我們都知道，現(xiàn)在海南的發(fā)展非?？欤瑖乙渤雠_了一系列政策，使海南有很多優(yōu)惠舉措，相信以后海南的發(fā)展會更快，所以想要在海南扎根的朋友，就要趕緊買房。那么，大家知道海南二手房房價是多少錢嗎？二手房首付多少呢？下面就一起來看看吧。

海南二手房房價是多少錢

　　海南二手房房價是多少錢

　　如果想在海南地區(qū)購買一套二手房的話，首先得看看你想要在海南的哪一個城市購買，畢竟海南各城市的二手房銷售價格都是高低不一樣的。如果是在海南三亞地區(qū)購買二手房的話，平均房價應(yīng)該是在每平米22000塊錢到23000塊錢左右。如果是在海口地區(qū)購買二手房的話，平均房價應(yīng)該是在每平米17000塊錢到18000塊錢左右。如果是在文昌地區(qū)購買二手房的話，平均房價應(yīng)該是13000塊錢到14000塊錢左右，具體價格，可以上“看房網(wǎng)”看看的。

　　二手房首付多少

　　其實，首付比例是要根據(jù)二手房的實際情況而言的，每個銀行有自己的規(guī)定，不能一概而論。

　　就首付比例而言，就有三個因素會對二手房產(chǎn)生影響：

　　1、房屋年限

　　二手房在辦理貸款的時候，貸款銀行會根據(jù)該房屋的年限來衡量，如果房屋年代比較新，貸款額度就比較多，要是年代久遠(yuǎn)的，評估會很低的，貸款也不會多，而貸款額度的變化也會影響首付比例。

　　2、當(dāng)?shù)氐恼?/p>

　　當(dāng)?shù)氐恼咭矔绊懚址渴赘侗壤?，每個地方都有著符合當(dāng)?shù)貙嶋H情況的不同的政策，政策一般會對買賣二手房中的首付比例標(biāo)準(zhǔn)有所涉及和規(guī)定，每個地方的政策是具有差異的，是當(dāng)?shù)卣鶕?jù)該地區(qū)的實際情況依法設(shè)定。

　　不管是申請商業(yè)貸款買二手房還是申請公積金貸款買二手房，不同的地方，不同的地區(qū)政策不同，所需要準(zhǔn)備的首付款金額也不盡相同，存在差異。因此在購買二手房之前一定要查詢好當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)的買房政策，了解對于首付比例有沒有什么規(guī)定。

　　3、二手房的評估價

　　二手房的首付比例還會受到銀行的評估價的影響，我們通常說的二手房可貸款七成，并不是說一百萬的房子，我們就能貸到七十萬，而是指上述銀行的“評估值”的七成。

　　也就是說：一百萬的房子銀行的評估價為八十萬，那么貸款人最多可以申請五十六萬的貸款，換句話說就是需要準(zhǔn)備四十四萬的首付。

　　因此，我們可以看出二手房的凈首付就是：實際成交價減去實際貸款額(凈首付款是不包括各項稅費和中介服務(wù)傭金的)。所以在購買二手房準(zhǔn)備首付款時還得看銀行對該房產(chǎn)的評估價格是多少。

　　二手房房產(chǎn)稅如何計算

　　二手房交易主要由契稅、營業(yè)稅、個稅、印花稅、土地增值稅等構(gòu)成。

　　1、首先契稅是由買房支付，也就是說是向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅，如果你購買這套房子，那么你就得承擔(dān)契稅，一般是按照總房款的百分之一到百分之三來收取。營業(yè)稅也是由買方支付，如果你的房產(chǎn)證滿了兩年，面積沒有140㎡，那么你可以免繳營業(yè)稅，如果房產(chǎn)證滿了2年，面積在140㎡以上，那么需要繳納盈利部分的5.6%的費用。如果未滿2年，面積在140㎡以下，需要繳納差額的5.6%

　　2、二手房的個人所得稅的計算是計稅價格乘以1.5%或者3%。如果是普通住房按1%計算，如果是非普通類住宅按照1.5%來計算。印花稅按照買賣雙方各0.05%來計算。土地增值費用，由納稅人自己到房地產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)構(gòu)繳納。對個人銷售住房暫時是免征收土地增值費的。

　　3、然后就是一些其他的費用，比如二手房交易的時候需要登記，還有一些手續(xù)費用，手續(xù)費用是由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)的，按照3元/㎡收取，如果是經(jīng)濟(jì)適用房，由買房承擔(dān)，費用會減半。其他類型的房產(chǎn)，則需要6元/㎡，雙方各自一半來承擔(dān)。

海南二手房房價是多少錢

　　買二手房如何找好中介

　　1、警惕不停打電話給你的經(jīng)紀(jì)人

　　在中介行業(yè)中，給客戶打電話的大部分是實習(xí)生或者經(jīng)驗相對不豐富的人員，所以不建議選擇頻繁打電話的中介人員，因為他們的專業(yè)度沒有那么強(qiáng)。

　　這里講一個識別中介人員專業(yè)度的小方法：虛構(gòu)一套房子，假房源，假價格，然后看中介人員的反應(yīng)，如果他是一味地迎合你說明他不夠?qū)I(yè)。專業(yè)的中介人員對周邊的房源，價格等信息了如指掌。如果你想購買二手房，可以上“看房網(wǎng)”看看的。

　　2、溝通過程辨別中介是否專業(yè)

　　1)重視客戶需求

　　如果在溝通中，中介人員是一直在詢問的你需求、需要什么樣的戶型、什么樣的價位、首付準(zhǔn)備多少、住幾口人等，那基本上可以判定他是一個比較專業(yè)的中介人員。

　　而反之，如果他一直在說目前小區(qū)有什么樣的房子在賣，甚至給你推薦明顯不那么適合的房源，他應(yīng)該就是功利心比較強(qiáng)的中介人員，遇到這種中介大家就要小心，功利心強(qiáng)是沒錯，但他可能會坑你。

　　2)不必急于看房

　　對于中介人員來說，要想終成交，看房是必須的步驟，但是如果在短時間內(nèi)多次帶客戶看房可能是他急于成交且不夠?qū)I(yè)的體現(xiàn)。

　　好的中介應(yīng)該能夠在溝通中快速了解買賣雙方的具體需求，并借準(zhǔn)確定位，而不是大海撈針般地帶客戶看房，這樣對雙方的時間和精力都是一種消耗。另外，如果太著急，說明他是急于成交的業(yè)務(wù)員，可能為我們買房者考慮得就相對少一些。

　　3、不要頻繁的換中介

　　頻繁換中介看上去沒有什么損失，但會讓服務(wù)你的中介人員覺得你買房意愿不強(qiáng)烈，當(dāng)他有的房源的時候不會第一個想到你，因為中介人員內(nèi)部會共享房源，他要盡快的賣掉房子才會拿到屬于自己的傭金，所以中介人員會將性價比好的房子介紹給他們認(rèn)為的意向強(qiáng)烈客戶。

　　如何迅速和中介達(dá)成互信，其實也很簡單。在你明確好確定這個中介的時候，你要坦率地告訴他，你的需求是怎樣的，接受的價位是怎樣的，付款的條件是什么，你能拿出首付款的時間是什么時候等等問題。

　　4、提前確定服務(wù)費

　　看房之前，確定好中介服務(wù)費。一般情況下是雙方各1%，但受互聯(lián)網(wǎng)中介的沖擊，傭金是可以談的。傭金談好后以書面方式確定下來，這也關(guān)鍵。

　　5、尋求“服務(wù)”

　　在的中介服務(wù)中，我們還能享受到部分“服務(wù)”。在跟房東談判的過程中，雖然在之前我們已經(jīng)知道房東的心理價位，付款方式等，但后面還是涉及到很多細(xì)節(jié)需要大家溝通，這個時候一個好的中介人員的價值就體現(xiàn)出來了。他能為我們爭取不少權(quán)益。

　　咱們不妨采用這種方式來貸款以獲取較低的月供。還有一些手續(xù)，比如收入證明，如果自己工作的公司不方便開，也可以請中介幫你解決這些問題。

　　海南二手房房價是多少錢？在上文中，小編為大家做了簡單的介紹。近幾年，海南的房價上漲了不少，特別是三亞，房價上漲得更厲害，大家如果想要購買，那就要趕緊，希望本文能夠幫助到大家。