買的房屋拿房了雖然開心，可是在一些狀況下，會出現(xiàn)各種各樣緣故造成 不動產(chǎn)權(quán)證沒法一切正常申請辦理，那樣中后期將不可以開展宣布的產(chǎn)權(quán)過戶買賣，對買房者損害非常大。什么緣故會造成 沒法申請辦理不動產(chǎn)登記證？買房者又該如何維護保養(yǎng)本身利益呢？

一、什么狀況新房子很有可能沒法辦理證件？

大概有二種狀況會造成 買房者沒法取得房產(chǎn)證，一是房地產(chǎn)商緣故造成 的，二是買房者本身緣故造成 的。

1.開發(fā)商五證不全

一個新樓盤合理合法市場銷售，房地產(chǎn)商必須取得《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。若有效證件不全，則市場銷售不合理合法，即便 中后期將房交給買房者手上，也沒法申請辦理房子不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。

2.房子工程驗收不過關(guān)

房子完工后，相應(yīng)有關(guān)部門會對新樓盤品質(zhì)開展工程驗收。工程驗收不過關(guān)的，房地產(chǎn)商必須整頓，整頓后依然不過關(guān)的，沒法將房交到買房者，更沒法申請辦理房子不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。

3.土地資源有質(zhì)押

許多 分期付款基本建設(shè)的新樓盤，房地產(chǎn)商在基本建設(shè)全過程中把土地資源拿來質(zhì)押以得到 資產(chǎn)。土地資源質(zhì)押未消除的，房地產(chǎn)商沒法為買房者辦房子不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，一般在住建網(wǎng)，一些樓幢的質(zhì)押狀況是可以查看的。

二、買房者怎樣維護保養(yǎng)本身利益？

不一樣狀況解決方案各有不同，房地產(chǎn)商緣故造成 的，房地產(chǎn)商難以解決可申請辦理終止合同。買房者本身緣故造成 的，自身處理或擔(dān)負合同違約責(zé)任。

1.開發(fā)商五證不全

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中要求，出售人未獲得商品房買賣許可證書明，與購房人簽訂的商品房買賣合同書，理應(yīng)評定失效。房地產(chǎn)商需補足有效證件，如買房者規(guī)定退房流程賠付，房地產(chǎn)商卻不同意，可向有關(guān)部門舉報。舉報以后房地產(chǎn)商仍然不終止合同的，可去法院起訴。

2.房子工程驗收不過關(guān)

房地產(chǎn)商對新樓盤品質(zhì)開展整頓，若整頓后還不過關(guān)的，買房者可規(guī)定終止合同。

3.土地資源有質(zhì)押的

房地產(chǎn)商消除質(zhì)押，一切正常申請辦理房產(chǎn)證；若沒法消除質(zhì)押，買房者可規(guī)定房地產(chǎn)商終止合同及賠付。

4.積極主動交納房產(chǎn)契稅

房產(chǎn)契稅交納憑據(jù)是申請辦理不動產(chǎn)登記證的關(guān)鍵材料，因此 買房者一定要積極主動繳完稅金。防止耽誤。