有的人買房子是為了居住，有的是為了投資，相信大家都會(huì)選擇海精房、景點(diǎn)多的地方投資，最近有不少人想要在海南買房子，下面看房網(wǎng)就給大家說說海南樓盤投資價(jià)值，希望對你有幫助。
海南房能不能買，值不值得投資？
其實(shí)，很多人在海南各種紅利政策發(fā)布前，就已在海南購置了房產(chǎn)，他們看好海南的房子，看好海南發(fā)展的潛力。而事實(shí)證明，這群人的確眼光獨(dú)到，海南的房子本就價(jià)值可觀，如今在自貿(mào)港政策的加持下，更是不斷地為海南的房子加分！
實(shí)際上，海南房子的價(jià)值不僅來源于自貿(mào)港政策紅利，它本身就自帶價(jià)值。那么，拋開自貿(mào)港，拋開政策紅利，海南真正有價(jià)值的地方在哪里？接下來我們一起細(xì)數(shù)一番。
——稀缺的海島資源——
在海南買房，本質(zhì)上是對稀缺海島資源的占有。
海南是中國唯一的熱帶島嶼，與夏威夷、巴厘島、墨西哥城等同處于北緯18°，國際上稱之為黃金度假線。而海南正好處在北回歸線以南，熱帶的北緣，有熱帶季風(fēng)氣候和海洋濕潤氣候交互，整體度假氣候比東南亞國家更好。
冬天二十多度的溫暖氣候、最美的沙灘、最多的高爾夫球場、最多的人工島等等。這些，都是海南的獨(dú)特性資源。
雖然像廈門、北海、騰沖這些地方不見得沒有自己的獨(dú)特性，但是就旅居地產(chǎn)而言，海南在國內(nèi)是最具代表性、可買性最高的，因?yàn)楹Ｄ系倪@些獨(dú)特條件資源，是別的地方?jīng)]有、也不可能具備的。
所以，在海南買房，表面上是買來度假、休閑，但本質(zhì)上是對這種稀缺性海島資源的占有，而且這種資源具有不可再生性和替代性。所以說，買海南的房子，買的不單單是房子，還有海南的大海、氣候、陽光和空氣。
海南樓盤投資價(jià)值
——旅居養(yǎng)老需求的增加——
過去幾十年我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，在經(jīng)濟(jì)上已經(jīng)是全球第二大經(jīng)濟(jì)體，去年GDP總量突破90萬億，是十年前的2.8倍。人均GDP約為64520元，是10年前的2.5倍。
但是在傲人的經(jīng)濟(jì)增長下，環(huán)境也受到了影響，尤其是北方，一到冬天霧霾就非常嚴(yán)重，加之冬天的嚴(yán)寒天氣，北方的人紛紛“出走”，有錢有條件的自然都奔著空氣好、環(huán)境好的地方去了。
海南，就是他們的首選之地。
另外一個(gè)重要原因是，我國正在經(jīng)歷全球歷史上規(guī)模最大、速度最快的人口老齡化進(jìn)程。截至2017年底，我國60歲及以上老年人口有2.41億人，比99年增加了1.1億，老齡化人口已經(jīng)占到了總?cè)丝诘?7.3%。換句話說，中國的養(yǎng)老需求正在日益擴(kuò)大，直至爆發(fā)。
對于養(yǎng)老人群來說，空氣好、環(huán)境好、氣候舒適三大要素缺一不可。海南恰恰三者兼具。
所以，海南是全國最好的旅居養(yǎng)老土壤，更是大家最關(guān)注的旅居養(yǎng)老投資方向。對于有錢人來說，海南的房子不是改善、不是置換，而是有錢人的剛需！尤其是對北方人、老人家而言，避寒、躲霾的需求相當(dāng)強(qiáng)烈！
——供需不平衡逐漸顯化，購房成本增加——
有一點(diǎn)常識(shí)必須時(shí)刻牢記：房產(chǎn)投資的底層邏輯永遠(yuǎn)是供求關(guān)系！
對房產(chǎn)的需求大于房子供應(yīng)，房子就稀缺，價(jià)格就會(huì)上升；
對房產(chǎn)的需求小于房子供應(yīng)，房子就如大白菜，價(jià)格就會(huì)下降。
物以稀為貴是亙古不變的真理。只有當(dāng)供小于求時(shí)，投資才會(huì)成功，而供小于求的核心就是：稀缺性。
先說供應(yīng)，海南的住宅用地供應(yīng)在急速下降。
2017年，海南省全年供應(yīng)住宅用地1188畝；
2018年，海南省全年供應(yīng)住宅用地940畝；
2019年，海南省全年供應(yīng)住宅用地1181畝；
而2013年，海南省全年供應(yīng)住宅用地是12195畝。
同期，鄭州的一個(gè)市，全年住宅用地成交量在1萬畝左右。
注意，這是海南全省的供應(yīng)量。
一個(gè)省全年的住宅供應(yīng)用地，不如別人一個(gè)市全年的住宅用地成交量，而且在此基礎(chǔ)上，還逐年下降，甚至相差十倍。為什么呢？
海南樓盤投資價(jià)值
原因是海南的“暫停政策”；
暫停海岸線200米以內(nèi)的建設(shè)開發(fā)；
暫停審批100平以下戶型住宅；
暫停填海項(xiàng)目，暫停填海項(xiàng)目的住宅審批；
每年商品住宅（含酒店式公寓，下同）規(guī)劃報(bào)建總建筑面積不得超過近兩年年均商品住宅銷售面積；
永久停止五指山、保亭、瓊中、白沙四個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣開發(fā)新建外銷房地產(chǎn)項(xiàng)目。
海南島的面積本來就不大，僅3.39萬平方公里。廣東省的面積大約是17.97萬平方公里，要5個(gè)海南島相加才能和廣東省一樣大。海南的住宅用地供應(yīng)量被嚴(yán)格管控，意味著海南樓市即將進(jìn)入存量時(shí)代。而它背后，面對的是全中國3億中產(chǎn)家庭的度假養(yǎng)老剛需。
如今海南自貿(mào)港建設(shè)如火如荼，各項(xiàng)利好政策持續(xù)投入，各大設(shè)施配套不斷落地，海南未來的發(fā)展只會(huì)越來越好，海南房產(chǎn)的價(jià)值顯而易見。
海南新天地房價(jià)趨向
1、海南新天地房價(jià)分析：隨著海南新天地養(yǎng)老配套日益完善，海南新天地房價(jià)將一路高漲，海南房價(jià)上漲是從2016年夏天開始的，到2017年的時(shí)候幾乎漲了一倍，當(dāng)?shù)胤績r(jià)如此之高與外來投資客的大量增加不無關(guān)系。海南獨(dú)特的地理位置和氣候，也是吸引購房者和投資客的主要原因之一，海南新天地房價(jià)一直都維持著穩(wěn)定的上漲中。
2、海南新天地房價(jià)趨勢：未來海南新天地房價(jià)上漲的趨勢不會(huì)變，隨著海南新天地養(yǎng)老配套日益完善，海南新天地房價(jià)將一路高漲，海南房價(jià)上漲是從2016年夏天開始的，到2017年的時(shí)候幾乎漲了一倍，當(dāng)?shù)胤績r(jià)如此之高與外來投資客的大量增加不無關(guān)系。海南獨(dú)特的地理位置和氣候，也是吸引購房者和投資客的主要原因之一，海南新天地房價(jià)一直都維持著穩(wěn)定的上漲中。簡單說就是，跌一點(diǎn)，漲更高，再跌一點(diǎn)，再漲更高，循環(huán)往復(fù)。
3、海南新天地升值潛力：在海南新天地買房，表面上是買房來度假休閑，但其本質(zhì)卻是對一種稀缺性海島資源的占有，而且這種資源具有不可再生性和替代性，眾人皆知，海南海口是一處不可多得的度假勝地，眾多購房者因西海岸美麗的海景以及怡人的居住環(huán)境而駐足。然而，在這個(gè)魅力片區(qū)背后，有著您意想不到的發(fā)展及升值潛力。海南環(huán)境、資源優(yōu)勢無可比擬、不可復(fù)制，每年有不少老人到海南海口市過冬，海南?？诠忪届?，?？谑腥碎L壽的秘密在于美麗純凈的生態(tài)環(huán)境，但是海南的房產(chǎn)供應(yīng)量有限。
海南哪里的房產(chǎn)值得投資？買哪個(gè)市縣的房子最好？
1.?？?/p>
海口是海南的省會(huì)城市，能勉強(qiáng)達(dá)到二線城市的水平，優(yōu)越的地理位置和人文環(huán)境，是來海南買房投資重點(diǎn)選擇的地區(qū)之一。
優(yōu)點(diǎn)：交通較為發(fā)達(dá)，醫(yī)療水平挺好，基礎(chǔ)設(shè)施較為健全，海南的教育也全在海口，教育水平名列前茅。
缺點(diǎn)：冬季11度到30度，溫度較低，海水沒有三亞那么清，沙灘的沙也沒有那么細(xì)，景點(diǎn)比較少。
2.三亞
三亞別稱鹿城，是深受大自然寵愛的海濱城市。每到冬天，內(nèi)地城市的小伙伴們紛紛來三亞旅游度假！
優(yōu)點(diǎn)：三亞是海南重點(diǎn)旅游城市，景點(diǎn)很多，海水清晰，沙灘很細(xì)，空氣環(huán)境好，冬天平均氣溫高。
缺點(diǎn)：同樣因?yàn)槁糜纬鞘?，因此房價(jià)和物價(jià)高，相對?？趤碚f，交通和基礎(chǔ)設(shè)施不夠完善，醫(yī)療水平也差些。
3.陵水
坐落北緯18°度假緯線上，三灣銜接，一年四季風(fēng)景旖旎，被稱為三亞的后花園。購房群體也基本是島外客戶為主，度假和養(yǎng)老為目的性很準(zhǔn)。
優(yōu)點(diǎn)：
有好的宜居環(huán)境，主打度假養(yǎng)老社區(qū)，環(huán)境跟三亞部分上下。其中清水灣和香水灣目前是發(fā)展的比較成熟些，環(huán)境在全國排行沒的說，都是前列，大家對于度假養(yǎng)老購房的要求其實(shí)蠻高的，陵水的環(huán)境無疑會(huì)受寵些。
缺點(diǎn)：
陵水房產(chǎn)主要是以偏高尚的度假養(yǎng)老為主，能適合普通家庭作為養(yǎng)老之用的房子較少。區(qū)域度假配套資源相對三亞來說少，不夠豐富，眾多配套還在建設(shè)中，體驗(yàn)感不是很好，并且房價(jià)相對其他地區(qū)，也不算便宜。
4.澄邁
澄邁位于海南的北部，承接?？谑械赜颍诤？诖蠼?jīng)濟(jì)圈里，地理區(qū)位較好。
優(yōu)點(diǎn)：氣候比較溫和濕潤，鄰近海口，也是全海南島含硒元素最高的地區(qū)，海南唯一的世界長壽之鄉(xiāng)
缺點(diǎn)：澄邁縣城除了福山和老城，其他地區(qū)發(fā)展比較緩慢，冬天普遍在25°左右，更高35°，略有寒意。
5.瓊海
瓊海市，有美麗的萬泉河，環(huán)境優(yōu)異，有博鰲會(huì)議等周邊發(fā)展很快的地區(qū)，是這幾年來海南投資置業(yè)選擇的重點(diǎn)區(qū)域之一。
優(yōu)點(diǎn)：以沖積平原地形為主，環(huán)境相對比較干凈，和?？趨^(qū)域有很大的不同，各基礎(chǔ)市政設(shè)施已經(jīng)基本完善，高鐵、高速公路、飛機(jī)場都已經(jīng)建設(shè)完畢。
缺點(diǎn)：作為海南東部的市縣，每年都有臺(tái)風(fēng)“光顧”，而它的道路排水狀況遲遲沒有改善，每每臺(tái)風(fēng)一來，多處路段會(huì)出現(xiàn)“海景”。但目前相關(guān)部門似乎已經(jīng)意識(shí)到了這點(diǎn)，正在著手改善。
以上就是海南樓盤投資價(jià)值介紹，相信大家覺得海南房子還是非常值得投資的，上面看房網(wǎng)還給大家介紹了海南哪個(gè)城市買房好，希望對你有幫助。
