海南恒大御海天下是恒大集團在海南的1000畝濱海杰作。該項目擁有河流、海洋、森林、濕地等原始生態(tài)自然資源，是集生態(tài)生活、休閑娛樂、海洋體育為一體的國際濱海旅游度假區(qū)。

區(qū)位分析

恒大御海天下項目距福山高速火車站約9公里，距離高速火車站約13公里道、福馬大道約9公里，距?？诩s64公里，距?？诿捞m機場約70公里，更多社區(qū)業(yè)主巴士，每天7：00-16:00，共6次，往返項目至臨高，直達繁華城區(qū)，為業(yè)主帶來全方位的生活便利。

海南馬裊灣旅游度假區(qū)未來規(guī)劃總用地面積31.5平方公里，47250畝。位于馬裊灣旅游度假區(qū)核心的恒大御海天下U字形灣區(qū)孕育純凈河海、紅樹林濕地森林、原生島嶼、天然地下溫泉等全資源自然景觀，地理位置優(yōu)勢明顯。

【項目規(guī)劃】
恒大御海天下工程占地約1665畝，建筑面積約122萬畝㎡，1.37容積率，綠地率46%。項目集旅游、娛樂、生態(tài)休閑于一體，擁有三大生態(tài)資源和四大配套設施。產(chǎn)品涵蓋精品房、商業(yè)物業(yè)、旅游綜合體等業(yè)態(tài)。
項目規(guī)劃推出的產(chǎn)品類型有：海洋公寓、半島別墅、花園別墅、親水公寓，產(chǎn)品選擇豐富，為買家提供更多樣化的購買選擇；項目一期將海洋元素融入迪拜風格的建筑和花園，給客戶帶來不同的生活體驗。
【綜合評價】
社區(qū)內(nèi)部環(huán)境
結構：一期規(guī)劃13棟18層高層建筑；78棟雙拼別墅。
戶型:俯瞰海高層建筑面:51-154㎡(帶裝飾)，格局方正實用；半島別墅建筑面積約42㎡(帶裝修)，一層可享兩層。
環(huán)境:綠化率46%，社區(qū)園林曲徑幽靜。中心景觀周邊有100多種植被，環(huán)境優(yōu)美宜居。
產(chǎn)權年限：70年。
物業(yè)費：高層2.8元/平/月；公寓3元/平/月；別墅4元/平/月；店鋪4元/平/月。
交房標準： 精裝交房。
社區(qū)周邊的生活設施
學校：馬裊貝佳幼兒園、臨高縣實驗小學、臨高中
醫(yī)院：臨高人民醫(yī)院
購物:萬家福超市、馬裊宜佳超市、國美電器
生活:馬裊農(nóng)貿(mào)市場
餐飲:馬裊灣海鮮店、港灣餐廳
周邊景點：臨高角景區(qū)、文瀾文化公園、金牌港海鮮公園、居丁瀑布等旅游景點
【實地考察】
社區(qū)環(huán)境
天下有恒大御海16.8歐式園林萬平方米，3.2萬平方米的湖景，社區(qū)園林曲徑幽靜，圍繞中心景觀種植100多種植被。本項目遵循人、建筑與自然和諧共處的理念，結合地形和地貌建設的運河水系，形成具有特色的多情水城。
內(nèi)部配套設施
社區(qū)配套非常豐富，擁享灣中央?yún)^(qū)小島（規(guī)劃有海島歡樂世界）、紅樹林生態(tài)濕地、濱海防風森林等三大生態(tài)資源，項目內(nèi)規(guī)劃有兒童奇幻王國、精英幼兒園、風情商業(yè)街、濱海娛樂會所四大繽紛配套，是集旅游觀光、娛樂運動、生態(tài)休閑于一體的度假大盤。
①紅樹林生態(tài)濕地
對于生態(tài)極其苛刻的紅樹林，這里有密集的森林，休閑木棧道，乘坐觀光游輪探索濕地綠蔭鳥翔，釣魚、散步、喂白鷺……分享無限的樂趣。
②沿海防風森林
擁有稀有原生態(tài)熱帶叢林資源的真人 cs 拓展、森林露營基地、青年訓練營、探索獵奇等特色項目，為業(yè)主創(chuàng)造拓展運動、聚友健身的理想場所。
③兒童奇幻王國
建筑面積約2833 ㎡，擁有專業(yè)體驗館、淘氣城堡、電子游戲城等大型娛樂設備，與兒童模擬不同的專業(yè)角色，享受淘氣世界。更多的電子娛樂新奇刺激，充滿純真，滿足親子時代。
④風情商業(yè)街
建筑面積約1.07萬㎡風情商業(yè)街匯集了當?shù)靥厣r美的海鮮、南北風俗菜肴、歐亞美食餐廳、特色酒吧、濱水清吧、精品酒店、時尚購物中心。讓你足不出戶就能體驗到饕餮盛宴和豐富多彩的商業(yè)。
⑤濱海娛樂會所
建筑面積約4616㎡濱海娛樂俱樂部、溫泉健康、健身娛樂、特色餐廳、身體健康等多功能服務。實現(xiàn)高端人士的生活追求，實現(xiàn)精英名人的獨家生活領域。
⑥精英幼兒園
建筑面積約1890㎡，全心全意呵護孩子的天性，符合國際標準的教育氛圍，開放的教育理念，激發(fā)孩子從小對自然萬物的好奇心。
【戶型】
①瞰海高層
全屋品牌裝修，方正格局，戶戶均帶入戶花園及闊景陽臺，近水親海雙重享受。
恒大御海天下高層建筑約60平方米

恒大御海天下高層建筑面積約59平方米

恒大御海天下高層建筑面積約79平方米

恒大御海天下高層建筑面積約90平方米
②半島別墅
稀缺優(yōu)雅的雙拼別墅，買一層享受兩層，東南亞風格豪華裝飾，帶前院和后院私人親水花園。
恒大御海天下雙拼別墅42-45平戶型圖（一層）
恒大御海天下雙拼別墅42-45平戶型圖(負一層)
【項目優(yōu)缺點分析】
優(yōu)勢：
①位于馬裊島風景區(qū)，近百畝紅樹林濱海公園；
②社區(qū)度假和生活設施齊全，生活無憂；
③該項目配業(yè)主巴士，方便出現(xiàn)。
劣勢：
①地處原生態(tài)自然環(huán)境，缺乏城市的熱鬧與繁榮；
②項目目前暫無公交車經(jīng)過。