位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)興海北路的世茂幸福里項(xiàng)目位于市政旁邊。-99㎡一至三房，均價(jià)約1.4-1.45萬(wàn)/㎡。首付預(yù)算從19萬(wàn)元起，適用于首次購(gòu)房或改善房地產(chǎn)的剛性需求群體。房地產(chǎn)評(píng)估將從位置、產(chǎn)品、房屋類型、交通、配套設(shè)施、價(jià)格等方面進(jìn)行。詳情如下。
位于市政旁邊的 位于主城區(qū)
世茂幸福里項(xiàng)目位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)興海北路，位于瓊海市嘉積城北區(qū)。嘉積城北區(qū)的發(fā)展定位是現(xiàn)代綜合性城市新區(qū)，主要集生活、商務(wù)辦公、教育服務(wù)于一體，具有行政、文化等功能。主要功能分為生活、商業(yè)、教育服務(wù)和行政文化。其中，生活和生活功能是建設(shè)設(shè)施完善的生活和生活功能區(qū)。商業(yè)和商業(yè)功能是引入孵化器、工業(yè)公共平臺(tái)、甲級(jí)辦公樓等，為城市北部地區(qū)注入新的活力，形成商業(yè)和商業(yè)中心。教育服務(wù)功能是結(jié)合海桂中學(xué)、職業(yè)中等專業(yè)學(xué)校、建設(shè)小學(xué)、幼兒園，形成教育中心，建設(shè)幼兒園到小學(xué)、中學(xué)教育一體化的教育設(shè)施。行政文化是結(jié)合市政府、食品藥品監(jiān)督管理局、質(zhì)量監(jiān)督管理局，建設(shè)嘉積市行政辦公中心。根據(jù)嘉積市北區(qū)的土地利用規(guī)劃圖，該地區(qū)比較大，目前城市配套設(shè)施相對(duì)成熟。
瓊海市嘉積市北區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為一帶、三軸、三區(qū)、五心。其中，三區(qū)是指北方商住綜合服務(wù)區(qū)、中部商務(wù)教育中心區(qū)、南方居住生活配套區(qū)。五心是教育服務(wù)中心、商務(wù)辦公中心、商務(wù)貿(mào)易中心、行政辦公中心、綜合服務(wù)中心五個(gè)重要功能中心。
世茂幸福里項(xiàng)目位于北方商住綜合服務(wù)區(qū)，城市功能和日常生活設(shè)施逐漸成熟。目前，瓊海市政府、國(guó)土資源局、人民法院、瓊海汽車站、市公安局、嘉積中學(xué)海桂學(xué)校、衛(wèi)生中心、百匯百貨超市等。

智能生活 配套設(shè)施齊全
世茂幸福共規(guī)劃四棟高層住宅，其中1棟#120戶、2#139戶、3#112戶、4#166戶，共537戶；共有421個(gè)停車位，其中地上97個(gè)(商業(yè))和地下324個(gè)(住宅)。目前四棟房子都在賣，還有一些店鋪產(chǎn)品。
社區(qū)內(nèi)娛樂(lè)設(shè)施豐富，覆蓋年齡廣泛，受長(zhǎng)輩歡迎的娛樂(lè)設(shè)施有書(shū)法廣場(chǎng)、鵝卵石步道等。；適合成人的娛樂(lè)設(shè)施包括游泳池、夜間跑道、休息樹(shù)池、健身器材、母嬰室、自動(dòng)售貨機(jī)等。；兒童最喜歡的設(shè)施有兒童跑道、活動(dòng)草坪、跳格子、兒童活動(dòng)區(qū)等。
此外，社區(qū)安全性能強(qiáng)，有七個(gè)安全系統(tǒng)。包括門禁系統(tǒng)、車輛識(shí)別系統(tǒng)、智能卡通、視頻監(jiān)控聯(lián)動(dòng)、電子五方通話、電子檢查、消防控制系統(tǒng)、門禁和家庭開(kāi)關(guān)系統(tǒng)。世茂幸福將科技智能滲透到生活環(huán)境中，從家到家，科技智能始終伴隨著。
方正小戶 雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)
D戶型46.81㎡一居室
該公寓面積中等，適合養(yǎng)老、單身或情侶居住。格局風(fēng)格是近年來(lái)比較流行的公寓類型。入戶后可以看到餐廳和臥室，臥室連接陽(yáng)臺(tái)，視覺(jué)上可以擴(kuò)大空間。L獨(dú)立廚房設(shè)計(jì)，同時(shí)隔離油煙，配備生活陽(yáng)臺(tái)，使空氣對(duì)流通風(fēng)，小陽(yáng)臺(tái)可放置洗衣機(jī)、清潔工具等。此外，還有一個(gè)獨(dú)立的浴室，南窗通風(fēng)。在后期，大陽(yáng)臺(tái)也可以作為景觀陽(yáng)臺(tái)，小陽(yáng)臺(tái)可以用來(lái)晾曬衣服等。
C戶型96㎡三房
該房屋類型是產(chǎn)品中較大的房屋類型，更適合家庭生活。整個(gè)布局很正常，入口門廊的左側(cè)是一個(gè)明亮的廚房，配備了一個(gè)生活陽(yáng)臺(tái)。從入口門廊可以看到客廳區(qū)域，客廳連接陽(yáng)臺(tái)，整體空間方形寬敞。整個(gè)家只有一個(gè)廁所，廁所干濕分離，有一扇窗戶。如果居住人口超過(guò)三人，可能會(huì)出現(xiàn)使用廁所的問(wèn)題。此外，每個(gè)房間都有一個(gè)凸窗，第二間臥室是北窗，研究和主臥室是南窗。整個(gè)圖案南北透明，空氣對(duì)流通風(fēng)，照明正常。
鐵路空維交通暢通
1.公共交通:世茂幸福里周邊1公里內(nèi)有10個(gè)公交車站，經(jīng)過(guò)公交2路、瓊海18路、瓊海2路、瓊海11路外環(huán)、1路、瓊海1路、瓊海5路、瓊海20路、瓊海21路、瓊海22路、瓊海8路等。其中，萬(wàn)泉源靠近項(xiàng)目，可乘坐2路、瓊海18路、瓊海2路到達(dá)車站，下車步行229米。公交車第一班車06:00，末班車19:00 間隔10分鐘。
2.自駕：在購(gòu)物需求方面，自駕到百佳匯超市約1家.9公里左右開(kāi)車到環(huán)球春廣場(chǎng).4公里，開(kāi)車到瓊海商業(yè)步行街約3公里.6公里。在教育需求方面，自駕行駛502米可到達(dá)瓊海市職業(yè)中等專業(yè)學(xué)校，自駕行駛1.1公里到瓊海嘉積中學(xué)海桂學(xué)校，自己開(kāi)1公里.4公里到瓊海實(shí)驗(yàn)小學(xué)，2公里到嘉積中學(xué)，2公里到嘉積第二中學(xué)。在大型醫(yī)院，自駕1.6公里即可到達(dá)瓊海市人民醫(yī)院，行駛2公里.到瓊海中醫(yī)院4公里。如果你想去其他市縣，你可以開(kāi)車2.從瓊海站乘坐高鐵5公里，暢通全島。如果計(jì)劃出島，可以自駕13.到博鰲機(jī)場(chǎng)6公里。
靠近市政府的便利生活
1.教育設(shè)施：周邊2公里以內(nèi)，覆蓋主要教育資源，包括瓊海嘉積中學(xué)海桂學(xué)校、嘉積中學(xué)、嘉積第二中學(xué)、瓊海實(shí)驗(yàn)小學(xué)、嘉積第三小學(xué)等。其中，瓊海嘉積中學(xué)海桂學(xué)校屬于私立學(xué)校，是海南省最大的私立完整中學(xué)，主要系為初中和高中。現(xiàn)有學(xué)生9000多人，員工700多人。嘉積中學(xué)是一所公立中學(xué)，被評(píng)為海南省一級(jí)甲級(jí)高中。學(xué)校有專職教師289人，教學(xué)班69人，學(xué)生3942人。
2.醫(yī)療設(shè)施:距離項(xiàng)目1.6公里內(nèi)有一家大型醫(yī)院，是瓊海市人民醫(yī)院。是以急診急救專業(yè)為主導(dǎo)，以危重病專業(yè)為重點(diǎn)，以微創(chuàng)技術(shù)為特色的三級(jí)甲等綜合性醫(yī)院。臨床科室31個(gè)，醫(yī)療技術(shù)科室14個(gè)，職能部門25個(gè)，其中急診科、神經(jīng)外科、重癥醫(yī)學(xué)科10個(gè)是省級(jí)重點(diǎn)臨床專業(yè)。瓊海人民醫(yī)院擁有先進(jìn)的醫(yī)療設(shè)備和美國(guó)GE公司256排512層超高端螺旋CT、數(shù)字平板血管造影機(jī)（DSA）、GE公司超導(dǎo)型1.5T核磁共振(MRI)、銳珂數(shù)字化X射線攝影成像系統(tǒng)（DR）、希森美康全自動(dòng)血液分析系統(tǒng)、貝克曼全自動(dòng)生化分析儀、三星超高端四維彩色多普勒超聲及各類完整的腔鏡(富士電子鼻咽喉鏡、奧林巴斯電子胃腸鏡、十二指腸鏡、膠囊內(nèi)鏡、關(guān)節(jié)鏡、經(jīng)皮腎鏡、膀胱鏡、史塞克腹腔鏡、宮腔鏡)，為醫(yī)院的專業(yè)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
3.公園配套設(shè)施：項(xiàng)目周邊公園較少，周邊2公里內(nèi)只有兩個(gè)小公園，位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)人民醫(yī)院旁邊，分別是菩康園和山集園。如果你需要日常散步和鍛煉，你可以選擇在社區(qū)或市政廣場(chǎng)進(jìn)行。你只需要走569米就可以滿足廣場(chǎng)舞、飯后散步等運(yùn)動(dòng)。
4.其他配套設(shè)施：世茂幸福里項(xiàng)目周邊1公里內(nèi)有國(guó)土資源局、瓊海市政服務(wù)中心、瓊海市政府、人民法院、房管局等多個(gè)政府單位，方便公共事務(wù)。
均價(jià)1.4-1.45萬(wàn)/㎡ 性價(jià)比高
世茂幸福里平均售價(jià)1.4萬(wàn)-14500元/㎡。周邊住宅產(chǎn)品價(jià)格區(qū)間為1.4萬(wàn)-15500元/㎡，同區(qū)項(xiàng)目?jī)r(jià)格中等。
嘉積城北區(qū)有保利時(shí)代、海倫世家、海域時(shí)代廣場(chǎng)等，總價(jià)區(qū)間48-219萬(wàn)元/套之間。保利時(shí)代主要推廣商住，建面約33-54平，均價(jià)14500元/㎡；海倫世家主要推廣住宅，售建面約102-141平2居-平均價(jià)格為15500元/㎡；海域時(shí)代廣場(chǎng)售建面約70-113平2居-平均價(jià)格為1.4萬(wàn)元/㎡。
價(jià)格方面，總價(jià)區(qū)間為63-139萬(wàn)元/套之間，世茂幸福性價(jià)比高。平均價(jià)格處于正常水平的小戶型，總價(jià)不高，適合自住?？拷姓?，位置優(yōu)越。目前交易客戶多為本地客戶，剛性需求明顯，未來(lái)轉(zhuǎn)手成功率高，有一定的價(jià)值上升空間。
項(xiàng)目亮點(diǎn)：
1.品牌地產(chǎn) 實(shí)力保障
世茂遵循國(guó)家戰(zhàn)略，在海南國(guó)際自由貿(mào)易港落戶前瞻性視野，繼續(xù)深化海南熱土布局。這一次，與華亞集團(tuán)合作，打造瓊海第一部作品——世茂幸福。
2.主城區(qū)地段優(yōu)越
位于瓊海市主城區(qū)，距瓊海市政府僅200米。生活設(shè)施齊全，周邊學(xué)校、菜市場(chǎng)、超市眾多，輕松滿足日常生活需要。
3.全齡配套綠色社區(qū)
世茂快樂(lè)創(chuàng)造了六個(gè)活動(dòng)空間和兩個(gè)景觀，貫穿南北景觀的中軸線。同時(shí)，配備成人游泳池、兒童游戲池、兒童活動(dòng)設(shè)備、夜航跑道、多功能活動(dòng)場(chǎng)所等。
4.七個(gè)安全系統(tǒng)
門禁系統(tǒng)、車輛識(shí)別系統(tǒng)、智能一卡通、視頻監(jiān)控聯(lián)動(dòng)、電子五方通話、電子巡邏、消防控制系統(tǒng)、門禁和家庭開(kāi)關(guān)系統(tǒng)。世茂幸福將科技智能滲透到生活環(huán)境中，從家到家，科技智能始終伴隨著。
項(xiàng)目不足：
社區(qū)停車位數(shù)量不足可能導(dǎo)致后期供不應(yīng)求。