一般而言，影響海南 二手房 供應(yīng)的因素包括 二手房 價(jià)格、購房者對(duì) 二手房 的預(yù)期、生產(chǎn)技術(shù)水平等，這些因素都會(huì)影響到 二手房 的正常供應(yīng)。但 二手房 有別于一般商品， 二手房 具有固定性、投資量大、保值增值等特點(diǎn)，使 二手房 供給的影響因素與一般商品有所不同。

海南 二手房 市場(chǎng)的供給因素主要有制度因素、稅收因素、環(huán)境因素等。制度性因素反映了制度對(duì) 二手房 市場(chǎng)供給的影響，這也是 海南 二手房 市場(chǎng)發(fā)展程度不同于西方發(fā)達(dá)國(guó)家的主要原因；稅收因素不僅影響 二手房 的供給，而且影響 二手房 的需求； 二手房 的不可移動(dòng)性，決定了環(huán)境因素對(duì) 二手房 供給的影響程度，也是影響 二手房 與其它商品區(qū)別的主要因素。

一是體制因素。

諾斯是一位美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家，他認(rèn)為制度是約束、規(guī)范和促進(jìn)交易的準(zhǔn)則。科斯定理顯示，限制二手住宅交易的主要制度因素是產(chǎn)權(quán)，在市場(chǎng)交易中，如果交易成本為零，產(chǎn)權(quán)就不會(huì)影響資源配置的效率。很明顯， 二手房 市場(chǎng)交易是要收費(fèi)的，所以制度因素在 二手房 交易中不可或缺。制度安排不同，最終結(jié)果效率也不同。從制度安排上看，房地產(chǎn)制度決定著 海南 二手房 市場(chǎng)的最終供給。

國(guó)家宏觀調(diào)控與 海南 二手房 市場(chǎng)是兩種完全不同的制度安排，在這種制度安排下，市場(chǎng)對(duì)資源的配置發(fā)揮著決定性作用，而 海南 的經(jīng)濟(jì)體制則是市場(chǎng)機(jī)制。 海南 二手房 調(diào)控政策松動(dòng)后， 二手房 市場(chǎng)開始膨脹，供不應(yīng)求，但隨著經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化，要求實(shí)行緊縮的調(diào)控政策， 二手房 市場(chǎng)將出現(xiàn)劇烈逆轉(zhuǎn)。

二是稅收政策。

房產(chǎn)稅收政策不僅影響到 海南 二手房 市場(chǎng)的供給，而且影響到 海南 二手房 市場(chǎng)的需求，房產(chǎn)稅收政策從兩個(gè)方面影響著 二手房 市場(chǎng)的發(fā)展，主要是通過兩個(gè)方面影響著 二手房 的供求關(guān)系，稅率的高低和稅種。在 二手房 交易中，當(dāng)政府提高稅率或增加 二手房 交易稅時(shí)，同樣數(shù)量的房產(chǎn)將會(huì)增加 二手房 交易的成本，而賣房者獲得的利潤(rùn)將會(huì)減少 二手房 的供應(yīng)；當(dāng)政府降低 二手房 交易稅或減少 二手房 交易稅時(shí)，同樣數(shù)量的房產(chǎn)將會(huì)減少 二手房 交易的成本，而賣房者獲得的利潤(rùn)將會(huì)增加 二手房 的供應(yīng)。

三是位置因素。

在 二手房 市場(chǎng)上，區(qū)位因素對(duì)供應(yīng)的影響主要體現(xiàn)在地理位置、配套設(shè)施、交通條件等方面。

二手住宅周邊的配套設(shè)施和交通條件已無法改變，因此二手住宅市場(chǎng)的供應(yīng)受到影響。

就地理而言，位于城市中心的地區(qū)土地供應(yīng)已經(jīng)飽和，不可能再建新項(xiàng)目，

所以中心區(qū)大部分都是 二手房 ，而據(jù)城郊的情況來看，其土地供應(yīng)充足，新建項(xiàng)目多。

更多，故為一手房房源。