房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是指房地產(chǎn)的所有人依照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，即房地產(chǎn)的各種權(quán)益的總和，是房地產(chǎn)所有人對該房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分房地產(chǎn)的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)包括住宅所有權(quán)和土地使用權(quán)兩個部分，住宅所有權(quán)的期限是永久的，而土地使用權(quán)則是根據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定的40、50或70年不等，有效期自動延長，續(xù)租費則按當(dāng)時價格的1%-10%收取(即土地使用權(quán)出讓金)。

持有房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的，可依法辦理房產(chǎn)證或房地產(chǎn)權(quán)證。
而且所謂的小產(chǎn)權(quán)房，是民間流行的一種叫法，在我國房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)及制度中根本就沒有這一概念。一般所說的小產(chǎn)權(quán)房主要指兩種類型：一是未經(jīng)國家有關(guān)部門批準(zhǔn)，建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地上的城中村改造房屋；二是未經(jīng)任何國家有關(guān)部門批準(zhǔn)，建設(shè)在租賃土地或非法占用土地上的房屋。
這個海南小產(chǎn)權(quán)房，因為沒有正規(guī)完備的政府審批手續(xù)，是辦不到房產(chǎn)證的，其中農(nóng)村集體土地使用權(quán)歸集體所有，一般如果是村里的村民，是可以放心購買的。今后國家征用土地，是對村集體的補償，村民再從村里拿回補償款。
就此而言，不屬于違章建筑。
另外一種情況非常不安全，私自改變土地用途不受國家法律保護，屬于違章建筑，一旦國家收回，就不能得到一分錢的補償。事實上，一部分人為了買這些房子貪圖便宜，以為住得人多，國家就不敢強拆，但并沒有想明白：一旦房子要賣出去，或者是短期不拆遷，等到房子老了，就再也沒有價值了。
除上述兩類小產(chǎn)權(quán)房外，還有一類房屋也屬于小產(chǎn)權(quán)房，如經(jīng)濟適用房，在滿足一定要求、補齊房款差價后才能完全擁有產(chǎn)權(quán)。