第一，橫向比較購買力，比較 海南 與世界其他國家的物價收入比。這種方法的結(jié)果是， 海南 商品房價格與世界平均水平相比太高了。關(guān)于房價收入比指數(shù)，聯(lián)合國在19% 舉行了世界人居會議。聯(lián)合國人居中心根據(jù)人居署在 20 世紀(jì) 90 年代對不同經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平國家的 52 個主要城市的統(tǒng)計數(shù)據(jù)得出結(jié)論，低收入、中低收入、中等收入、中高收入國家和高收入國家的房價收入比平均值差異不大。根據(jù)報告的分析，當(dāng)房價與收入之比在 2:1 到 3:1 之間時，大部分人都可以買房，也就是聯(lián)合國認(rèn)可的合理標(biāo)準(zhǔn)在 3:1 以內(nèi)。

目前西方發(fā)達(dá)國家房價收入比在6 左右，而我國大部分大中城市房價收入比已經(jīng)達(dá)到 12 以上，最高達(dá)到 40 ，平均水平在 17:1 以上。但是，由于房 地產(chǎn) 屬于不動產(chǎn)，在空間上是不可移動的。對不同國家、不同地理空間的房 地產(chǎn) 市場進(jìn)行平行比較分析存在一些缺陷。

其次，從社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度來看，分析的主要內(nèi)容是國民經(jīng)濟(jì)增長率、居民平均收入增長率、未來幾年的城市化率、土地供應(yīng)情況、土地供應(yīng)成本、建設(shè)成本等。目前，大多數(shù)人對 海南 經(jīng)濟(jì)增長率、居民收入增長率和城市化進(jìn)程持樂觀態(tài)度。所以這個分析視角的結(jié)果比第一個視角的結(jié)果更樂觀。甚至有人認(rèn)為， 海南 房 地產(chǎn) 市場的平均價格還有很大的上漲空間。但也有人對 海南 未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景持悲觀態(tài)度，尤其是對經(jīng)濟(jì)增速和居民收入水平增長前景的擔(dān)憂，對未來城市化進(jìn)程中進(jìn)城農(nóng)民購買力的質(zhì)疑，對 海南 現(xiàn)行土地使用權(quán)和建筑壽命規(guī)定的擔(dān)憂。一般來說，由于對未來前景的預(yù)測不同，房 地產(chǎn) 定價分析的結(jié)論也不同。