誰是最大的房地產(chǎn)市場？毋庸置疑，中國城市化花了40多年的時(shí)間，走過了西方國家百年發(fā)展歷程，在這種動(dòng)力的推動(dòng)下，中國房地產(chǎn)市場巨大，出現(xiàn)了一批“宇宙級(jí)”的房企。
然而，在中國經(jīng)濟(jì)由國內(nèi)大周期主導(dǎo)的情況下，單一房地產(chǎn)市場和整個(gè)國內(nèi)大市場的關(guān)系是什么？價(jià)格會(huì)漲還是跌？對(duì)開發(fā)商來說，怎樣才能實(shí)現(xiàn)長期穩(wěn)定的發(fā)展？

一、是否需要房地產(chǎn)行業(yè)？
7月30日，中央政治局作出這一部署，“加速形成以國內(nèi)大循環(huán)為主體，國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局”，將成為今年下半年乃至今后一個(gè)時(shí)期我國經(jīng)濟(jì)工作的重要方向。
盤古智囊團(tuán)高級(jí)研究員王靜文告訴中國新聞周刊，在貿(mào)易保護(hù)主義抬頭、全球市場萎縮的背景下，可以充分利用國內(nèi)的超大型市場優(yōu)勢，形成內(nèi)循環(huán)為主，外循環(huán)為輔，相互促進(jìn)的發(fā)展態(tài)勢。
國內(nèi)住房需求仍然巨大，形成了巨大的房地產(chǎn)市場；八月十四日，國家統(tǒng)計(jì)局公布，一至七月份，全國商品房銷售面積83631萬平方米，同比增長81422億元。
這個(gè)巨大的體量造就了眾多的市場主體。八月十日，《財(cái)富》發(fā)布了最新的世界500強(qiáng)排行榜，我國共有5家房企上榜，其中碧桂園以2019年?duì)I業(yè)收入703.35億美元，全球排名177位，位居全球房企第一。
單就房地產(chǎn)市場而言，從內(nèi)循環(huán)的角度看，房地產(chǎn)業(yè)既有投資連結(jié)，又有民生連結(jié)，實(shí)現(xiàn)了投資功能與民生需求的循環(huán)。易居克而瑞城市發(fā)展部副總經(jīng)理繆萌對(duì)中國新聞周刊記者說，二季度我國GDP250110億元，同比增長3.2%，最終實(shí)現(xiàn)由負(fù)轉(zhuǎn)正，這與投資的貢獻(xiàn)是分不開的。但投資方面，上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長1.9%，首次實(shí)現(xiàn)由降轉(zhuǎn)升，成為經(jīng)濟(jì)增長的少數(shù)亮點(diǎn)。
房地產(chǎn)對(duì)上下游產(chǎn)業(yè)均具有明顯的拉動(dòng)作用。王靜文說，房地產(chǎn)開發(fā)可以帶動(dòng)家電、家具、建筑材料等消費(fèi)。
再次，城市化是現(xiàn)代化建設(shè)的歷史任務(wù)，也是擴(kuò)大內(nèi)需的最大潛力，是形成國內(nèi)大市場的重要手段，而房地產(chǎn)業(yè)則為這一現(xiàn)代化進(jìn)程提供了巨大的生存空間和商業(yè)消費(fèi)空間。

二、房地產(chǎn)市場供求關(guān)系變化。
中國房地產(chǎn)市場在內(nèi)循環(huán)主導(dǎo)、國內(nèi)國際雙循環(huán)發(fā)展模式下，邏輯或?qū)⑸儭?br> 黨的十八大以來，黨中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持房子是用來住的，不是用來炒的定位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。當(dāng)前，深圳、東莞、南京等地出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，重點(diǎn)打擊投資投機(jī)、囤房炒房等行為。
房地產(chǎn)行業(yè)從根本上來說是為了滿足人們的居住需求，服務(wù)于人們對(duì)美好生活的追求，碧桂園創(chuàng)始人、董事長楊國強(qiáng)對(duì)此表示，看好三四五線城市的房地產(chǎn)市場，因?yàn)殡S著農(nóng)民工工資的提高，他們對(duì)居住改善的需求，這些人不會(huì)在房價(jià)高的大城市買房子，也不會(huì)住在鄉(xiāng)村，鄉(xiāng)村缺少醫(yī)療、教育等基礎(chǔ)設(shè)施，因此，他們最大的可能是住在有學(xué)校、醫(yī)療等基本配套，房價(jià)低于萬元的城市。
趙秀池表示，“在當(dāng)前時(shí)代背景下，對(duì)地產(chǎn)商來說，單純追求數(shù)量的時(shí)代已經(jīng)過去，現(xiàn)在需要高質(zhì)量的發(fā)展”，高質(zhì)量的產(chǎn)品是企業(yè)的生命，只有品質(zhì)過關(guān)、符合市場需求的產(chǎn)品，才能在市場中占有一席之地，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目價(jià)值的提升。