)負(fù)責(zé)人，回答說:“這件事我們還真沒考慮過。證明是要負(fù)責(zé)任的，不搞清楚，房產(chǎn)部門也不會亂來。"
為什么會這樣？看房網(wǎng)了解到，市房產(chǎn)局要搞清楚一個家庭有多少套房并不容易。目前江南8區(qū)、江北、江寧的房產(chǎn)登記系統(tǒng)沒有聯(lián)網(wǎng)。如果一個家庭在主城有一個，在江北有一個，市房產(chǎn)局只能在主城找一個，而江北房產(chǎn)局只能在江北找。

3、人均住房面積如何計算？
就算能查到一個家庭有幾套房子，怎么看是否超過當(dāng)?shù)仄骄剑垦胄幸蠼y(tǒng)計部門根據(jù)上年數(shù)據(jù)確定當(dāng)?shù)厝司》棵娣e，而海南市房管部門相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房地產(chǎn)與統(tǒng)計部門最新聯(lián)合調(diào)查顯示，海南市人均住房建筑面積達到32.21平方米，其中11個區(qū)人均31.78平方米，2個縣(高淳、麗水)人均43.53平方米。但銀行不解的是:是全市劃一條32.21平方米/人的線，還是分別按11區(qū)兩縣劃分，還是主城歸主城，再分別劃分為三區(qū)兩縣？畢竟兩者差別挺大的。
想要在海南購房了解住房貸款細(xì)則非常重要，但是看房網(wǎng)提醒您還需要看當(dāng)?shù)氐木唧w實際情況。