在我們中國(guó)人的傳統(tǒng)式觀念里，借款便是債務(wù)，一些人購(gòu)房時(shí)寧可要用兩年來(lái)存錢，也不愿意去借款。兩年以后，才發(fā)覺這類存錢的速率遠(yuǎn)遠(yuǎn)地及不上樓價(jià)提高的速率，追悔莫及。實(shí)際上，住房貸款針對(duì)沒有工作能力一次性結(jié)清購(gòu)房款的買房者而言，無(wú)失于非常好的方法，購(gòu)房貸款時(shí)，下列事宜要分外留意。

　　一、保持理性防止不理智

　　購(gòu)房是家中中的一筆非常大的開支，因而要搞好多方位的提前準(zhǔn)備。一要依據(jù)本身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)挑選房子的價(jià)錢及總面積。二在申請(qǐng)辦理金融機(jī)構(gòu)住房貸款時(shí)要精確可能自身的經(jīng)濟(jì)發(fā)展承受力。三不必把所有的可用資產(chǎn)用于付款首付，需預(yù)埋一部分的風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金。

　　二、保持穩(wěn)定的個(gè)人征信情況

　　個(gè)人征信狀況不太好會(huì)危害借款的申請(qǐng)辦理是不容置疑的。一般狀況下，假如本人個(gè)人征信記錄中有持續(xù)三次總計(jì)六次之上的貸款逾期紀(jì)錄，申請(qǐng)貸款非常大水平會(huì)被拒批。透支卡、住房貸款、購(gòu)車貸款假如出現(xiàn)貸款逾期紀(jì)錄，都是會(huì)出現(xiàn)在個(gè)人征信報(bào)告中。

　　三、挑選適合貸款期限

　　各金融機(jī)構(gòu)商貸高貸款期限為30年，假如貸款申請(qǐng)人考慮長(zhǎng)貸款期限的標(biāo)準(zhǔn)，能夠隨意挑選借款的期限，如挑選借款20年、十年等。貸款期限的不一樣立即危害月供額度。借款總金額一定的標(biāo)準(zhǔn)下，貸款期限越少，造成的貸款利息越少，月供越大。但考慮到通脹視角，一般覺得借款周期時(shí)間越久越好，最少不必小于20年。

　　四、掌握貸款還款方式

　　普遍的貸款還款方式有二種，等額本息還款和等額本金還款。

　　等額本息還款的優(yōu)勢(shì)是：每一個(gè)月最低還款額固定不動(dòng)，便捷還貸;缺陷是：還貸貸款利息多，中后期提前還貸劃不來(lái)。

　　等額本金還款的優(yōu)勢(shì)是：支出較少，中后期提前還貸劃得來(lái);缺陷是：每一個(gè)月最低還款額不固定不動(dòng)，早期負(fù)擔(dān)過(guò)重。

　　在挑選貸款還款方式時(shí)，買房者可依據(jù)自身對(duì)將來(lái)的收益預(yù)估，及資產(chǎn)應(yīng)急處置方案來(lái)做出挑選。

　　五、提前還貸有好壞

　　提前還貸就是指借款人在確保按月全額還款本人購(gòu)房貸款等額本息貸款的基本上，提早還款一部分或所有住房貸款的個(gè)人行為。提前準(zhǔn)備提前還貸的買房者必須留意2個(gè)層面。一是特別注意提前還貸有一定的標(biāo)準(zhǔn)，如不符合條件，金融機(jī)構(gòu)會(huì)很有可能扣除一部分合同違約金。二是假如處在還貸前期的貸款人提前還貸是劃得來(lái)的，別的狀況是不劃算的。

　　六、借款能延長(zhǎng)限期

　　買房者假如在還貸全過(guò)程中碰到困難沒法立即還貸該怎么辦?盡管在借款之初，買房者和金融機(jī)構(gòu)中間已對(duì)貸款年限、銀行貸款利率開展了相對(duì)的承諾，但這并不代表著不能更改。買房者可明確提出變動(dòng)貸款年限，假如借款金融機(jī)構(gòu)愿意就可以申請(qǐng)貸款增加。自然必須留意的是，一般狀況下借款期限變動(dòng)只可申請(qǐng)辦理一次。

　　七、結(jié)清借款不忘撤消質(zhì)押

　　結(jié)清借款以后別忘記撤消質(zhì)押。步驟為持金融機(jī)構(gòu)的借款還款證明和質(zhì)押的房地產(chǎn)業(yè)支配權(quán)證實(shí)前去房子所在區(qū)域(縣)的房產(chǎn)交易撤消質(zhì)押。