2009年2月11日，王女士某房地產(chǎn)商簽署了一套房產(chǎn)買賣合同書，拿房時間及合同違約責(zé)任等有關(guān)事宜開展了詳盡承諾。一個多月后，王女士將剩下購房款以現(xiàn)錢方法交到房地產(chǎn)商，等候拿房。

合同書承諾的拿房時間期滿后，王女士發(fā)覺房地產(chǎn)商已經(jīng)將該套商住樓再行售賣給別人并開展了辦理備案備案。2011年3月7日，王女士一紙起訴狀將房地產(chǎn)商告到法院，要求人民法院訴請房地產(chǎn)商退還購房的錢673850元，并賠付購房的錢一倍的損害673850元。

結(jié)果：房地產(chǎn)商退回購房款還需一倍賠付

成都市人民法院案件審理覺得，房地產(chǎn)商與王女士簽署的合同書，條文齊備，不違背法律法規(guī)嚴(yán)令禁止要求，合同書依規(guī)創(chuàng)立。因該合同書未承諾將備案辦理備案辦理手續(xù)做為合同生效要素，故未備案辦理備案不危害合同效力，彼此的合同書合理合法合理。

由于該房子早已另售別人，且申請辦理了辦理備案登記，依據(jù)最高法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條的要求，裁定消除王女士與房地產(chǎn)商的房產(chǎn)買賣合同書，房地產(chǎn)商退還王女士購房的錢673850元，并損失賠償673850元。

一些房地產(chǎn)商為了更好地資金回籠而將房子數(shù)次賣給別人，謀取不法權(quán)益，這類個人行為是不可取的。一旦產(chǎn)生糾紛案件，除開退還購房款外，還得賠付另一方的財(cái)產(chǎn)損失，這實(shí)際上是賠本的交易。

1、碰到一房二賣該怎么辦？依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的要求，房產(chǎn)買賣合同生效后，出售人又將該房子出售給第三人，造成 房產(chǎn)買賣合同書目地不可以完成的，沒法獲得房子的購房人能夠要求終止合同、退還預(yù)付購房的錢及貸款利息、損失賠償，并能夠要求出售人擔(dān)負(fù)不超過預(yù)付購房的錢一倍的承擔(dān)責(zé)任。

因此 ，做為買房者碰到一房二賣的狀況，應(yīng)當(dāng)搜集有關(guān)的直接證據(jù)，為去法院起訴充分準(zhǔn)備。在直接證據(jù)充足的狀況下，能夠最先與房地產(chǎn)商嘗試溝通交流，應(yīng)用法律法規(guī)的要求維護(hù)保養(yǎng)自身的利益，告知房地產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)擔(dān)負(fù)之上義務(wù)。與房地產(chǎn)商交涉失敗后，再挑選聘用刑事辯護(hù)律師消費(fèi)者維權(quán)。

2、如何防止一房二賣？誰都討厭糾紛案件，耗時費(fèi)力，十分危害一切正常日常生活。那麼，如何防止一房二賣的產(chǎn)生呢？買房者與房地產(chǎn)商簽合同以后，應(yīng)當(dāng)立即到房產(chǎn)管理局申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶辦理手續(xù)。

如果是預(yù)售房的，也應(yīng)當(dāng)在簽合同以后去基本建設(shè)主管機(jī)構(gòu)申請辦理市場銷售辦理備案辦理手續(xù)并申請辦理預(yù)告登記。申請辦理預(yù)告登記后，房地產(chǎn)商就不可以再將房屋出售信息給別人，您就可以舒心等候交房了。