購(gòu)房這一全過(guò)程，分為兩個(gè)階段，三個(gè)全過(guò)程。第一個(gè)環(huán)節(jié)是定目標(biāo)，第二個(gè)環(huán)節(jié)是執(zhí)行計(jì)劃。三個(gè)全過(guò)程是：選大城市，選地區(qū)，選房屋。

定目標(biāo)

購(gòu)房最重要的是定目標(biāo)，這一點(diǎn)剛好很多人會(huì)忽視。大家購(gòu)房目地是啥？是自己住還是項(xiàng)目投資？是上班時(shí)間的出行，還是節(jié)日的休閑度假？是為了寶寶享有非常好的校區(qū)文化教育，還是為了更好地離醫(yī)院門診近便捷老年人？

全部這種總體目標(biāo)，不太可能另外兼具，只有依據(jù)分清主次排列作出決策。在這個(gè)電視劇中，大家見到宮蓓蓓從北京奧運(yùn)挑到日本奧運(yùn)會(huì)，一直在選房?jī)?nèi)難熬。緣故便是總體目標(biāo)不確立。宮蓓蓓挑了幾十套房屋，只是由于沒(méi)有儲(chǔ)藏間而表明不滿意。便是總體目標(biāo)不確立導(dǎo)致的。

實(shí)際上她的總體目標(biāo)非常簡(jiǎn)單，便是有一個(gè)帶小書房，能夠單獨(dú)批作業(yè)的房屋，是不是儲(chǔ)藏間改的不重要。因此 ，一定要做依據(jù)自身總體目標(biāo)，做優(yōu)先選擇，而不是苛刻不僅。

執(zhí)行計(jì)劃——選大城市

在我們確立了總體目標(biāo)后，大家就需要去實(shí)行。第一個(gè)每日任務(wù)是選在哪個(gè)城市購(gòu)房。這個(gè)問(wèn)題也是很多人忽視思索的難題。很多人購(gòu)房十分佛性，否則在家鄉(xiāng)買，否則在工作周邊買，總而言之哪看不慣就哪買，哪劃算就哪買。它是中產(chǎn)階層最非常容易犯忌的地區(qū)。

由于你的家鄉(xiāng)，不一定合適你未來(lái)生活，你工作的地區(qū)，也不一定合適你未來(lái)生活。大家如今統(tǒng)計(jì)分析，中國(guó)人均居住面積早已做到30平方米，這一數(shù)據(jù)聽起來(lái)非常大。可是，有幾個(gè)是在家鄉(xiāng)弄個(gè)200平方米的好房子，一年除開過(guò)年回家1星期，別的51個(gè)星期都不了？我覺得叫購(gòu)房，這叫消耗。

房屋的特性是房產(chǎn)，動(dòng)的房屋叫地震災(zāi)害危樓。挑選在哪個(gè)城市選購(gòu)房屋，便是挑選在哪兒發(fā)展趨勢(shì)。越發(fā)特大城市，它的吸咐工作能力越強(qiáng)，吸咐工作能力越強(qiáng)的大城市，診療，文化教育，交通出行等公共資源網(wǎng)就越強(qiáng)，房屋就越有使用價(jià)值。因此 該選大城市，就統(tǒng)計(jì)分析下哪個(gè)城市三甲醫(yī)院多，高等院校多，地鐵站多，不一定選總價(jià)格低的，都不一定要選故鄉(xiāng)的。

執(zhí)行計(jì)劃——選地區(qū)

選中總體目標(biāo)大城市后，大家再依據(jù)自身前邊制訂的總體目標(biāo)挑選規(guī)劃區(qū)。實(shí)質(zhì)上挑選地區(qū)便是選擇自己的經(jīng)濟(jì)成本，住這兒念書要多長(zhǎng)時(shí)間？病了去門診要多長(zhǎng)時(shí)間？買水果買東西要多長(zhǎng)時(shí)間？

假如你總體目標(biāo)是挑選一個(gè)禮拜天休閑度假房，最好是挑選在高速路口，或是一級(jí)公路周邊。假如挑選的是工作工作中房地產(chǎn)，最好是挑選在地鐵換乘站周邊。并且不一樣的地鐵口，使用價(jià)值也是有非常大差別，盡可能挑選進(jìn)出口多的地鐵口周邊地區(qū)買房。

由于進(jìn)出口總數(shù)，最能體現(xiàn)市政規(guī)劃。市政工程假如方案在這個(gè)地區(qū)周邊，基本建設(shè)許多 住宅區(qū)，商業(yè)服務(wù)及其學(xué)生就業(yè)辦公樓。為了更好地出行便捷避免 擁擠，便會(huì)設(shè)計(jì)方案許多 進(jìn)出口。一般狀況下市政規(guī)劃水準(zhǔn)還是很非常值得希望的。

執(zhí)行計(jì)劃——選房屋

在電視連續(xù)劇《安家》中，房似綿，徐姑媽協(xié)助許多 候選人了鐘意的房屋。房屋特性有多種多樣，總體來(lái)說(shuō)一種是用于住的，例如住房，公寓樓，另一種是經(jīng)營(yíng)方式的，例如鋪面，辦公樓。住房一般70年的，辦公樓或是商業(yè)服務(wù)是40年，并且商業(yè)服務(wù)是以砸地剛開始算時(shí)間。因此 商業(yè)服務(wù)的使用價(jià)值會(huì)少許多 。

賣小籠包的老嚴(yán)她們家，給子女起先買套住房，為了更好地沾沾閱讀氣，刻意挑選了宮蓓蓓的房屋。之后她們又根據(jù)徐姑媽選了商業(yè)服務(wù)，已不在那麼窄小的室內(nèi)空間賣小籠包。

挑選地區(qū)，歸屬于挑選這套房地產(chǎn)的外部經(jīng)濟(jì)，關(guān)鍵便是時(shí)間計(jì)算成本費(fèi)。挑選房屋，便是挑選它的內(nèi)部性，包含房屋的布局，光照，樓房，電梯轎廂，隔音降噪，物業(yè)管理等。住房分板式樓和六層，一般十層小板式樓定居自然環(huán)境較為理想化，樓房太高了工作時(shí)間等電梯轎廂久，太低了光照非常容易被前邊的樓遮擋。房型最理想化的房屋是雙陽(yáng)臺(tái)，次之是雙向南，再度是西南。

光照是看房的寬度占比。向南窗子的長(zhǎng)短除于房屋的徑深，1.5是較為理想化的。假如超出1.5，房屋太深，外邊光源照不到房屋里，看起來(lái)房間黑；假如較淺了低于1，這房屋會(huì)一天到晚曝露太陽(yáng)底下，十分躁熱不舒服。

假如要選購(gòu)的房屋有電梯轎廂，提議挑選N-1層，視線好，光照好，并且不容易漏水。假如選購(gòu)的房屋是沒(méi)有電梯轎廂的舊房子，提議挑選第二或是第三層。沒(méi)有味不漏水，地震災(zāi)害起火可迅速逃出。