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?？诿捞m區(qū)| 恒大美麗沙
高綠化率 全方位俯瞰海景
項目綠化率高達(dá)40%%，專業(yè)設(shè)計景觀園林，擁攬海灣約5公里城市海岸線，坐擁稀世海岸視野，270°全方位俯瞰大海，居住環(huán)境舒適。
熱門商圈 生活便捷
8分鐘便捷到達(dá)世紀(jì)大道，靠近三個充滿活力的商業(yè)區(qū)，給業(yè)主的生活帶來了極大的便利
性價比高 升值空間大
項目性價比高，生活設(shè)施醇厚，地理位置優(yōu)越，屬于優(yōu)質(zhì)需求盤。適合自住和投資，覆蓋客戶類型廣，升值空間大。

優(yōu)質(zhì)名校配套 一體覆蓋
名校以鄰書香為伴，周邊有兩所教育局直屬的公立名校，覆蓋幼兒園和初高素質(zhì)教育學(xué)校。
購買人群綜合推薦：首付預(yù)算約57萬起，適合剛需居住、養(yǎng)生度假、置業(yè)海南各類需求人群。
測評1 產(chǎn)品特色
簡要信息·樓盤特色
五公里海岸線 全方位瞰海
恒大美麗沙總規(guī)劃3300畝，社區(qū)綠化覆蓋率40畝%空氣環(huán)境宜人。小區(qū)內(nèi)有7個休閑廣場，還有5萬平方米左右的兒童游樂園和環(huán)形跑道，滿足所有年齡段業(yè)主的休閑娛樂生活。
恒大美麗沙擁有約5公里的城市海岸線，270°全方位俯瞰大海，有大型觀景陽臺，自然海景與城市風(fēng)情完美融合。
測評2 主要戶型介紹
面積·動線解析
戶型亮點(diǎn):戶型方正 動靜分離
房地產(chǎn)戶型:17#03戶型
17#03戶型是恒大美麗沙預(yù)售的主要戶型，主要分布在16、17#大樓，兩梯四戶，三室兩廳一衛(wèi)格局，建筑面積約98.23㎡，是經(jīng)濟(jì)型產(chǎn)品。整個戶型比較方正，功能比較完善，基本能滿足三代同堂的居住要求。
房源自帶3.4㎡入口玄關(guān)，既有私密保障，又有豐富的收納空間。進(jìn)入玄關(guān)后，可以看到餐客一體的格局設(shè)計。餐廳與客廳相連，分區(qū)明確。整個餐廳和客廳的深度是5.65米，面積分別約5米㎡、14㎡?？蛷d與外部陽臺相連，整個空間顯示出寬闊的氛圍。外部陽臺面寬3.6米，視覺上可以放大空間，滿足日常休閑觀景的需要。廚房面積約9.2㎡面積約為3㎡陽臺可以實現(xiàn)對流空氣和明亮的采光。且采用L型式櫥柜設(shè)計，燃?xì)庠钗挥谥虚g區(qū)域，左右兩側(cè)均有臺，滿足多人烹飪場景，空間利用合理。
整體戶型為動靜分區(qū)設(shè)置，三間臥室分布在靜區(qū)，保持整體的安靜環(huán)境，有利于舒適的睡眠，不會影響家人的工作和休息。主臥、次臥和小臥室的面積約為13㎡、10㎡、7.8㎡。主臥和小臥室都有朝南的景觀凸窗，擴(kuò)大室內(nèi)視野，欣賞室外景觀。
但是這套公寓只有一個衛(wèi)生間，對成員多的家庭不夠友好。唯一的明窗與廚房陽臺相連，容易滋生細(xì)菌的傳播。
房地產(chǎn)戶型:1415地塊戶型2
1415地塊戶型2為兩室兩廳一衛(wèi)格局，建筑面積約89.43㎡，是經(jīng)濟(jì)型產(chǎn)品。
入口玄關(guān)面寬1.45米，深度2.15米，面寬較窄，不適合定制一定厚度的儲物柜，因此在空間使用層面約有3個㎡的浪費(fèi)。進(jìn)入玄關(guān)后，可見面積約6㎡餐廳、餐廳與廚房相連，家務(wù)線短，方便餐飲傳播和空間交流。廚房面積約6.2㎡，設(shè)有L型操作臺，空間利用合理。但是廚房窗戶與過道走廊相通，雖然保證了通風(fēng)采光，但私密性較差。
客廳深度總共4.85米，面積約16米.9㎡，連接面積約為7㎡外陽臺，整上，整個空間呈現(xiàn)出寬闊的氛圍，保證了明亮的采光和空氣流通。
主臥面積約13㎡凸窗朝北，格局中規(guī)中矩，空間較寬敞。次臥面積約9㎡面積小，但有3.99㎡陽臺保證了充足的采光和空氣流通。
但這套公寓只有一個衛(wèi)生間，面積約為5㎡。但衛(wèi)生間與雙臥相連，使用方便，但通風(fēng)窗與小臥室陽臺相連，容易滋生細(xì)菌，產(chǎn)生噪音，影響居住舒適度。
測評3 區(qū)域概述
區(qū)域信息·板塊動態(tài)
黃金海岸中心 重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)域
該項目所在的海甸島地區(qū)屬于美蘭區(qū)。美蘭區(qū)位于海口市東部，東靠南渡江，南接瓊山區(qū)，西接龍華區(qū)，北接瓊州海峽，總規(guī)劃面積581km2。該地區(qū)擁有東西向主干道五縱四橫的道路網(wǎng)絡(luò)，道路貫通全市，連接周邊市縣。鐵路、水運(yùn)、公交線路均覆蓋，?？诿捞m國際機(jī)場開通110條國內(nèi)外航線。是海南省委、省政府機(jī)關(guān)所在地，也是海南省政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。

《?？谑忻捞m區(qū)2021年政府工作報告》中提出，未來將著力打造“現(xiàn)代金融、免稅消費(fèi)、航空服務(wù)、服務(wù)貿(mào)易、農(nóng)旅文體”等五大現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)集群，加快實現(xiàn)現(xiàn)代國際化城區(qū)。

美蘭區(qū)也將逐步成為位于樞紐城芯的人居模式，享受醇厚的生活設(shè)施，圍繞各大重磅市政設(shè)施，交通樞紐縱橫交錯。地段優(yōu)勢明顯，價值前景無限。
恒大美麗沙項目位于海甸島西北海岸。在?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局對海甸島地區(qū)控制性規(guī)劃發(fā)展戰(zhàn)略下，項目所在板塊是?？谥攸c(diǎn)明確規(guī)劃的地區(qū)。該地區(qū)靠近市區(qū)的離島區(qū)位優(yōu)勢，接觸海洋成人文學(xué)底蘊(yùn)，享受濱海濱江休閑服務(wù)，擁有優(yōu)質(zhì)宜居社區(qū)。政府規(guī)劃定位為建設(shè)優(yōu)質(zhì)濱海花園活動區(qū)，進(jìn)一步優(yōu)化生態(tài)環(huán)境，完善服務(wù)設(shè)施，將海甸島建設(shè)成為?？谀酥梁Ｄ鲜≈娜宋男蓍e宜居島。
與此同時，海甸島是一個獨(dú)特的城中島，河海環(huán)繞，同時還與世紀(jì)大橋、人民橋、和平橋、海新大橋四橋相連，出行十分方便。 海甸島配套設(shè)施齊全，教育資源豐富，從幼兒園到大學(xué)一應(yīng)俱全。商業(yè)、教育、療養(yǎng)、名校、游艇、藝術(shù)文化6大生活圈全覆蓋，休閑生活配套俱全。
測評4 交通信息
軌道交通·公共交通·自駕
水陸鐵路空均覆蓋 出行便利
海南沒有地鐵軌道，美蘭區(qū)有美蘭高鐵站，離項目最近的高鐵站是?？诟哞F站，只有10.經(jīng)甸昆路和龍昆南路5公里，自駕約30分鐘即可到達(dá)高鐵站。高速鐵路站覆蓋全海南各市縣，北起?？冢现寥齺?，環(huán)島各市縣可乘動車出行十分方便。鐵路交通方面，項目距?？诨疖囌?5.四公里，自駕出行需要43分鐘，鐵路出行需要通過火車輪渡穿越瓊州海峽，到內(nèi)陸各地。?？诟哞F站和火車站每天有四班可以互通的高鐵，方便轉(zhuǎn)車。
項目1.5公里內(nèi)有帝景海岸公交站和綠島家園公交站，經(jīng)過夜班2路、11路、15路、17路、20路、23路、30路、54路、57路。
該項目可乘坐57路公交車經(jīng)過世紀(jì)公園、萬綠園、國貿(mào)商圈、金貿(mào)商圈、秀英區(qū)、西海岸區(qū)，并將?？谑信c澄邁縣連接起來。
恒大美麗沙項目位于海甸島西北海岸，距世紀(jì)大道2.6公里，從世紀(jì)大橋向南到龍華區(qū)濱海立交橋，向西到濱海大道。該項目的交通脈絡(luò)不僅與世紀(jì)大橋相連，還與人民橋、和平橋、海信大橋相連，出行非常方便。
測評5 周邊配套
教育·醫(yī)療·商業(yè)·公園
名校加持 更成熟的生活設(shè)施
恒大美麗沙的優(yōu)勢在于名校配套。周邊有?？跒I海第九小學(xué)(美麗沙分校)、海南華僑中學(xué)美麗沙分校，毗鄰海南唯一的211大學(xué)——海南大學(xué)，為孩子提供充足的教育保障，為業(yè)主后期資產(chǎn)規(guī)劃提供有力支持。
海南華僑中學(xué)美麗沙分校是?？谑薪逃种睂俚木拍曛乒⒚?，采用海南華僑中學(xué)優(yōu)質(zhì)教學(xué)管理體系。據(jù)悉，后期將加入幼兒園，晉升為幼兒一站式教育體系。
項目三公里內(nèi)可達(dá)?？谑腥嗣襻t(yī)院三甲綜合醫(yī)院。麻醉科、泌尿外科、護(hù)理是國家重點(diǎn)臨床?？?。也是海南省臨床醫(yī)學(xué)腦血管疾病研究中心。
?？谑腥嗣襻t(yī)院擁有大量先進(jìn)的設(shè)備，包括達(dá)芬奇手術(shù)機(jī)器人、PET-CT、雙源CT、256排CT、3.0T磁共振成像系統(tǒng)、數(shù)字平板血管造影系統(tǒng)和電子直線加速器已達(dá)到國際先進(jìn)水平。
在享受現(xiàn)有成熟配套設(shè)施的同時，萬綠園、白沙門公園、海甸河、濱海公園、世紀(jì)公園環(huán)繞，成為?？诓豢啥嗟玫囊司觿俚亍＞囗椖績H1.9公里的白沙門公園占地60公頃，包括白沙門兒童游樂園、白沙門公園網(wǎng)球場等主題活動區(qū)域?qū)κ忻耖_放休閑娛樂活動。
優(yōu)秀的區(qū)域位置給恒大美麗沙帶來了海口核心區(qū)的成熟配套設(shè)施，2公里范圍內(nèi)覆蓋高端商業(yè)、生態(tài)綠地、精英教育、高端醫(yī)療等配套設(shè)施。國貿(mào)、世貿(mào)、明珠等三大城區(qū)商圈環(huán)伺，項目8公里內(nèi)可達(dá)例如：明珠廣場、上邦百匯城、友誼陽光城等大型超商。
測評6 價格分析
價格現(xiàn)狀·潛力分析
過去的平均價格約為17770元/㎡ 高性價比
該項目前期參考均價約1770元/㎡平層建筑面積為76.17㎡—266㎡總價區(qū)間約為135-472萬元/套不等。該地區(qū)其他項目的平均住宅價格區(qū)間為1.9萬-27000元/㎡不等。與其他市場定位項目相比，項目均價相對較低，整體性價比相對較高。
目前新房17770元/㎡在同一地區(qū)的住宅項目中，均價較低，有一定的升值空間。無論是考慮現(xiàn)在自住還是未來增值，都是綜合性學(xué)校配套區(qū)和商業(yè)區(qū)不可多得的高性價比優(yōu)勢項目。
1.擁有海景資源，是美麗沙最大的價值，也有著不可避免的生活弊端。由于海景房靠近大海，空氣中的水分多，回南天時期可能會出現(xiàn)潮濕、家具金屬腐蝕等問題。建議買房時盡量選擇南北通透通風(fēng)的戶型。
此外，海南屬于熱帶季風(fēng)氣候，全年溫暖，雨量充沛。潮濕是不可避免的，盡量選擇防潮能力強(qiáng)的家具，多開窗通風(fēng)或用空調(diào)除濕。
2.物業(yè)表現(xiàn)方面，項目聘用恒大金碧物業(yè)，物業(yè)費(fèi)3.8元/㎡目前海甸島地區(qū)價格較高。對于大型購房者來說，每月的物業(yè)費(fèi)是一筆不小的開支，如果物業(yè)服務(wù)不能物有所值，居住體驗就會大打折扣。
3.項目周邊地區(qū)有白沙門污水處理廠。如果購買靠近污水處理廠的建筑，異味或明顯。