香港政府差餉物業(yè)管理定價(jià)署2月28日發(fā)布，2020年1月份的中國(guó)香港個(gè)人住房市場(chǎng)價(jià)指數(shù)值全新報(bào)357.5點(diǎn)，同比漲幅下挫至1.27%，環(huán)比上漲幅度則大升15%，香港樓價(jià)連升22月并再創(chuàng)佳績(jī)。 同一天，中國(guó)香港政務(wù)司廳長(zhǎng)唐英年表明，以往多年，在住房企業(yè)供貨趨緊、年利率極低及資金凈流入的累加要素危害下，香港樓價(jià)已非一般群眾能夠壓力。但是，他覺(jué)得以往兩年造成 房市急升的基礎(chǔ)要素，已漸漸地起了根本變化。

最先，住房企業(yè)供給量可能升高，未來(lái)五年，即2018年至2022年，個(gè)人住房企業(yè)的均值峻工量，將做到每一年約2.08萬(wàn)只，比以往五年的平均值提升五成。除此之外，依據(jù)上年年末估計(jì)，將來(lái)三至四年能夠供貨銷售市場(chǎng)的一手個(gè)人住房企業(yè)保持在約9.8萬(wàn)個(gè)的高質(zhì)量。能夠預(yù)估，香港樓市供貨趨緊的狀況可能緩解。

此外，美國(guó)利率世界多極化再次推動(dòng)，以往兩年中國(guó)香港極低年利率的狀況將蕩然無(wú)存。他表明，這種基礎(chǔ)要素的變化會(huì)為房市產(chǎn)生工作壓力。 此外，一部分外資企業(yè)組織對(duì)香港樓市的市場(chǎng)前景正慢慢從開(kāi)朗變?yōu)樯髦?。村野預(yù)估，在2018年，中資企業(yè)房地產(chǎn)商在中國(guó)香港“搶地”的狀況會(huì)有一定的緩解，再加上預(yù)估香港特區(qū)政府積極提升新的住房供給量，因而從總體上，中國(guó)香港2020年的住房房?jī)r(jià)漲幅有希望按年差不多。摩根斯坦利在全新發(fā)布的調(diào)查報(bào)告中表明，預(yù)估中國(guó)香港住房房?jī)r(jià)在2020年將大概維持穩(wěn)定。這家銀行稱，即便 香港樓市供給與需求保持健康，但仍要關(guān)心港幣拆借利率上行下行風(fēng)險(xiǎn)性，假如金融機(jī)構(gòu)在今年下半年提升 按揭利率，則香港樓市的價(jià)和量均將遭遇下滑的風(fēng)險(xiǎn)性。