「物業(yè)」一詞，由香港引入大陸，逐漸發(fā)展，直至現(xiàn)在已被普遍接受，是一種以單位為單位的地產(chǎn)(可以是單位的地產(chǎn)，也可以是單位的建筑物)，確切地說，是指已建好并投入使用的房屋建筑類型，以及其附屬設施、設備及相關場地。近幾年來，隨著物業(yè)管理業(yè)務領域的拓展，公園、電視塔、碼頭、水壩、游輪、航空母艦改造的娛樂場所等都成為物業(yè)管理的對象，因此，物業(yè)的概念有時會延伸到某些空間場所。

房地產(chǎn)有大小之分，它可以是一個完整的居住區(qū)，也可以是一個單獨的建筑單元。房地產(chǎn)包括各種類型的建筑，如住宅、商業(yè)大廈、賓館、工業(yè)廠房、加油站、電影院、體育館、會議中心、綜合大樓等等。由個人、家庭、企業(yè)或企業(yè)集團所擁有的財產(chǎn)都可以被稱為財產(chǎn)。由于房產(chǎn)是指不動產(chǎn)，所以一般它有明確的范圍，確定的權益和價值。
現(xiàn)實生活中，我們經(jīng)常會遇到“不動產(chǎn)”、“房地產(chǎn)”和“物業(yè)”這幾個概念混淆的情況。在非專業(yè)的觀點中，三者通常是通用的和相互替代的。但是嚴格地說，從職業(yè)的角度來看，三者之間既有聯(lián)系又有區(qū)別。"不動產(chǎn)"(realestate)以有形形式出現(xiàn)，"房地產(chǎn)"(realestate,property)則以有形形式與權益并重，"物業(yè)"(property)以有形形式出現(xiàn)。
但是，現(xiàn)在我們常說的物業(yè)管理這個詞，“物業(yè)”側重于指的是有形的東西。即便是單純的實物形態(tài)，房地產(chǎn)這一術語也準確地說是有區(qū)別的：一是房地產(chǎn)一般用來泛指一個國家、地區(qū)或城市所擁有的房地產(chǎn)和房地產(chǎn)，但是物業(yè)一般用來指某一特定的房屋建筑及其相關的設施設備和場所；三是房地產(chǎn)產(chǎn)品一般用來生產(chǎn)、流通和消費整個過程，而物業(yè)主要是指已經(jīng)建成投入使用并進入消費領域的商品。
物業(yè)作為房地產(chǎn)的一種特殊類型，自然秉承著房地產(chǎn)的基本特征，與一般商品有著本質的區(qū)別，其主要特征包括：
財產(chǎn)二元性是財產(chǎn)具有土地和建筑物兩大組成部分，兼具土地和建筑物兩大物質內容，是財產(chǎn)二元性的正常表現(xiàn)。但是這并不排除單純的土地和建筑物也可以被稱為房地產(chǎn)。財產(chǎn)二元性一般是其他商品所不具備的。