繼新派公寓類REITs、保利地產(chǎn)租用住宅REITs、招商蛇口養(yǎng)老地產(chǎn)CMBS及其旭輝領(lǐng)寓類REITs連續(xù)獲準(zhǔn)后，“重科前海開源-碧桂圓租用住宅一號財產(chǎn)適用專項計劃”(下稱“碧桂圓租用住宅REITs”)也于2月2日得到了深圳市(新樓盤)證交所決議根據(jù)。

　　據(jù)了解，該REITs商品由碧桂園集團(tuán)協(xié)同重科前源房產(chǎn)股權(quán)投資基金有限責(zé)任公司(“重科股票基金”)一同執(zhí)行，商品經(jīng)營規(guī)模100億元，采用儲架發(fā)行體制，即一次審批、數(shù)次發(fā)售，間接性完成了該REITs商品的“擴(kuò)募”，并獲優(yōu)先定級AAAsf。

　　做為中國立減做到百億級經(jīng)營規(guī)模的REITs商品，碧桂圓租用住宅REITs也是租用住宅行業(yè)最規(guī)模性的資產(chǎn)證券化商品，超出了先前招商合作CMBS的60億人民幣，保利地產(chǎn)的50億人民幣及旭輝地產(chǎn)30億人民幣經(jīng)營規(guī)模的REITs商品。另外，專業(yè)人士廣泛認(rèn)為，碧桂圓租用住宅REITs的獲準(zhǔn)，有利于進(jìn)一步促進(jìn)租用住宅銷售市場身心健康、迅速、系統(tǒng)化、產(chǎn)業(yè)化發(fā)展趨勢。

　　水龍頭房地產(chǎn)企業(yè)通水REITs

　　黨的十九大至今，在我國租用住宅銷售市場基本建設(shè)邁入新的迅猛發(fā)展。先前，住宅住建部黨委書記、科長王蒙徽在全國各地住房城鄉(xiāng)基本建設(shè)工作報告中對2018年工作目標(biāo)作出部署，要推進(jìn)住宅體制改革，加速創(chuàng)建多行為主體提供、多種渠道確保、租購并舉的住宅規(guī)章制度。大力推廣租用住宅銷售市場尤其是長期性租用，在人口數(shù)量資金凈流入的一二線城市加速培養(yǎng)和發(fā)展趨勢租用住宅銷售市場，激勵租用住宅公司組織化、產(chǎn)業(yè)化發(fā)展趨勢。

　　在相關(guān)人員來看，碧桂圓百億元級租用住宅REITs獲準(zhǔn)恰好是政府部門監(jiān)督機(jī)構(gòu)對水龍頭企業(yè)碧桂圓響應(yīng)國家呼吁、以身體力行投身于租用住宅銷售市場基本建設(shè)的積極主動回復(fù)和適用。

　　特別注意的是，中國證監(jiān)會層面也貫徹始終了黨的十九大和2017年中間經(jīng)濟(jì)工作會議明確提出的加速創(chuàng)建多行為主體提供、多種渠道確保、租購并舉的租房子規(guī)章制度有關(guān)現(xiàn)行政策規(guī)定，全力支持根據(jù)證券化等金融科技專用工具適用租用住宅的發(fā)展趨勢，深圳證券交易所對租用住宅資產(chǎn)證券化商品設(shè)定了綠色通道政策、專職人員專崗，保證該類新項目的高效率審批。“本單商品是以高周轉(zhuǎn)為標(biāo)識的水龍頭房地產(chǎn)企業(yè)，根據(jù)"企業(yè)并購/開發(fā)設(shè)計-配建-經(jīng)營"方式獲得樓盤，并自主創(chuàng)新試著以配建租用住宅為基本財產(chǎn)的REITs，具備非常好的銷售市場推動效用”，深圳證券交易所有關(guān)業(yè)務(wù)流程責(zé)任人表明，“租用住宅公司可效仿碧桂圓租用住宅REITs方式，完成對本身租用住宅業(yè)務(wù)流程的有利支撐點”。

　　中國證監(jiān)會有關(guān)業(yè)務(wù)流程責(zé)任人表明，碧桂圓在租用住宅行業(yè)的戰(zhàn)略部署、尤其是與REITs專用工具有機(jī)結(jié)合的自主創(chuàng)新試著合乎當(dāng)今促進(jìn)租用住宅發(fā)展趨勢的新趨勢，具備極強(qiáng)的象征性，下一步有關(guān)組織要切實搞好租用住宅最底層物業(yè)管理的管理方法經(jīng)營品質(zhì)，完成金融支持與租用住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的穩(wěn)步發(fā)展。

　　搭建分時租賃閉環(huán)控制

　　2017年12月20日，碧桂圓公布養(yǎng)老地產(chǎn)知名品牌—“BIG 碧家國際社區(qū)”，公布將來三年要出示一百萬套租用樓盤。

　　碧桂園集團(tuán)現(xiàn)任主席楊國強(qiáng)表明:“推動租用住宅是我國對老百姓的愛惜，碧桂圓認(rèn)真貫徹并將以身體力行積極開展在其中。”

　　“碧桂園集團(tuán)將把租用住宅業(yè)務(wù)流程當(dāng)做宏偉目標(biāo)和發(fā)展戰(zhàn)略來做”，碧桂園集團(tuán)首席總裁莫斌表明，碧桂圓做為我國新式城市化進(jìn)程的以身作則者，累積了二十六年的城鎮(zhèn)化發(fā)展及開發(fā)設(shè)計工作經(jīng)驗，可能變成其進(jìn)行租用住宅業(yè)務(wù)流程的與眾不同優(yōu)點。碧桂圓有信心、有工作能力，將“社會發(fā)展責(zé)任與擔(dān)當(dāng)”與“公司升級發(fā)展趨勢”有機(jī)結(jié)合，為人民的幸福生活、為房地產(chǎn)業(yè)的身心健康高效發(fā)展趨勢作出貢獻(xiàn)。

　　此次REITs商品是碧桂園集團(tuán)在租用住宅行業(yè)的又一次金融科技試著，先前，碧桂圓早已開辟分時租賃行業(yè)的銀企合作方式，陸續(xù)與中信(601998,股吧)、建設(shè)銀行(601939,股吧)等簽定養(yǎng)老地產(chǎn)股權(quán)融資戰(zhàn)略協(xié)議，并相繼接納下款。

　　“它是千億等級的戰(zhàn)略合理布局，伴隨著全部房地產(chǎn)業(yè)從增加量銷售市場變?yōu)榇媪渴袌?，市場銷售轉(zhuǎn)擁有將給公司運營產(chǎn)生極大挑戰(zhàn)”，碧桂園集團(tuán)首席運營官兼集團(tuán)公司高級副總裁伍碧君表明，近些年碧桂圓展現(xiàn)出十分優(yōu)良的發(fā)展?jié)摿?，企業(yè)于2017年9月份獲得國際性權(quán)威性評級機(jī)構(gòu)惠譽(yù)給與的企業(yè)信用等級項目投資級定級，同一年11份月被列入中國香港恒指成分股，皆體現(xiàn)了金融市場對碧桂圓的高度肯定，和對企業(yè)將來發(fā)展前途的自信心。再加之本次REITs取得成功通水，碧桂圓將綜合性應(yīng)用各種金融衍生工具，搭建租用住宅詳細(xì)金融業(yè)傳動鏈條，確保租用住宅發(fā)展戰(zhàn)略的成功執(zhí)行。

　　促進(jìn)中國REITs推進(jìn)發(fā)展趨勢

　　事實上，金融科技務(wù)必以產(chǎn)業(yè)鏈為支撐點、為產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)項目，而產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展趨勢也對金融科技明確提出高些的規(guī)定及其更強(qiáng)有力的推動。自上年第三季度至今，伴著租用住宅銷售市場發(fā)展趨勢的現(xiàn)行政策車風(fēng)，包含新派公寓、保利地產(chǎn)(600048,股吧)、旭輝領(lǐng)寓等以內(nèi)的好幾家養(yǎng)老地產(chǎn)營運商申請辦理的REITs商品獲準(zhǔn)。

　　高和資本執(zhí)行合伙人周以升告知《證券日報》新聞記者，現(xiàn)階段租用公寓樓已變成中國關(guān)鍵的商業(yè)服務(wù)物業(yè)管理形狀，證券化能夠 盤活存量商業(yè)服務(wù)物業(yè)管理。由于管控層和業(yè)界一步步扎扎實實的促進(jìn)和自主創(chuàng)新，利益型的公寓樓類REITs很可能是公募基金REITs的最后一個里程碑式。公募基金REITs不但是房地產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)商運營模式變換的重要，也是政府部門發(fā)展模式變化的重要。在公共租賃房公租房行業(yè)，能夠 大大的改變原來的政府投資工作能力的管束。

　　另外，重科股票基金執(zhí)行總經(jīng)理范熙武表明，做為立減百億級REITs，碧桂圓租用住宅REITs不但有益于推動在我國租用住宅銷售市場的發(fā)展趨勢，也將對在我國REITs的發(fā)展趨勢造成積極主動危害，具備很強(qiáng)的代表及示范作用。

　　除此之外，現(xiàn)階段在我國總量財產(chǎn)的資產(chǎn)證券化相較國際性上的比較發(fā)達(dá)銷售市場仍有很大發(fā)展趨勢室內(nèi)空間。比如在我國單只REITs的均值經(jīng)營規(guī)模僅為22億人民幣，而亞洲地區(qū)約為90億人民幣、英國約為90億美金。因而，所述專業(yè)人士覺得，碧桂圓租用住宅REITs的取得成功獲準(zhǔn)，會巨大提升市場信心，有希望進(jìn)一步促進(jìn)中國REITs的產(chǎn)業(yè)化、深度發(fā)展。尤其是引進(jìn)ppp模式后，不僅能夠 更強(qiáng)的盤活存量房市場，還可減少房地產(chǎn)商在租賃業(yè)務(wù)中的會計工作壓力。

　　儋州房地產(chǎn)業(yè)將來的市場前景怎樣?儋州市老百姓更為追求完美高質(zhì)量的日常生活和完成個人價值，工作滿足感針對海南儋州市人的危害也慢慢提高，由此可見海南儋州市歸屬于有追求完美的大城市。08年到18年，儋州市購房平均價增漲了接近4倍，由之前的4000上下漲到現(xiàn)如今的一萬2000元，市場前景還是很客觀性的。