魯能海藍(lán)公館位于?？谑形骱０冻鞘懈敝行模o鄰國際會展中心。詳細(xì)地址為海南省?？谑行阌^(qū)濱海大道146號。該項目總面積約164畝，總建筑面積約15萬畝㎡，由別墅、板式小高層建筑組成，LOFT創(chuàng)辦空間組成，延伸城市“濱海 濕地”，1.0低容積率，40.02%高綠化率，以舒適人居為標(biāo)準(zhǔn)，打造?？趦?yōu)質(zhì)人居項目。
社區(qū)內(nèi)部建筑間距最長96米，規(guī)模距離開闊，有效減少建筑間的干擾。專項設(shè)置約1萬㎡兒童游樂區(qū)、雙戶外游泳池、風(fēng)景亭、健康步道等，打造全齡化休閑配置。

目前魯能海藍(lán)公館正處于尾盤階段，剩余10套建面約58套㎡的loft創(chuàng)建空間為2.3萬元/㎡；此外，臨街商鋪在售，約200家㎡平均價格約為33000元/㎡。整個項目適用于單身白領(lǐng)、旅居客戶，首付67萬元。

接下來，評估師將從項目位置、房屋類型、交通、配套設(shè)施、價格、項目亮點、項目不足等方面入手，帶領(lǐng)您對項目價值進(jìn)行更深入的分析。細(xì)節(jié)如下。
一、區(qū)位

魯能海藍(lán)公館位于?？谖骱０堕L流起步區(qū)，是?？谑姓秃Ｄ鲜H會展中心的所在地。該地區(qū)的功能定位為?？谖骱０冻鞘械母敝行摹Ｔ摰貐^(qū)聚集了許多成熟的社區(qū)，包括商業(yè)、醫(yī)療、教育、文化和體育。交通線路四通八達(dá)，出行方便；沿海大道、海秀高速公路、粵海大道（在建）貫穿整個主要城市甚至島嶼。
目前，長流起步區(qū)已成為集行政服務(wù)、總部經(jīng)濟(jì)、文化展覽、旅游度假、健康、休閑娛樂、理想生活為一體的?？谛聟^(qū)。
?？谖骱０堕L流起步區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)以三軸、一走廊、六區(qū)為規(guī)劃結(jié)構(gòu)，建設(shè)旅游度假區(qū)、貿(mào)易展覽區(qū)、中央商務(wù)區(qū)、政府服務(wù)區(qū)、城市居住區(qū)、濱海居住區(qū)等六個功能區(qū)。

魯能海藍(lán)公館位于該地區(qū)的濱海居住區(qū)，北至瓊州海峽，南至濱海大道。該項目靠近濱海大道。如果沿濱海大道直接向東沿海，可以快速通往?？谥行某菂^(qū)。目前，該地區(qū)已形成醇厚的城市，居住社區(qū)主要是天地香格里、鎮(zhèn)海村、?？谙愀窭锢频辍⒑？陲L(fēng)帆沖浪俱樂部、東方環(huán)球劇院、國際會展中心等配套設(shè)施。
二、戶型
Loft 建面約58㎡
目前項目主要推廣58㎡戶型，整體方正實用，5.層高1米，可靈活改為雙層空間。入戶后，可見6層.6米寬，6米深。外部連接長達(dá)6米。.6米的南景觀陽臺采光效果好，陽光清風(fēng)舒適。西北角有一個干濕分離的浴室，沒有窗戶。適合單身人士、情侶、居民居住，或用作工作室、個體經(jīng)營等。
三、交通
海陸交通網(wǎng)絡(luò)密集，出行方便
1.公共交通
項目1公里內(nèi)有7個公交站，包括鎮(zhèn)海村西門站、鎮(zhèn)海村北門站、海洋陽光站、浪琴灣站、浪琴灣西門站、市政府北門站、海南國際會展中心站。涉及210、28、35、37、40、57、84、86、澄邁57、k6路、k80路。公交時間：首班06:00，末班22:30。
其中，鎮(zhèn)海村西門站靠近項目，從項目出發(fā)步行359米即可到達(dá)車站，可乘坐210路公交車，從鎮(zhèn)海村西門到高鐵長流戰(zhàn)，經(jīng)過31個車站。
2.自駕

魯能海藍(lán)公館項目緊鄰濱海大道，向濱海大道西行駛，可到海口新港碼頭、?？趪H免稅城等地。向濱海大道東行駛，可到?？谛阌⒏?、萬綠園、老城區(qū)等地。
在購物娛樂需求方面，通過高速公路自駕駛至國貿(mào)商圈約19公里。國貿(mào)商圈包括友誼陽光城、宜欣城、N二方、上邦百匯城等。；到達(dá)秀英區(qū)商場群(包括王府井、萬達(dá)廣場等井、萬達(dá)廣場等。)；自駕4.5公里到海口國際免稅城(建設(shè))；自駕約2公里；.到遠(yuǎn)大購物中心4公里。
在醫(yī)療需求方面，海南省人民醫(yī)院約13公里，4公里.5公里到達(dá)海南省婦幼醫(yī)療中心，自駕3公里.2公里即可到達(dá)海南省腫瘤醫(yī)院就診。
在教育需求方面，自駕約3.5公里到?？谛潞W(xué)校，自駕2.5公里到海南?？诩紟煂W(xué)院，自駕2.4公里到長濱小學(xué)，自駕1.到?？谖逶春訉W(xué)校9公里。
四、配套
毗鄰市政 配套設(shè)施齊全
1.教育配套
項目5公里內(nèi)，?？谛潞W(xué)校、?？谖逶春訉W(xué)校、海南?？诩紟煂W(xué)院、海口秀英區(qū)長德學(xué)校、長濱小學(xué)、海口市長流中學(xué)、五洲語言學(xué)校(西海岸校區(qū))、愛表達(dá)語言表演學(xué)院8所學(xué)校。
其中，海口五源河學(xué)校距離項目1.9公里，學(xué)校是包括中小學(xué)和幼兒園在內(nèi)的九年制公立學(xué)校。學(xué)校有91個教學(xué)班和194名教師。
?？谛潞W(xué)校距離項目3.五公里，九年制學(xué)校，教學(xué)班9個，現(xiàn)有教職員工39人。
?？陂L流中學(xué)距離項目5.?？谑薪逃种睂俟⒅袑W(xué)1公里，師生2700人，其中高級教師63人，一級教師98人。
2.醫(yī)療配套
項目所在地區(qū)只有兩家大醫(yī)院，一家是距離項目2.海南腫瘤醫(yī)院3公里，距項目2公里.海南省婦幼醫(yī)學(xué)中心(海南省兒童醫(yī)院)9公里。
海南腫瘤醫(yī)院是海南省第一家三級腫瘤專科醫(yī)院。腫瘤專業(yè)和核醫(yī)學(xué)專業(yè)進(jìn)入全省重點學(xué)科，放射科、病理科、檢驗科、肝膽胰外科技術(shù)水平居全省一流。醫(yī)院擁有7976套醫(yī)療設(shè)備，其中40%首次在海南引進(jìn)。PET/CT、RevolutionCT、3.0T靜音核磁、磁波刀、氬氦刀、腫瘤三刀等。
海南婦幼醫(yī)療中心是海南省第一家三級婦幼保健醫(yī)院，也是海南省第一家兒童醫(yī)院、婦產(chǎn)科醫(yī)院（公立）；新生兒科、兒科、兒科外科、兒童康復(fù)科為省級Ⅰ重點臨床?？?。
3.公園配套
項目周邊有?？谖逶春訃覞竦毓珗@和海口西海岸挺秀公園兩個公園。
?？谖逶春訃覞竦毓珗@距離項目1.1公里主要包括永莊水庫、五源河、五源河口三個濕地單元，總規(guī)劃面積1.3萬.其中濕地面積958公頃.39公頃，濕地4種，濕地10種。濕地公園分布有野生維管束植物96科318科427種，野生脊椎動物25科66科154種，其中國家Ⅱ野生動物多達(dá)11種。
西海岸挺秀公園距離項目1.4公里，挺秀公園位于西海岸長海大道之間，南臨?？谑姓珗@五源河森林公園（占地4400畝），總面積18萬平方米。是一個集景觀、休閑、文化、體育為一體的生態(tài)體育公園，對建設(shè)城市美麗的新名片、提高城市影響力和競爭力、建設(shè)生態(tài)良好的宜居環(huán)境具有重要意義。如今，挺秀公園已成為西海岸及周邊居民休閑鍛煉的好地方。
4.其他配套
距項目6公里內(nèi)，有海口市政府、海口市教育局、海口市規(guī)劃委、遠(yuǎn)大購物廣場、?？谖逶春游幕w育中心、國際會展中心、?？趪H免稅城(建設(shè)中)、?？诟鄞a頭等。
五、價格
均價2.3萬/平 價格中等
目前，魯能海藍(lán)公館主要推廣loft產(chǎn)品，建面約58㎡開間（層高5.平均價格為2.3萬元/米)㎡，現(xiàn)房銷售。

西海岸銷售的商業(yè)產(chǎn)品很多，其中嘉寶廣場商業(yè)產(chǎn)品的主要戶型約為40種-336㎡，均價約23000元/㎡；北辰府商辦產(chǎn)品的建面約50-90㎡，均價22000元/㎡。陳暉喜悅?cè)谏虡I(yè)現(xiàn)房銷售，建面約36-94㎡，均價16000元/㎡。
西海岸商業(yè)產(chǎn)品均價1.6萬-23000元/㎡，總價在58-魯能海藍(lán)公館平均價格為773萬元/套㎡，總價為133萬元/套，價格處于一般水平。
西海岸地區(qū)及相關(guān)配套設(shè)施定位為高端、國際會展中心、星級酒店、?？诿舛惓鞘械葍?yōu)質(zhì)配套設(shè)施，也是市政辦公場所，吸引了綠地、宏、寶龍、大華、首家品牌房地產(chǎn)企業(yè)，西海岸未來價值上升潛力較大。
六、項目亮點
1.生態(tài)綠色 高綠化率
社區(qū)內(nèi)是40.02%的綠化率植入了綠色人文生活的理念，公園創(chuàng)造了多種三維景觀。公園整體選用原木格柵和白色真石漆立面，營造浪漫典雅的度假風(fēng)格。
2.建筑間距最大達(dá)96米
更符合舒適標(biāo)準(zhǔn).0容積率，最大96米的豪華建筑間距，開闊的規(guī)模距離，有效減少建筑間的干擾。無論是遠(yuǎn)眺大海，還是近距離的花園，都很容易。
3.毗鄰市政府 周邊設(shè)施齊全
離市政府只有一個項目.2公里，周邊生活設(shè)施齊全，社區(qū)成熟。周邊有13家品牌酒店、2家高爾夫球場、游艇俱樂部、國際會展中心、遠(yuǎn)大購物廣場、五源河學(xué)校、環(huán)球100電影公園等。
4.內(nèi)部全齡化休閑配置
魯能海藍(lán)公館項目約1萬㎡兒童游樂區(qū)建成400個面積-600㎡的戶外泳池（其中含兩個約140平的兒童泳池），還有風(fēng)景涼亭、健康步道等；為業(yè)主提供全齡化休閑配置的美好生活。
七、項目不足
項目靠近濱海大道，每天可能受到交通噪聲的影響；此外，項目靠近海岸，海南臺風(fēng)、季節(jié)性雨天頻繁，可能有雨濕等問題。