中商情報網訊：6月8日，海南省委書記劉賜貴表示，要嚴格控制房地產，海南房地產不是外面想要多少就建多少，不能成為房地產加 工廠。2019年以來，海南主官多次以壯士斷腕的決心去房地產化。最近，《海南自由貿易港建設總體方案》重磅發(fā)表，中央部署，海南定位自由貿易港，未來海南房地產行業(yè)前景如何？

海南旅游房地產現(xiàn)狀分析

1、海南樓市政策不放松。
房子是用來住的，不是用來炒的，海南房價漲幅太快，海南出臺了一系列政策。2018年4月22日，海南宣布全球購買限制，然后進行補丁 式控制，堵塞房地產投機漏洞。2019年?？跁和Ｏ蚱髽I(yè)事業(yè)單位銷售商品住宅，新定居的家庭限制購買。2020年海南發(fā)布《關于建立房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責任制的通知》，本省已有2套以上住宅的本省戶籍和常住居民家庭停止銷售安居型商品住宅和市場化商品 住宅。這兩項政策完全堵住了企業(yè)事業(yè)單位、新定居、省內戶籍購買的漏洞。
海南省住房建設廳廳長霍巨燃表示，海南將繼續(xù)堅持全球限購政策不變。堅持房地產管制目標不動搖，力量不放松，政策不變，保持政策連續(xù)性、穩(wěn)定性，支持合理的自住需求，堅決控制投機房地產。
2、海南樓市冷卻明顯。
2016年北方多云，很多客戶去海南買房，熱鬧海南樓市。2016年海南住宅銷售面積1508.53萬平方米，增長43.4%，銷售額1490.20億元， 增長51.6%。2017年海南住宅銷售面積創(chuàng)歷史最高紀錄，比去年分別增加了52.0%、82.1%。2018年海南全球限制購買，許多外國人失去購 買資格，商社銷售下降。商社的銷售面積為1432.25萬平方米，比去年下降了37.5%的住宅銷售額為2083.29億元，下降了23.2%。銷售對象以島外居民為主，以島內居民和引進人才為主，房價基本穩(wěn)定。2019年海南經濟對房地產的依賴進一步減弱，全年房屋銷售面積和房屋銷售額進一步下降。2020年受疫情影響，一季度房屋銷售面積101.71萬平米，同比下降45.2%。住宅銷售額160.59億元，比上年減少49.2%。
在房價方面，海口、三亞曾經領先全國，經過多次樓市規(guī)制，海口、三亞房價上漲幅度下降。據國家統(tǒng)計局數據顯示，2020年4月，海口 新房價比上年上漲0.5%，比上年上漲5.3%，二手房價比上年下跌0.2%，比上年下跌2.8%。三亞新房價格比去年上漲0.7%，比去年上漲5.6%，二手房價格比去年下跌0.1%，比去年下跌3.4%。
海南大廈市的發(fā)展前景。
海南從來沒有利益政策不足，從經濟特區(qū)到國際旅游島開發(fā)，但很多政策成為投機的天堂。這次自由貿易港的建設，海南提前鎖定了投機空間，海南的房價急劇上漲。
2020年6月1日，中共中央、國務院發(fā)布了《海南自貿港建設總體方案》。方案指出，到2025年自由貿易港政策制度體系初步建設，到2035年成為中國開放型經濟的最高地，到本世紀中葉全面建設具有較強國際影響力的高水平自由貿易港。同時，《海南自貿港建設總體方案》詳細規(guī)定了土地使用規(guī)則。政策授權海南不突破海南省國土空間規(guī)劃明確的生態(tài)保護紅線、永久基本農田面積、耕地和林地保有量、建設用地總規(guī)模等重要指標，確保質量不下降的前提下，根據國家規(guī)定的條件，審查全省耕地、永久基本農田、林地、建設用地布局調整，納入海南省和市縣國土空間規(guī)劃。
海南升級自由貿易港，吸引越來越多的企業(yè)，海南增加產業(yè)用地和商業(yè)用地供應規(guī)模，住宅用地供應減少。海南走上去住宅的道路，主課程也從住宅房地產轉換為商業(yè)房地產、產業(yè)房地產。