本期讓我們來看看三亞海棠華著在實地項目的表現(xiàn)，在板塊、交通、價格、戶型、配套等方面的實際情況，供廣大購房者判斷、選擇。

區(qū)域-比其他灣區(qū)更有優(yōu)勢 是很多購房者關注的焦點
海棠區(qū)位于三亞市東部，總面積384.西連吉陽區(qū)和亞龍灣旅游開發(fā)區(qū)，東北接陵水黎族自治縣，西北接保亭黎族苗族自治縣。

《三亞市海棠區(qū)分區(qū)規(guī)劃(2015-2020)》中提到，海棠區(qū)的發(fā)展定位為：國家海岸——國際旅游度假區(qū)，規(guī)劃在海棠灣形成“一線、五楔、九片區(qū)、三統(tǒng)籌”的總體空間結構。

海棠區(qū)的三大核心功能，包括:國際一站式旅游目的地、面向南海的國際旅游消費中心、面向三亞南部省份的區(qū)域服務中心。近年來，海棠灣發(fā)展迅速。與其他灣區(qū)相比，海棠灣更具優(yōu)勢。如今，它不僅是各大開發(fā)商的戰(zhàn)場，也是許多購房者關注的焦點。
板塊-區(qū)域配套設施逐漸醇厚

海棠華著位于三亞海棠灣-中國國家海岸，海棠北路18號，項目總體定位為:國家海岸度假區(qū)，打造一系列優(yōu)質工業(yè)產(chǎn)品，吸引高端消費者和國際人群的熱帶生態(tài)度假區(qū)。如今，海棠灣的公共設施、道路交通、旅游景觀和區(qū)域設施越來越醇厚，發(fā)展?jié)摿薮蟆?br>軌道交通-距亞龍灣高鐵站約20公里 方便來往海南各市縣
目前海南沒有地鐵，軌道交通方面，海南各市縣可以乘坐動車，海南環(huán)島鐵路沿海南島海岸線環(huán)行鋪設，是一條封閉的大型環(huán)形鐵路，共有26個客貨站。
現(xiàn)場三亞海棠華著距三亞亞龍灣高鐵站約20公里，可乘坐動車環(huán)島海南各市縣；據(jù)報道，海棠灣高鐵站預計將于2021年底開通。

公共交通-公共交通線路很多 交通便捷
現(xiàn)場三亞海棠華著西門有海棠華公交站，經(jīng)過這個站的公交車有海棠灣3路公交車，這輛公交車的發(fā)車間隔約為8-10分鐘一班，共21個站點，首末班車8:30-18:起步價2元，全程4元，乘車可到達海棠灣環(huán)球美食城，海棠灣免稅廣場，301醫(yī)院，蜈支洲島等地。

另外，距項目400米有凱賓斯基酒店公交車站，經(jīng)過該站的公交車有33路，共31個車站，首末班車7:00-19:十、起步價2元，全程16元，可乘公共汽車到達亞龍灣動車站，鳳凰機場；
35路共計20個站點，首末班車8:30-22:十、起步價2元，全程11元，可乘公共汽車到達海棠灣廣場、三亞火車站；
海棠灣1路共18個站點，首末班車7輛:00-19:十、起步價2元，全程5元，乘車可到達林旺中學、南田溫泉；
路況不錯，坐公交車可以往返項目和三亞市區(qū)，交通方便，出行方便，對無車人士也很友好。
自駕-距離G98高速海棠灣互通5.3公里
海南環(huán)島高速公路G98高速公路通常路況良好。如果遇到節(jié)假日或高峰通勤，會出現(xiàn)交通量大、短期擁堵的情況。
現(xiàn)場三亞海棠華著距離三亞市區(qū)約35公里G98高速海棠灣互通5.三公里，自駕可從海棠灣通往三亞市區(qū)、?？诘绕渌锌h。

教育配套-2.5公里范圍內享受人大附中三亞學校 優(yōu)質教育資源
距離項目約2.5公里有人大附中三亞學校，人大附中三亞學校是三亞市幸福民生行動計劃(2017-2021年)的重點工程之一，設有小學、初中、高中和國際課程班，學校建設用地350畝，教師54人，碩士和博士學位教師占51人.8%23人在985和211大學獲得學位，占現(xiàn)有教職工總數(shù)的42人.5%。高中最大規(guī)模為18個普通教學班和33個創(chuàng)新課程班；初中最大規(guī)模為18個教學班；小學最大規(guī)模為24個教學班，全校學生總規(guī)模在3400人以內，2019年9月正式開學，教育資源優(yōu)質。
此外，項目3公里內還有王林中學、王林小學、三亞光明幼兒園等學校。
醫(yī)療設施-解放軍301醫(yī)院海南分院
三亞海棠華著周邊醫(yī)院有解放軍301醫(yī)院海南分院(距項目約5個).5公里)是集醫(yī)療、保健、科研、教學為一體的大型現(xiàn)代化三級甲等分支機構。它有680張床位，49個臨床醫(yī)療技術科室，25個護理單位，1000多名專業(yè)技術人員，其中150多名高級職稱。目前，現(xiàn)有的科室主任和副主任都是從解放軍總醫(yī)院中選拔出來的優(yōu)秀專家教授。

以301醫(yī)院為核心，整個海棠灣，尤其是南區(qū)，醫(yī)療事業(yè)蓬勃發(fā)展。在綜合性醫(yī)院之外，海棠灣將引進廣安門醫(yī)院和北京大學口腔醫(yī)院；隨著自由貿易港建設的提出，許多醫(yī)療機構也在加落戶海南。目前已確定哈佛醫(yī)學院附屬預防腫瘤治療醫(yī)院和哈佛醫(yī)學院附屬布萊根醫(yī)院。
其它配套-6公里范圍內的吃喝玩樂購一應俱全
三亞海棠華著在6公里范圍內吃喝玩樂一應俱全。距離項目5.5公里有三亞國際免稅城，商業(yè)面積7.20,000平方米，是世界上最大的單體免稅店；匯集了近300個國際知名品牌，涵蓋服裝、服裝、箱包、香水、化妝品、手表、太陽鏡、小皮件等21個品類，超過100,000個時尚單品。

距離項目3.5公里有世界第三個亞特蘭蒂斯水世界，距離項目1.海昌夢幻不夜城2公里；距離項目2.一公里有海棠68美食街等。
項目10公里內還有南田溫泉度假區(qū)和32家高端酒店，其中南田溫泉有34個溫泉池，屬于大型醫(yī)療熱礦水田，被譽為中國第一泉。
此外，該項目還配備了一家有100年歷史的華爾道夫酒店，是希爾頓集團旗下最高端、最豪華的酒店品牌，被譽為總統(tǒng)宮，是世界各國元首和富豪的首選。
價格現(xiàn)狀-價格略高 居住舒適性強
實地三亞海棠華著項目位于中國·三亞海棠灣-與同板塊其他別墅項目相比，中國國家海岸是一線臨海別墅社區(qū)，居住舒適性強。

與市場上同類型的濱海度假項目相比，該項目目前的價格約為3700-4000萬元/套裝，價格略高，但距海最近距離僅230米，優(yōu)勢較大，同區(qū)臨海又舒適宜居的傳統(tǒng)合院項目僅有一個。
價格潛力-增值性和保值性較高
實地三亞海棠華著是國家海岸最后的臨海別墅社區(qū)，距海最近距離僅230米，坐享比肩世界著名濱海旅游度假區(qū)的旅游資源。

該項目是海棠灣唯一的0.18低密度庭院獨棟別墅區(qū)，周邊各種生活設施越來越醇厚。此外，該項目還配備了一家有100年歷史的華爾道夫酒店。這家酒店是希爾頓集團旗下最高端的豪華酒店品牌，具有很高的增值性和保值性。
戶型分析-C戶型私密性強 南北通透
實地三亞海棠華著C戶型建筑面積約121㎡套內使用面積約431㎡五室兩廳八衛(wèi) 工人房格局，空間拓展面積大，全精裝交付；整個公寓南北朝向，每間臥室都配有獨立的庭院和落地窗?？蛷d和餐廳也采用落地窗設計，南北通透，不僅通風采光效果好，而且觀景效果好。除公共衛(wèi)生間外，所有臥室均配有獨立衛(wèi)生間和衣帽間，淋浴區(qū)與廁所、洗手臺均有獨立區(qū)域，干濕分離，私密性強。

此外，此戶型還配有53㎡大泳池和59㎡私家車庫；在此基礎上，增加了工人房，不占用主臥，活動區(qū)域相對獨立，與主活動區(qū)域不相交，很好地實現(xiàn)了公私分離。
樣板間細節(jié)-智能家居 享客戶專屬APP
智能家居是現(xiàn)場三亞海棠的一大特色，現(xiàn)場集團為所有業(yè)主推出專屬客戶APP它的功能涵蓋在線支付、信息查詢、報告維修、活動申請、購物或精品團購等。，還融入了目前家居技術的前沿產(chǎn)品puppy bingo機器人不僅可以提供常規(guī)醫(yī)療檢查、遠程咨詢、用藥提醒等服務，還具有陪伴家人、語音聊天、娛樂、教育學習等功能……
此外，通過入口大廳和地下車庫的兩個智能終端面板，可以控制家中的所有智能設備，一鍵百應；大浴室配有智能鏡系統(tǒng)，不僅可以連接現(xiàn)代智能電器，還可以隨時上網(wǎng)沖浪。
項目亮點-一線臨海別墅社區(qū) 社區(qū)文化氛圍和諧濃厚
三亞海棠華著項目總建筑面積25.8萬平方米，容積率0.4.綠化率高達62.2%生活環(huán)境舒適，非常適合養(yǎng)生養(yǎng)老度假。

海棠以中國傳統(tǒng)庭院為主要設計理念，融入西方建筑技術，其主要戶型為84-122平方米(建筑面積)的庭院別墅是海棠區(qū)別于其他項目的最大亮點。
另外，該項目距海最近僅230米，是三亞一線臨海別墅社區(qū)，觀景效果極佳。小區(qū)內有華爾道夫酒店、超市、書吧、游泳池，內部設施醇厚，社區(qū)文化氛圍和諧濃厚。
三亞海棠海棠華著作為實地集團進入海南市場的封面作品，享有盛譽。除了嚴格的標準和規(guī)范，還因為實地物業(yè)提供家庭專屬服務。實地物業(yè)布局全國，服務業(yè)主10多萬人。是一家質量一流、口碑好、成長迅速的物業(yè)管理服務商，贏得了業(yè)界和業(yè)主的共同好評。

項目不足-產(chǎn)品選擇性小
現(xiàn)場三亞海棠華著目前只剩下C戶型出售，產(chǎn)品選擇性小，價格約3700-4000萬元/與其他同類產(chǎn)品相比，價格略高。