許多 盆友購(gòu)房全是很盼望交房的情況下，可是卻不知道拿房易，交房苦。不把握一些專業(yè)技能，確實(shí)不知道怎樣才可以維護(hù)保養(yǎng)本身的利益，怎樣才可以讓買(mǎi)房者在交房全過(guò)程中防范風(fēng)險(xiǎn)，讓交房成功呢?這就為諸位小區(qū)業(yè)主產(chǎn)生了一篇非常好用交房新房驗(yàn)收攻略大全。

一、專用工具/原材料：

身份證

相關(guān)資料

有關(guān)花費(fèi)（房子合同款清算、物業(yè)管理費(fèi)用用、公共性房屋維修基金這些）

新房驗(yàn)收專用工具（盆、鐵錘、5米米尺、強(qiáng)光手電這些）

二、房地產(chǎn)商和物業(yè)管理核實(shí)小區(qū)業(yè)主原材料，交房步驟

1、小區(qū)業(yè)主領(lǐng)到《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》（此三項(xiàng)務(wù)必為正本）及其《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、《管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))》，并由房地產(chǎn)商多方面表明。

2、在說(shuō)到新房驗(yàn)收關(guān)鍵點(diǎn)時(shí)，盡管新房驗(yàn)收的專業(yè)能力較強(qiáng)，但仔細(xì)的小區(qū)業(yè)主還可以從下列好多個(gè)層面親自新房驗(yàn)收。

a，看窗門(mén)

詳盡查驗(yàn)房子品質(zhì)，包含窗門(mén)、生活陽(yáng)臺(tái)等位置是否裂開(kāi)狀況，隨后再認(rèn)真仔細(xì)，看家的兩邊(與墻的觸碰線)是不是用泡沫膠添充，是不是用密封劑密封性?？醇业拇蜷_(kāi)關(guān)掉是不是暢順，安裝是不是堅(jiān)固，門(mén)和防盜鎖的空隙是不是過(guò)大，門(mén)電源開(kāi)關(guān)時(shí)是否響聲。隨后，查驗(yàn)窗子是不是啟用排水口，窗子扣鎖是不是合閉一切正常，是不是安裝減振墊。夾層玻璃零污染，無(wú)損壞，雙玻隔層無(wú)塵土和水汽，隔開(kāi)條均值。

b，看墻壁、墻頂

查驗(yàn)吊頂天花板、墻壁和路面是不是有縫隙。如果是略知一二工程建筑層面專業(yè)知識(shí)得話，可以用鐵錘輕拍墻壁，為此來(lái)查驗(yàn)墻壁是不是存有墻面空鼓。查驗(yàn)房頂和墻壁的陽(yáng)角線線是不是水準(zhǔn)。倘若并不是，在將來(lái)室內(nèi)裝修時(shí)要首先用膩?zhàn)臃壅业驮儆媚退佔(zhàn)臃鄣孛嬲移骄涂梢浴?/p>

c、看路面

查驗(yàn)路面是不是整平。查驗(yàn)路面是不是有反砂狀況：檢驗(yàn)反砂能夠用腳來(lái)搓路面時(shí)查詢是不是涌起小石子來(lái)明確路面難題。

d、查驗(yàn)水道

水道主要是反映餐廳廚房、洗手間中。洗手間中一般狀況是兩個(gè)防臭地漏、一個(gè)座便下水管道、一個(gè)浴盆下水管道、一個(gè)洗臉盆的下水管道，詳細(xì)情況要依據(jù)自己裝修房子的必須來(lái)決策。

e、查驗(yàn)電源電路

查驗(yàn)每一個(gè)電開(kāi)關(guān)和電源插頭是不是能夠一切正常應(yīng)用。能夠帶個(gè)手機(jī)座充或電筆插上就了解否插電。

f、天然氣管路

天然氣表是個(gè)很占室內(nèi)空間的小玩意，這一表的部位怎樣調(diào)節(jié)多聽(tīng)專業(yè)人員的建議。修改得話務(wù)必由天然氣公司來(lái)做，這一點(diǎn)關(guān)鍵。要查詢液化氣、暖氣片的管路和連接頭，尤其是計(jì)量檢定表的表面是否損壞，是不是從零開(kāi)始計(jì)量檢定。

g、驗(yàn)防潮

除開(kāi)需看自己櫥衛(wèi)管路是否滲水狀況外，也要協(xié)同樓頂小區(qū)業(yè)主做櫥衛(wèi)管路的閉水實(shí)驗(yàn)，防止室內(nèi)裝修進(jìn)行后，樓頂管路出現(xiàn)漏水難題而危害自己。工程驗(yàn)收防潮的方法是：用混合砂漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的大門(mén)口，隨后再拿一塑膠袋罩著出水口，再多方面捆實(shí)。隨后在廁衛(wèi)加水，淺淺的就可以了（水位線超過(guò)2cm）。后約好樓底下的物業(yè)管理工作人員和小區(qū)業(yè)主在24小時(shí)后查詢其室?guī)l(wèi)的吊頂天花板有沒(méi)有滲漏的狀況。

h、驗(yàn)管路

工程驗(yàn)收時(shí)，事先拿一個(gè)裝水的用品，隨后續(xù)水進(jìn)出水口?？匆幌滤欠癯晒α鞅M。為何要工程驗(yàn)收這個(gè)呢？由于在建筑施工時(shí)，有一些職工在清理時(shí)通常會(huì)“偷”這一工，把一些混凝土渣倒進(jìn)排水管道溜走。倘若這種混凝土較粘得話，便會(huì)在彎管處阻塞，導(dǎo)致排水管道難點(diǎn)。

3、工程驗(yàn)收房子的全過(guò)程中，假如碰到產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題，假如在國(guó)家規(guī)定范疇內(nèi)的小產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題，能夠恢復(fù)的，那麼提議小區(qū)業(yè)主能夠先接受房子領(lǐng)鎖匙，一方面開(kāi)展檢修，一方面還可以讓裝飾公司提早入場(chǎng)室內(nèi)裝修，兩不耽擱。假如產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題過(guò)少，例如水電工程有什么問(wèn)題，墻路面的難題，能夠規(guī)定房地產(chǎn)商先檢修整頓，達(dá)標(biāo)后再簽名接受房子。在工程驗(yàn)收房子的全過(guò)程中一定要細(xì)心，明白運(yùn)用法律法規(guī)來(lái)維護(hù)保養(yǎng)自身的合法權(quán)利。