1、海南二手房的空間變動(dòng)特點(diǎn)
由于土地供應(yīng)量的限制，城市中心已經(jīng)無(wú)可開(kāi)發(fā)的土地，隨著高收入階層的收入增長(zhǎng)以及需求從安置型住房向舒適型住房的轉(zhuǎn)變，促使其不斷向城中心以外開(kāi)發(fā)新房遷移，而海南二手房的遷移方向則相反。這樣的空間移動(dòng)，表現(xiàn)為海南一手房不斷的向城市中心以外的地區(qū)轉(zhuǎn)移，而海南二手房則不斷的向城市中心轉(zhuǎn)移。這樣的空間移動(dòng)具有普遍性，而且交替變更，等城中心的房屋到推倒重置的時(shí)候，海南一手房又向城市中心轉(zhuǎn)移，海南二手房則又向城市中心以外的地區(qū)轉(zhuǎn)移，這樣新一輪的轉(zhuǎn)移又開(kāi)始出現(xiàn)。美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家在早期就發(fā)現(xiàn)這樣的移動(dòng)趨勢(shì)，這一現(xiàn)象也是引起住宅過(guò)濾理論研究的原因。

2、海南二手房市場(chǎng)的發(fā)展規(guī)律
一手房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)構(gòu)成海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要組成部分，兩者共同促進(jìn)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮發(fā)展。一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)初步發(fā)展首先是一手房市場(chǎng)逐步發(fā)達(dá)，然后再轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)，這用過(guò)濾理論可以解釋。過(guò)濾理論認(rèn)為高收入階層隨著時(shí)間的推移會(huì)過(guò)濾出二手房，必要的前提是高收入階層要以一手房的成交為基礎(chǔ)，因此二手房的發(fā)展依賴一手房的發(fā)展程度。這用發(fā)達(dá)國(guó)家和發(fā)展中國(guó)家的實(shí)例也可以解釋，發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟，因此海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展依靠二手房市場(chǎng)發(fā)展。