中央銀行重申二套房貸款政策。對(duì)于海南看房后已經(jīng)購(gòu)買并申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房超過一套(含一套)的家庭，貸款首次支付比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍，這一政策讓不少二次置業(yè)者感受到了二套房利息的壓力。怎樣緩解置業(yè)壓力？銀行業(yè)人士表示，在嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸款政策的同時(shí)，海南看房、購(gòu)房者還能掌握幾個(gè)貸款合理的小技巧。

訣竅一：賣掉舊房子買新房子。
今年年初，建設(shè)銀行和深圳發(fā)展銀行規(guī)定，已結(jié)清并可以出售的新住房，如能提供房產(chǎn)證、出售住房的稅單等證明材料，可以不算套房。購(gòu)房者可以利用這一規(guī)定，將舊房賣掉再買新房，只要是在建設(shè)銀行或深圳發(fā)展銀行辦理這一業(yè)務(wù)，即可享受次貸優(yōu)惠利率。
訣竅二：使用純公積金貸款。
深圳市興業(yè)銀行個(gè)人貸款部韓經(jīng)理表示：“純公積金貸款不受二套房限制和影響。據(jù)介紹，四大銀行對(duì)套房做了補(bǔ)充，使用純公積金貸款購(gòu)買套房(含)以上的，可享受貸款7成優(yōu)惠，執(zhí)行公積金利率。夫婦二人公積金貸款最高額度為65萬(wàn)元，個(gè)人公積金貸款最高額度為40萬(wàn)元。
訣竅三：買一套大的搭小的。
有些年輕人想住得離父母更近些，所以買了兩套房子。興業(yè)銀行個(gè)人信貸部門負(fù)責(zé)人表示，如何一次性購(gòu)買兩套房子，里面也是大有文章。「可買一間大房搭一間小房，小房全付，大房做貸款，只需執(zhí)行套房貸的首付金額及利息標(biāo)準(zhǔn)。也可以大房做套房貸，小房做套房貸，這樣，面積較大的首期付款只需3成，利息也比較優(yōu)惠。小屋的首期付款為四成，但由于小屋的貸款也比較少，因此利息上浮引起的負(fù)擔(dān)也相對(duì)較少。
訣竅四：“押舊買新”籌錢。
純粹的按揭業(yè)務(wù)是指借款人將其現(xiàn)有的房產(chǎn)作為抵押物，向銀行申請(qǐng)按揭，即通常所說(shuō)的“押舊買新”。次級(jí)房主可以把手中已經(jīng)付清了抵押的房產(chǎn)抵押給銀行，通過“押舊買新”的方式來(lái)支付新買房子的錢。據(jù)了解，目前純按揭貸款成數(shù)一般為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的6倍，個(gè)別銀行可達(dá)7倍，貸款年限更長(zhǎng)為10年。業(yè)界人士提醒，這一業(yè)務(wù)的優(yōu)勢(shì)在于辦理速度快，缺點(diǎn)是貸款年限短，可辦理這一業(yè)務(wù)的銀行少，而且貸款利率除了個(gè)別銀行有優(yōu)惠外，一般都要在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。
另外，不少海南看房者、購(gòu)房者還遇到過一種難題，就是預(yù)留裝修款后房子不夠用了，對(duì)此，銀行業(yè)內(nèi)人士提醒購(gòu)房者，可以把存款用來(lái)付首付，再辦理裝修貸款。