海南 二手房 市場的擴大是房地產(chǎn)市場整體穩(wěn)定和成熟的重要標志。據(jù)統(tǒng)計，目前海南存量房屋的交易量約占30% ，而在房地產(chǎn)市場相對成熟的歐美等發(fā)達地區(qū)，存量房屋約占 90% ，存量房屋成為其房地產(chǎn)交易的主體。目前，海南大多數(shù)地區(qū)主要依靠房地產(chǎn)的增量來帶動經(jīng)濟發(fā)展。但隨著海南 中心城市 建設(shè)用地供應(yīng)的減少，未來 中心城市 房企開地產(chǎn)的土地資源會相應(yīng)減少。與此同時，二三線城市積累了大量的高庫存，去庫存化的任務(wù)日益突出和明顯。因此，海南房地產(chǎn)市場從新庫存向以存量房屋交易為主的房地產(chǎn)市場過渡是大勢所趨。

目前，海南 中心城市 二手房 交易已經(jīng)超過新房交易規(guī)模，達到歷史最高水平?？梢耘袛嗪Ｄ现行某鞘幸呀?jīng)率先進入 二手房 時代，這也意味著海南其他城市的 二手房 市場還有很大的發(fā)展空間。雖然 海南 大多數(shù)城市的 二手房 交易尚未處于主導地位，但考慮到商品房數(shù)量足夠大，城市家庭住房擁有率高，人口流動與住房需求之間的過渡加快，海南進入 二手房 市場是大勢所趨。具體如下:

現(xiàn)有房屋的面積增加了。海南 二手房 市場爆發(fā)的先決條件之一是存量房屋的大小，這直接決定了市場上可以交易和流通的房屋數(shù)量。只有當業(yè)主自有住房存量較大，即住房擁有率達到相對較高的水平時，才能為海南 二手房 市場提供足夠的支撐。

海南 在1980 年中后期開始發(fā)展商品房。 1998 年后，其商品房市場交易進入快速增長期。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示， 海南 現(xiàn)有商品房1 億多套，如果考慮在建項目規(guī)模，預(yù)計將達到 1.25 億套。假設(shè)商社的發(fā)展從 2016 年開始放緩 50% ， 2020 年商社的庫存將達到 1 億 6000 萬套。這將是一個巨大的商品房市場，排名世界第一。所以 海南 目前的商品房存量是足夠龐大的。