隨著海南自由貿(mào)易港的快速發(fā)展,各種紅利政策已經(jīng)實(shí)施,越來(lái)越關(guān)注海南。萬(wàn)科、雅居樂(lè)、綠地、碧桂園、融創(chuàng)等品牌房地產(chǎn)項(xiàng)目眾多,以及其他企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。目前,海南的房地產(chǎn)項(xiàng)目種類繁多。購(gòu)房者如何在眾多項(xiàng)目和產(chǎn)品中準(zhǔn)確選擇自己的房子?
本系列將陸續(xù)覆蓋海南所有新房。請(qǐng)期待。接下來(lái),請(qǐng)花幾分鐘聽(tīng)我們真正的評(píng)估聲音。本次評(píng)估項(xiàng)目為衍宏海港小鎮(zhèn)。
衍宏海港小鎮(zhèn)
衍宏海港小鎮(zhèn)位于??谖鱾?cè),臨高縣金牌港開(kāi)發(fā)區(qū)金牌疏港大道,建筑面積約38萬(wàn)㎡,規(guī)劃總戶數(shù)約為5500戶。本項(xiàng)目以國(guó)際港口鎮(zhèn)為設(shè)計(jì)藍(lán)圖,總體規(guī)劃包括:商業(yè)、多情商業(yè)街區(qū)、毗耶海釣魚(yú)區(qū)、田園健康風(fēng)景區(qū),是一個(gè)集生活、度假、健康為一體的優(yōu)質(zhì)港口溫泉健康社區(qū)。目前,一、二期已售罄,2800多名業(yè)主幸福入住。
衍宏海港小鎮(zhèn)自然資源豐富,離海邊4.5南側(cè)260畝天然湖泊,西側(cè)60畝快樂(lè)農(nóng)場(chǎng),1000㎡游泳池和10多個(gè)富硒溫泉SPA泡池,生活就是度假。生活設(shè)施齊全,480米商業(yè)街涵蓋超市、醫(yī)療、蔬菜市場(chǎng)、業(yè)主食堂、餐飲等生活需求。2500㎡休閑俱樂(lè)部讓度假更輕松。
目前,衍宏海港小鎮(zhèn)主要建設(shè)面約64-85㎡兩到三房,價(jià)格9000元/㎡開(kāi)始;適用于首付17萬(wàn)、剛需本地、改善型置業(yè)人群,或度假旅居、養(yǎng)老人群。
在交通方面,附近來(lái)看,附近較少,自駕需求較高。
一、公共交通:
項(xiàng)目周邊5公里內(nèi),有博北路口站、文雙村站兩個(gè)公交站。以上兩個(gè)站只能乘坐臨高縣10路公交車(chē),第一班和最后班時(shí)間為06:30-23:00,從臨高南站到臨高汽車(chē)總站。
二、自駕:
在日常采購(gòu)方面,如果需要去農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)采購(gòu)水果、蔬菜、肉類等,可以開(kāi)車(chē)5.8公里可到馬裊農(nóng)貿(mào)市場(chǎng),自駕6.4米到博厚鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。如果你需要去超市購(gòu)買(mǎi),開(kāi)車(chē)5.6公里到美佳樂(lè)超市。此外,海港式商業(yè)街已在社區(qū)內(nèi)配置,以滿足業(yè)主的日常需求。
在教育需求方面,自駕2.7公里到博北小學(xué),自駕3.8公里到馬裊鄉(xiāng)洋大小學(xué),自駕5.5公里到馬裊學(xué)校,自駕6.4公里到博厚中學(xué),自駕9.4西南大學(xué)臨高實(shí)驗(yàn)中學(xué)公里。
在醫(yī)療需求方面,海南文蘭康寧醫(yī)院自駕821米,臨高縣人民醫(yī)院自駕10公里。10.8可到臨高縣中醫(yī)院公里。
從配套設(shè)施的角度來(lái)看,外部配套設(shè)施遠(yuǎn)。
1、教育配套:
項(xiàng)目周邊11公里內(nèi)有博北小學(xué)、馬裊鄉(xiāng)洋大小學(xué)、馬裊學(xué)校、博厚中學(xué)、西南大學(xué)臨高實(shí)驗(yàn)中學(xué)、臨高中、人才學(xué)校、臨高二思源實(shí)驗(yàn)學(xué)校、臨高縣二中、海南臨高思源實(shí)驗(yàn)學(xué)校等10所學(xué)校。
2、醫(yī)療配套:
項(xiàng)目周邊11公里內(nèi)有海南文蘭康寧醫(yī)院、臨高縣人民醫(yī)院、臨高友好醫(yī)院、臨高縣中醫(yī)院、馬裊衛(wèi)生院五家醫(yī)院。上述醫(yī)院可滿足居民常見(jiàn)病的診斷和治療。
3、商業(yè)配套:
項(xiàng)目周邊10公里內(nèi),有文瀾江商業(yè)廣場(chǎng)、農(nóng)村商業(yè)銀行、臨高城市購(gòu)物公園等。
4、公園配套:
項(xiàng)目周邊公園較遠(yuǎn),文瀾文化公園較近。8.9公里。
占地2900畝的文瀾文化公園,要建2公里長(zhǎng)的牌坊,牌坊上刻有中華民族五千年的經(jīng)典對(duì)聯(lián),建筑75根世界歷史柱廊和75根中國(guó)歷史柱廊,還要建設(shè)1個(gè)阿羅哈廣場(chǎng),1個(gè)哩哩美廣場(chǎng),1個(gè)臨高古城和1個(gè)臨高規(guī)劃館,同時(shí)還要拓展三四百畝的水面,建成水上娛樂(lè)中心,使之成為海南較大的文化公園、生態(tài)公園,成為臨高的一張“名片”和標(biāo)志性建筑。
從戶型來(lái)看,B4戶型設(shè)置入口花園,用于種植花草,可隔離外部灰塵。而且戶型朝向更好,客廳陽(yáng)臺(tái)和兩間臥室朝南,外面沒(méi)有遮擋。B1戶型適合三口之家或度假居民,整體格局方正,通風(fēng)采光好。
B4戶型建面約84.45㎡三室
該戶型所處樓棟屬于邊戶,配置進(jìn)深2.7米的入口花園預(yù)留鞋柜位置。入戶后,可以看到餐廳和廚房的區(qū)域。廚房配置L型控制臺(tái),朝北窗設(shè)置,深入1.8米。然后來(lái)到客廳,深入3.7米,布局合理;客廳連接外部陽(yáng)臺(tái),視覺(jué)上擴(kuò)大空間,陽(yáng)臺(tái)朝南,根據(jù)建筑類型,陽(yáng)臺(tái)外沒(méi)有遮擋,可以輕松觀看。
主臥與次臥相鄰,深度為3.6米,主臥面積為12㎡,次臥面積為10㎡,朝南凸窗凸窗。還有一個(gè)朝北窗的書(shū)房,面積是9㎡。全屋只有一個(gè)衛(wèi)生間,干濕分離,深度約2米,朝北設(shè)置窗戶,方便日常通風(fēng)。
B1戶型建面約72.03㎡兩房
該公寓位于建筑物的中間,部分建筑物的陽(yáng)臺(tái)外可能會(huì)被遮擋。配置深度2.7米的入口花園,預(yù)留鞋柜的位置。大致圖案類似于三個(gè)房間戶后,可以看到廚房和餐廳。廚房配置L類型的操作臺(tái),朝北的小窗戶;餐廳位于朝北的窗戶,與朝南的客廳陽(yáng)臺(tái)形成南北透明的空氣對(duì)流。
客廳進(jìn)深3.7米,能滿足日常家庭休閑活動(dòng)。陽(yáng)臺(tái)深入1.5米,面寬3.3米,可作為干燥功能區(qū)。主臥室沒(méi)有凸窗,配有朝南的大窗戶,深入3.3米,面積約14㎡;第二間臥室配有朝南凸窗。
從價(jià)格上看,衍宏海港小鎮(zhèn)的價(jià)格有明顯優(yōu)勢(shì),處于中等水平。