想要購買海南海景房，您需要知道小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)購買風(fēng)險：
1、缺乏“五張卡”
如果沒有“五張卡”，就沒有財產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)就無法受到法律保護(hù)。
2、很難補(bǔ)償拆遷
只要有關(guān)批準(zhǔn)程序已經(jīng)依法辦理，那就是合法建筑物。但小產(chǎn)權(quán)房屬于政府法規(guī)范圍之外的非法建筑物。如果它們與國家計劃相抵觸，則很可能會被拆除，并且所有者將不會因搬遷而獲得補(bǔ)償。
3，質(zhì)量難以保證
這些房屋價格便宜，房屋質(zhì)量不受監(jiān)控，一些開發(fā)商會偷工減料賺錢，存在安全隱患。這類房屋一般是由土地所在地的村莊開發(fā)的，除了房屋的質(zhì)量和房屋的售后保修很難保證外，以后的物業(yè)管理也很容易出現(xiàn)問題。
4、產(chǎn)權(quán)較小的房屋不能在市場上抵押或轉(zhuǎn)售
由于沒有正式的產(chǎn)權(quán)卡，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或在市場上獨(dú)家出售。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房時需要注意的地方。
5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押
小產(chǎn)權(quán)房不能在財產(chǎn)管理部門登記備案，就等于無法合法抵押給銀行抵押，銀行貸款不能批準(zhǔn)答復(fù)，意味著您需要一次性付款來購買房屋。