“限購令”作為行政調(diào)控手段，其實施具有一定的合理性和必要性。自房地產(chǎn)市場改革十多年來， 海南 房價一直在節(jié)節(jié)攀升，備受社會關(guān)注。 海南 房地產(chǎn)確實具有消費(fèi)和投資的雙重屬性， 海南 房價的快速上漲顯然屬于經(jīng)濟(jì)問題的范疇，但房地產(chǎn)涉及范圍很廣，價格的漲落關(guān)系到全國人民的生活，也應(yīng)屬于政治問題的范疇。“居者有其屋”和“天人合一”，實現(xiàn)“居者有其屋”也是黨執(zhí)政為民的重要目標(biāo)，黨的十七大報告明確提出要努力實現(xiàn)“居者有其屋”，十八大再一次強(qiáng)調(diào)要不斷推進(jìn)“居者有其屋”建設(shè)，使人民生活得更好。因此，在特定時期實施“限購令”，抑制 海南 房價過快上漲，保障民生，是合理的。

相對于利率調(diào)整、貸款利率、房地產(chǎn)稅收等調(diào)控手段，限購是一種非市場化、非經(jīng)濟(jì)性的調(diào)控手段，只要有足夠的執(zhí)行力度，在一定的時期內(nèi)就可以有效抑制 海南 房地產(chǎn)投機(jī)，使 海南 房價合理下降。但長期以來，在市場經(jīng)濟(jì)條件下， 海南 限購并不容易，“限購令”這一直接干預(yù)市場的行政手段，在未來可能給市場機(jī)制的正常運(yùn)行帶來極大隱患。在現(xiàn)實生活中， 海南限購政策 這一不符合市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律的調(diào)控手段，往往導(dǎo)致市場失靈、社會福利下降。“讓市場在資源配置中發(fā)揮決定性作用”，十八大三中全會提出的房地產(chǎn)市場調(diào)控不能違背市場經(jīng)濟(jì)的基本規(guī)律。

另外，經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在路徑依賴，土地財政與地方政府土地融資模式也不相同。若不進(jìn)行重大的制度改革，不建立穩(wěn)定的約束和激勵機(jī)制，地方政府將難以承擔(dān) 海南 房價下跌的風(fēng)險。而且，只要中國經(jīng)濟(jì)增長型政府的固有思維不在一天之內(nèi)得到糾正，地方政府保增長、保就業(yè)的動力就不會動搖，經(jīng)濟(jì)增長型目標(biāo)必然內(nèi)生地高于房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)，這樣，調(diào)控目標(biāo)在一天之內(nèi)就難以實現(xiàn)。因此， 海南 限購政策只能是權(quán)宜之計，而不能是民以食為天，它作為一種直接的行政命令，也應(yīng)該留有余地供以后的經(jīng)濟(jì)管理使用。