新聞?dòng)浾邚氖蟹慨a(chǎn)管理局掌握到，歷經(jīng)數(shù)次征選建議，改動(dòng)后的新版本《西安市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》將于3月30日宣布實(shí)施，和之前的《辦法》對(duì)比，新《辦法》到底有什么不一樣，閃光點(diǎn)在哪呢？昨天，市房屋漏水維修資產(chǎn)管理處相關(guān)責(zé)任人得出詳盡講解。 停車位和別墅地下室 維修資金?？顚Ｓ?該責(zé)任人表明，改動(dòng)后的《辦法》在應(yīng)用維修資金層面增加、填補(bǔ)了一些內(nèi)容。針對(duì)小區(qū)業(yè)主而言，申請(qǐng)辦理和應(yīng)用起來(lái)將更加方便快捷。為便捷申請(qǐng)辦理應(yīng)用維修資金，新《辦法》要求，維修資金應(yīng)用由以往的市物業(yè)管理服務(wù)行政部門主管機(jī)構(gòu)統(tǒng)一管理方法調(diào)節(jié)為由各個(gè)區(qū)物業(yè)管理服務(wù)行政部門主管機(jī)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)承擔(dān)。

地域管轄由市到區(qū)，小區(qū)業(yè)主將更為便捷申請(qǐng)辦理應(yīng)用。 新《辦法》確立了停車位、別墅地下室維修資金的重點(diǎn)主要用途。住房物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)配套的停車位、別墅地下室的小區(qū)業(yè)主交存的該一部分維修資金，重點(diǎn)用以停車位、別墅地下室同用位置、同用設(shè)備設(shè)備維護(hù)和升級(jí)、更新改造。換句話說，這些資產(chǎn)誰(shuí)應(yīng)用誰(shuí)繳費(fèi)，按總面積占比繳費(fèi)。 六種緊急狀況 可緊急應(yīng)用維修資金 物業(yè)管理質(zhì)保期期滿后，產(chǎn)生外墻磚掉下來(lái)、電梯故障等6種緊急狀況時(shí)，為確保小區(qū)業(yè)主人身安全資金安全，經(jīng)縣區(qū)物業(yè)管理服務(wù)行政部門主管機(jī)構(gòu)、灃西新城或是經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)確定后，可緊急應(yīng)用維修資金，檢修花費(fèi)從有關(guān)小區(qū)業(yè)主維修資金中立即稅前列支。另外，禁止物業(yè)管理公司、業(yè)委會(huì)私自擴(kuò)張檢修和升級(jí)、更新改造范疇。

 據(jù)了解，緊急應(yīng)用維修資金的六種緊急狀況包含：（一）平屋面、外墻防水毀壞導(dǎo)致漏水的；（二）門頭建筑立面掉下來(lái)的；（三）電梯故障，經(jīng)特種設(shè)備安全產(chǎn)品質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，必須檢修、升級(jí)或是更新改造的；（四）消防設(shè)備常見故障，消防管理單位規(guī)定對(duì)消防設(shè)備檢修、升級(jí)或是更新改造的；（五）二次供水離心水泵毀壞造成 供電終斷的，但技術(shù)專業(yè)運(yùn)營(yíng)企業(yè)承擔(dān)二次供水離心水泵設(shè)備維護(hù)、保養(yǎng)的以外；（六）專用型排水管道設(shè)備塌陷、阻塞、崩裂等導(dǎo)致功能問題的。 增加一次性決議方法 便捷維修資金高效率應(yīng)用 據(jù)統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)階段執(zhí)行的方法，對(duì)同一物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)全體人員小區(qū)業(yè)主獲益，單項(xiàng)工程檢修和升級(jí)、更新改造新項(xiàng)目花費(fèi)在五萬(wàn)元下列的檢修和升級(jí)、更新改造新項(xiàng)目，選用的是檢修一次決議一次的方法。

新《辦法》執(zhí)行之后，可采用一次性決議、很多年合理的方法，受權(quán)業(yè)委會(huì)或是物業(yè)管理公司分次應(yīng)用維修資金。 “一次性決議方法將合理解決小區(qū)業(yè)主建議征選難難題，變單獨(dú)檢修新項(xiàng)目的小區(qū)業(yè)主臨時(shí)性決議為集中化先決議，‘一次決議，很多年使用’，‘一次受權(quán)，很多年合理’，便捷維修資金高效率應(yīng)用。”該責(zé)任人說。 施工單位、物業(yè)管理公司 不可代辦小區(qū)業(yè)主房屋漏水維修資產(chǎn) 在資金歸集層面新《辦法》也提升了一些新內(nèi)容，如：確立了房屋產(chǎn)權(quán)出讓時(shí)，該房子單獨(dú)立戶賬中的維修資金隨房屋產(chǎn)權(quán)另外產(chǎn)權(quán)過戶。換句話說，假如房屋產(chǎn)權(quán)出讓時(shí)，小區(qū)業(yè)主無(wú)需再去申請(qǐng)辦理二手房維修資金的產(chǎn)權(quán)過戶辦理手續(xù)，由于維修資金將隨房產(chǎn)權(quán)過戶，省掉了小區(qū)業(yè)主許多 不便。 確立了違反規(guī)定違規(guī)操作將列入公共性個(gè)人信用信息管理系統(tǒng)。

企業(yè)或是本人若有出示虛報(bào)材料騙領(lǐng)、代辦、侵吞維修資金的，物業(yè)管理服務(wù)行政部門主管機(jī)構(gòu)、灃西新城和經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)理應(yīng)將其違反規(guī)定信息內(nèi)容依規(guī)列入公共性個(gè)人信用信息管理系統(tǒng)。 另外，新《辦法》還確立了施工單位、物業(yè)管理公司不可代辦小區(qū)業(yè)主房屋漏水維修資產(chǎn)，若有產(chǎn)生，由物業(yè)管理服務(wù)行政部門主管機(jī)構(gòu)勒令時(shí)限轉(zhuǎn)交，貸款逾期未轉(zhuǎn)交的，住所收額度百分之一之上百分之五下列處罰；構(gòu)罪的，追究其刑事處罰。