什么是大樓的價(jià)格？
樓面價(jià)格是指土地價(jià)格除以該土地允許的最大建筑面積外，每塊土地獲得時(shí)，基本上都有容積率規(guī)定，確定了該土地建筑的最大面積。樓價(jià)在一定程度上表明該項(xiàng)目在銷售時(shí)，單位銷售價(jià)格中包含的土地成本。
大樓地價(jià)=土地總價(jià)格÷規(guī)劃建筑面積=土地單價(jià)÷規(guī)劃容積率規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率容積率=地面建筑總面積÷規(guī)劃用地面積。
例如，拍賣的土地面積為13145平方米，容積率為3.2，最4.63億元。樓價(jià)=46300000/(13145*3.2)=11007元/平方。

樓價(jià)和房價(jià)有什么關(guān)系？
一般來說，房價(jià)是指建筑物占有土地在特定時(shí)間段內(nèi)房地產(chǎn)的市場價(jià)值。也就是說，房價(jià):土地價(jià)格+建筑價(jià)格是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。
同事房價(jià)定位由多種因素構(gòu)成。也就是說，由土地費(fèi)、建設(shè)工程費(fèi)、稅金和財(cái)務(wù)費(fèi)、純利潤、管理費(fèi)和開發(fā)費(fèi)、公共輔助設(shè)施費(fèi)、所得稅、銷售費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)等10個(gè)因素構(gòu)成。
據(jù)估計(jì)，土地成本約占房地產(chǎn)開發(fā)成本的40%，這取決于土地是通過什么渠道獲得的。如果競爭激烈，土地成本可能占開發(fā)成本的60%甚至更高。

樓面價(jià)格和售價(jià)有什么關(guān)系？
大樓價(jià)格只是開發(fā)人員成本計(jì)算的數(shù)據(jù)，不能說是銷售價(jià)格的參考，銷售價(jià)格的參考，更多的是隨行上市，也有人提出大致的算法，大樓價(jià)格乘以1.8、2.5倍、大致的估算，隨著時(shí)間的推移變得不規(guī)則。
樓價(jià)表明該項(xiàng)目在銷售時(shí)，單位銷售價(jià)格中包含的土地成本。由此可見，商社的最終銷售價(jià)格包括大樓價(jià)格，開發(fā)者取得土地時(shí)支出的土地價(jià)格是商社最終銷售價(jià)格的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。樓價(jià)低的房價(jià)不一定低！土地成本低，項(xiàng)目開發(fā)周期長，土地價(jià)值隨著時(shí)間的增加而上升，在水漲船高的情況下，房價(jià)也有可能上升。
最終房價(jià)如何看待房地產(chǎn)市場整體的發(fā)展和開發(fā)人員對大樓的定位和其他項(xiàng)目成本。小城市土地價(jià)格低，建設(shè)成本占比高，銷售價(jià)格為大樓價(jià)格的3~5倍也正常，大城市土地價(jià)格高，建設(shè)成本占比低，銷售價(jià)格為大樓價(jià)格的1.5~1.8倍也是高利潤，因此關(guān)于房價(jià)與大樓面積價(jià)格的關(guān)系，具體地區(qū)，具體地區(qū)