想要在海南澄邁買房，但是很多人對(duì)于“樓面價(jià)”概念感覺陌生，因此很多人心理產(chǎn)生疑問，自己的買房錢都花在哪里了？看房網(wǎng)為您詳細(xì)講解：

一、什么是樓面價(jià)
樓面價(jià)指的是用土地的價(jià)格除以該土地允許建設(shè)的最大建筑范圍，在獲得土地的時(shí)候土地都會(huì)有容積率規(guī)定，這也就強(qiáng)調(diào)了土地的最大建筑面積。樓面價(jià)是項(xiàng)目單位銷售中的土地成本，簡(jiǎn)單點(diǎn)就是總的地價(jià)分?jǐn)偟矫科椒矫捉ㄖ娣e上的價(jià)格。您購(gòu)買一平米的房款里面就包含了土地價(jià)格。
二、樓面價(jià)和房?jī)r(jià)的關(guān)系分析
在建筑項(xiàng)目銷售過程中樓面價(jià)的單位售價(jià)中包含有土地成本，商品房的售價(jià)包括了樓面價(jià)。開發(fā)商在拿地的時(shí)候指出未來商品房最終售價(jià)會(huì)受到土地價(jià)格影響?，F(xiàn)階段樓面價(jià)跟房?jī)r(jià)正處于正比例發(fā)展關(guān)系，這樣樓面價(jià)格高的房子房?jī)r(jià)也會(huì)對(duì)治提升。如果市場(chǎng)降溫，開發(fā)商為了能夠降低風(fēng)險(xiǎn)會(huì)合理調(diào)整房?jī)r(jià)。如果開放商的拿地成本比較低，開發(fā)周期比較長(zhǎng)，那么土地的價(jià)值也會(huì)隨著時(shí)間增長(zhǎng)。
因此最終判斷房?jī)r(jià)的還需要看綜合因素。
客戶的買房錢究竟被誰賺去了，你需要糾正一個(gè)思想，那就是房地產(chǎn)行業(yè)并不屬于暴利行業(yè)，阻止房地產(chǎn)行業(yè)成為暴利行業(yè)的主要原因是稅收，國(guó)家通過政策要求來平衡房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)和房地產(chǎn)收益，其中一部分房款開發(fā)商使用進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，剩下一部分則是國(guó)家稅收。
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