相信很多離開家鄉(xiāng)的朋友，一生辛苦奮斗，好不容易存了足夠的錢買了房子，一定不想被購房合同看不見的內(nèi)容所困擾吧。而且，銷售員口頭約定的事情，一定要注意，合同上一定要檢查，不要被坑了。看房網(wǎng)為您分享在海南買房一定要留意合同的這幾個(gè)要點(diǎn)，否則損失就大了。

     買房子的時(shí)候，不僅要看房子的戶型和地區(qū)，還要知道房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)驗(yàn)?zāi)攴?。檢查房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的證明書是否齊全: 五證和兩書。否則，千萬不要購房合同上簽字。入住后發(fā)生問題，不能保證自己的利益。

     具體五證是《商品房銷售證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《國有土地使用證》，兩書包括《住房質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，如果開發(fā)商有公開這些資格證明書，業(yè)主們就不能買這棟房子。

     最重要的一點(diǎn)必須認(rèn)識到，合同的訂金和定金。很多業(yè)主在簽訂合同時(shí)，只打眼一看合同，其實(shí)這個(gè)階段離正式開盤的日子還有點(diǎn)遠(yuǎn)呢。要注意合同上的字，業(yè)內(nèi)人士表示，如果合同上的訂金是讓你提前預(yù)定的，如果有特殊情況不想買的話，這個(gè)訂金可以退款，但是定金是作為保證金，如果后悔的話，開發(fā)者就不會退款，如果開發(fā)者違反合同的話，對方也會賠償兩倍，所以必須弄清楚合同。

     大家都知道，買房需要交稅，具體是怎么收取的呢？現(xiàn)在一般90 平方米是百分之一， 90 平方米以上的商品房要征收 1.5% ，還要注意合同上的修理費(fèi)和雜費(fèi)，以免自己被坑了。

     物業(yè)公司的條款要仔細(xì)看。一般所有者購買住宅后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人安排小區(qū)的配套物業(yè)公司，業(yè)主簽訂購買合同后，必須在物業(yè)公司的條款明細(xì)上簽字。主要針對物業(yè)條款，業(yè)主要細(xì)心理解哪里收費(fèi)，避免不合理的收費(fèi)項(xiàng)目，后期遇到問題，可以保障自己的權(quán)益。