隨著海南自由貿(mào)易港的快速發(fā)展，各種紅利政策已經(jīng)實施，越來越關(guān)注海南。萬科、雅居樂、綠地、碧桂園、融創(chuàng)等品牌房地產(chǎn)項目眾多，以及其他企業(yè)開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項目。目前，海南的房地產(chǎn)項目種類繁多。購房者如何在眾多項目和產(chǎn)品中準確選擇自己的房子？
接下來，請花幾分鐘聽我們真正的評估聲音。評估項目為?？?a href="http://m.sciencenet541.cn/v2/xf-4549.html" title="遠大購物廣場" target="_blank">遠大購物廣場。

?？谶h大購物廣場
該項目位于?？谖骱０堕L流起步區(qū)，目前只有兩套現(xiàn)鋪，建面約120套㎡與250㎡，均價4.9萬元/㎡，適合首付預算在300萬元左右，資金充裕，購買能力強的客戶。
遠大購物廣場6 萬㎡開放式海南商街以現(xiàn)代南洋風情建筑為載體 4#、5#、7#、8#獨棟 由四層店鋪組成，打造充滿區(qū)域文化和時尚購物的開放街區(qū)，匯聚多種娛樂經(jīng)濟文化商業(yè)特色資源，滿足一站式購物、家庭休閑、一天購物的新消費理念。該項目有2367個地下停車位，可容納更多的購物客戶。目前，自海南商業(yè)街交付以來，開業(yè)率不斷提高，各種形式不斷豐富，已成為西海岸地區(qū)的生活和消費中心。
接下來，評估師將從項目位置、房屋類型、交通、配套設(shè)施、價格、項目亮點、項目不足等方面入手，帶領(lǐng)您對項目價值進行更深入的分析。細節(jié)如下。
一、區(qū)位
西海岸副中心 主城區(qū)交通要道
遠大購物廣場位于?？谖骱０堕L流起步區(qū)，是海口市政府和海南省國際會展中心所在地。據(jù)官方估計，規(guī)劃區(qū)總建筑面積約496萬㎡，規(guī)劃期末總?cè)丝陬A計達到11.7萬人，就業(yè)人數(shù)12人.7萬人。聚集了許多成熟的社區(qū)，商業(yè)、醫(yī)療、教育、文化、體育等基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)完全投入使用。交通線路四通八達，出行方便；沿海大道、海秀高速公路、粵海大道（在建）貫穿整個主要城市甚至島嶼。
目前，長流起步區(qū)已成為集行政服務(wù)、總部經(jīng)濟、文化展覽、旅游度假、健康、休閑娛樂、理想生活為一體的海口新核心區(qū)。
?？谖骱０堕L流起步區(qū)整體規(guī)劃結(jié)構(gòu)以三軸、一走廊、六區(qū)為規(guī)劃結(jié)構(gòu)，建設(shè)旅游度假區(qū)、貿(mào)易展覽區(qū)、中央商務(wù)區(qū)、政府服務(wù)區(qū)、城市居住區(qū)等六個功能區(qū)。大型購物廣場位于該地區(qū)中央商務(wù)區(qū)的中間，橫向穿過濱海大道，垂直穿過中央景觀走廊，可快速通往海口中心城區(qū)。目前，該地區(qū)已形成醇厚成熟的城市，數(shù)萬業(yè)主入住，包括華盛中央公園、綠地海流、廣東金泰、陽光丁香園等成熟社區(qū)，周邊有國際會展中心、?？诿舛?、商業(yè)街、全年齡學校、三級醫(yī)院、星級酒店、景觀公園等配套設(shè)施。
二、戶型
戶型方正 合理的功能分區(qū)
目前遠大購物廣場的店鋪都在賣，建面約120㎡與250㎡在商業(yè)現(xiàn)鋪，店鋪所在樓層配備5部自動扶梯、6部封閉式電梯、4部觀光電梯和3部安全樓梯?？偟膩碚f，每套公寓都是方形實用的，規(guī)劃整齊舒適，動線清晰，上下樓層方便快捷。一些商店可以打開墻壁，擴大空間。
三、交通
靠近濱海大道 通達主城區(qū)
1.軌道交通
遠大購物廣場項目位于西海岸商務(wù)區(qū)中心。距項目5公里的西達?？诨疖囌究沙俗哞F到達島東西海岸線上的市縣至三亞。
2.公共交通
遠大購物廣場周邊1公里內(nèi)有10個公交車站，包括35路、81路、86路、210路、k5路、k6路、k80路、40路、94路等，其中可乘35路、81路、210路、k6路、k80路直達遠大購物廣場西門和遠大購物廣場北門的兩個公交車站。其中，35路從?？诟哞F東站至火車站，共42個站，每站間隔約10分鐘；81路從火車站到長濱路公交車站，每站間隔約10分鐘；210路從鎮(zhèn)海村西門到高鐵長流站，每站間隔約10分鐘；k從白沙門公園到五源河學校西門，共有12個站點，每站間隔約10分鐘；k從火車站家屬區(qū)到長天路公交車站，每站間隔約10分鐘。
3.自駕
遠大購物廣場交通網(wǎng)絡(luò)便利，項目周圍環(huán)繞長濱路。出長濱路后，交通網(wǎng)絡(luò)暢通無阻，包括濱海大道、海榆西線、南海大道、粵海大道、長通路。值得一提的是，整條長濱路貫穿東西雙向主干道海秀高速公路，海秀高速公路也是海南省第一條城市高速公路。毗鄰濱海大道，距海邊約1條.4公里，整條長濱路貫穿東西雙向主干道海秀高速公路，經(jīng)海秀高速公路，約17公里至?？趪H貿(mào)易CBD中心非?？旖莘奖?，無論是去市中心繁華商務(wù)區(qū)、美蘭國際機場、高鐵環(huán)島旅游，還是欣賞西海岸假日海灘觀光帶。在購物娛樂需求方面，自駕車約11公里可到達秀英區(qū)商場集團（包括王府井、萬達廣場等）。通過高速公路到國際貿(mào)易商務(wù)區(qū)需要17公里。在醫(yī)療需求方面，862米可到達海南癌癥醫(yī)院，2公里可到達海南婦幼醫(yī)療中心，10公里.8公里左右可以去海南省人民醫(yī)院。教育需求方面，548米到長濱小學，918米到海南?？诩紟煂W院，1.2公里到達?？谑形逶春訉W校，3.到?？谑虚L流學校8公里。
四、配套
配套成熟 完善教育醫(yī)療
1.教育配套
周邊一公里內(nèi)，覆蓋主要教育資源，包括長濱小學、?？谖逶春訉W校、海南?？诩夹g(shù)學院等。長濱小學于2019年9月首次正式開學，可提供1620個學位，90個學生宿舍可容納12人。目前，共有17名教師。?？谖逶春訉W校是市教育局直屬的九年一貫公立學校，于2016年9月正式投入使用。截至2020年，有91個教學班和194名教師。海南技術(shù)學院是一所公立高級技術(shù)學校。截至2021年，中等職業(yè)學校54人，學生10897人，教師462人。教育機構(gòu)包括文星教育、剛性教育、鋼琴教育基地等。值得注意的是，海口教育局距離該項目僅步行935米。
2.醫(yī)療配套
遠大購物廣場內(nèi)有祁滋堂、小美醫(yī)生等小型醫(yī)療。從項目出發(fā)不到一公里，海南腫瘤醫(yī)院、濟貞口腔、戴醫(yī)生西醫(yī)診所、長濱社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站等醫(yī)療設(shè)施已經(jīng)成熟，可以滿足該地區(qū)的日常醫(yī)療需求。
其中，海南省腫瘤醫(yī)院是海南省三級腫瘤?？漆t(yī)院，也是十二五期間海南省重點醫(yī)療規(guī)劃和省市聯(lián)合建設(shè)項目。開展疑難復雜腫瘤手術(shù)，推廣應(yīng)用新技術(shù)、新業(yè)務(wù)，建設(shè)核素病房。腫瘤和核醫(yī)學專業(yè)已進入全省重點學科。醫(yī)院職工1200余人，醫(yī)療科57人，床位1200人。
3.公園配套
項目周邊環(huán)繞廷秀公園、五源河國家濕地公園、帶狀公園、西秀海灘公園等優(yōu)質(zhì)天然綠氧公園。其中，總面積約18萬㎡的挺秀公園近在咫尺，距項目僅264米；總面積約293萬㎡的五源河濕地公園距項目1.9公里；西海岸帶狀公園距項目4，總面積約104萬㎡.5公里；西秀海灘公園距項目總面積約7萬㎡.7公里。有助于提高項目周邊綠化景觀的環(huán)境質(zhì)量，使空氣清新宜人。
4.其他配套
項目本身已成為西海岸地標性商業(yè)娛樂的核心，視野擴大到周邊三公里，也站在?？趪H免稅城（在建）、國際會展中心、星級酒店集群（萬豪、喜來登、香格里拉品牌酒店）、國家帆船基地等高端娛樂設(shè)施，輕松解決餐飲、娛樂等日常生活需求。
五、價格
均價4.9萬/㎡ 提高區(qū)域均價
平均售價為4.9萬元/㎡，全款98折，抵押99折，折后288萬元/套。周邊類似商業(yè)產(chǎn)品的價格范圍為1.5萬元-29000元/㎡，項目價格偏高。
目前，西海岸住宅產(chǎn)品供不應(yīng)求，商業(yè)產(chǎn)品層出不窮；項目區(qū)域配套定位高端，國際會展中心、市政府、?？诿舛惖葍?yōu)質(zhì)配套設(shè)施齊聚一堂，吸引綠地、魯能、中宏、寶龍、大華、首家等房地產(chǎn)企業(yè)，逐步提高區(qū)域平均價格。與周邊競爭產(chǎn)品相比，遠大購物廣場在價格上沒有明顯優(yōu)勢，更適合資金充裕的購買者，準確定位高端客戶。
六、項目亮點
1.廣場城市化
以中央廣場為中心，周邊分支街道，合理連接外部市政交通，形成城市廣場，成為市民娛樂的場所。
2.商業(yè)活力
海南商街堅持活力經(jīng)營的理念，通過舉辦美食、主題、促銷等活動，為海南商街帶來源源不斷的客流，成為市民娛樂的場所。
3.便利通行
海南商街注重立體人流分配，五縱四橫內(nèi)部通道，29個互通連廊、12部垂直電梯，38部手扶電梯組成商街立體交通網(wǎng)絡(luò)，內(nèi)部游逛暢通無阻，來往穿梭隨心自如。
4、導視系統(tǒng)化
海南商業(yè)街有69多個指南標志，每層交通樞紐都有交通線路指南和詳細的品牌索引。完善的識別系統(tǒng)使客戶能夠輕松地參觀。
5.停車方便
海南商業(yè)街規(guī)劃了總地下建筑面積10萬㎡、2367個停車位的超大型智能停車場，停車位充足，形成了汽車經(jīng)銷商的消費聚集。同時，將引入智能指南、汽車搜索、特色功能分區(qū)、特殊停車位等高科技智能管理系統(tǒng)，為客戶提供更舒適、方便的停車服務(wù)。
七、項目不足
在尾盤銷售期，剩余貨量不足，選擇性少，產(chǎn)品價格略高。