11月21日，海南統(tǒng)計局于2018年10月發(fā)布了海南月度統(tǒng)計公報，其中4項指標涉及固定資產(chǎn)投資總額、 房地產(chǎn) 開發(fā)投資、 房地產(chǎn) 銷售面積、 房地產(chǎn) 銷售量違約，這四項指標與本月的銀市十年同比變化數(shù)據(jù)相比，只提供了1月至10月的累計年同變化數(shù)據(jù)。在這些地區(qū)中，固定資產(chǎn)投資總額下降14.7%， 海南 房地產(chǎn) 開發(fā)投資下降14.6%，房屋銷售面積和銷售額分別下降36.0%和20.4%。這些數(shù)據(jù)看起來很危險，在社會上引起了廣泛的討論。

然而，實際指標在 海南 限購 后 海南房價的 下跌幅度，尤其是“金九銀十”的下跌幅度，豈止如此。包括10月份累計數(shù)據(jù)在內(nèi)的今年年初全社會對海南建省30周年自由貿(mào)易政策出臺、房價大幅上漲以及由此帶來的房屋銷售價格大幅上漲的強烈一致預期。與此同時，投資決策的時滯效應也使得投資數(shù)據(jù)下滑幅度相對較小。所以這個月實際的同比下降應該是驚人的。

另一方面，盡管房屋銷售量與總成交金額相比大幅下降，但成交單價卻明顯上升，用統(tǒng)計月報提供的累計房屋銷售量除以累計房屋銷售面積，可以得出2018年1一10月房屋銷售均價約為14593.36元，比2017年全年的11380.78元上升了28.23%，這一增長幾乎快于2013-2017年整整四年的增幅。如果這屆政府不出手，真的會重蹈覆轍。

所幸的是，政府的決心和行動都非常堅定。盡管1一10月國有土地使用權(quán)出讓收入累計下降37.7%，但即便如此，仍然沒有放松。

要想建立自由貿(mào)易區(qū)和自由貿(mào)易區(qū)，必須要有一個基礎(chǔ)和先決條件，就是要減少對 房地產(chǎn) 的依賴，降低房價收入比，培育健康的 海南 房地產(chǎn) 市場。

海南 限購 只是非常時期采用的臨時措施，先進合理的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，才是進行供給側(cè)改革的基礎(chǔ)，才是解決這一問題的抓手。一個先進而合理的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃可以保證整個經(jīng)濟發(fā)展方向的正確，為 海南 房地產(chǎn) 結(jié)構(gòu)調(diào)整提供指導——合理的供應結(jié)構(gòu)，提高產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的比重，引導住宅地產(chǎn)開發(fā)資源更多地投入到產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中，有計劃地提高整體供應水平，從而實現(xiàn) 海南 房地產(chǎn) 行業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。

與此同時，先進合理的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，可以促進產(chǎn)業(yè)的全面發(fā)展，穩(wěn)定提高人民的收入水平，吸引人才流入，促進經(jīng)濟的更好發(fā)展。最后，以自貿(mào)區(qū)和自由貿(mào)易區(qū)建設(shè)為契機，實現(xiàn)海南經(jīng)濟騰飛，人民安居樂業(yè)。