有很多朋友希望在海南購(gòu)買(mǎi)房子，但是購(gòu)買(mǎi)房子不是那么容易的一件事情，那么，找房需要注意什么方面呢？海南房產(chǎn)限貸政策是怎樣的？接下來(lái)就讓看房網(wǎng)的小編來(lái)給大家解答一下吧。

海南房產(chǎn)限貸

　　找房需要注意什么方面

　　1、四招識(shí)破網(wǎng)上虛假房源。

　　網(wǎng)上找房時(shí)，當(dāng)某套房的房?jī)r(jià)低于同區(qū)域均價(jià)很多;看房平臺(tái)沒(méi)有虛假房源的賠償?shù)某兄Z;圖片與房源信息對(duì)不上;房源介紹不體現(xiàn)稅費(fèi)等關(guān)鍵信息。可能就是虛假房源。

　　2、五證不全房子不能買(mǎi)。

　　買(mǎi)房者要警惕開(kāi)發(fā)商虛假?gòu)V告宣傳。開(kāi)發(fā)商常以“贈(zèng)送面積”吸引購(gòu)房者，但實(shí)際贈(zèng)送可能是公用面積，購(gòu)房者若獨(dú)占可能面臨法律糾紛。

　　《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程固話許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售/銷(xiāo)售許可證》，這五證是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商具有合法性銷(xiāo)售資格的證明，開(kāi)發(fā)商必須五證齊全才能保證購(gòu)房者買(mǎi)房后能拿到房產(chǎn)證。

　　3、看沙盤(pán)要知道這些門(mén)路。

　　售樓處的沙盤(pán)要著重觀察樓盤(pán)的樓間距、樓棟位置、朝向、小區(qū)規(guī)劃等細(xì)節(jié)。朝向得看沙盤(pán)上的指南針來(lái)確定，不能憑感覺(jué)。采光可用激光筆照射樓房模式模擬日照，確定采光情況。

　　此外，沙盤(pán)上的樓間距與實(shí)際差距問(wèn)題;配電站、化糞池等公共配套設(shè)施位置問(wèn)題;小區(qū)周?chē)盏厥欠駮?huì)有高大建筑影響通風(fēng)采光的問(wèn)題，需要重點(diǎn)問(wèn)銷(xiāo)售了解清楚。

　　4、這些外部環(huán)境要注意。

　　買(mǎi)房時(shí)除了關(guān)注房子本身的情況，還要關(guān)注房子外部環(huán)境，諸如噪音污染、光污染、漏水等情況。

　　對(duì)策是，可選擇晴天看房，觀察是否有玻璃反射陽(yáng)光的情形;暴雨之后，前往小區(qū)考察住宅的防水情況;在小區(qū)周邊住一晚，感受是否有噪聲對(duì)自己造成影響。

海南房產(chǎn)限貸

　　海南房產(chǎn)限貸政策是怎樣的

　　非本地戶籍，需連續(xù)繳納2年社保，才具備買(mǎi)房資格；以家庭為單位，名下無(wú)房無(wú)貸或只有1套全款房，即視為首套房，最低首付30%；以家庭為單位，名下有1套房正在貸款，再買(mǎi)即為第二套房，最低首付60%；以家庭為單位，名下有兩套房，無(wú)論是否全款，都不能購(gòu)買(mǎi)第三套房。

　　對(duì)于滿足條件的剛需首套房購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)，這些門(mén)檻給，大家阻擋了很多競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，所以對(duì)剛需來(lái)說(shuō)時(shí)機(jī)非常好；而如果是有換房需求的改善家庭，則要付出更多的成本，如首付和貸款利率的上浮，等待搖號(hào)等。

　　找房需要注意什么方面以及海南房產(chǎn)限貸政策是怎樣的全部?jī)?nèi)容，今天看房網(wǎng)的小編就為大家介紹這么多了 如果大家有什么想法，可以給我們留言。