濕地公園不僅景觀資源豐富，而且環(huán)境調(diào)節(jié)功能強(qiáng)大。它可以保持人體適宜的溫度，在熱帶三亞尤為有價(jià)值。
公園88號(hào)，收藏在3000畝國(guó)家濕地公園-東岸濕地公園，享受三亞綠腎。金雞嶺余脈靜處旁，與濕地公園相呼應(yīng)，形成背山面湖之勢(shì)，使公園88號(hào)成為名副其實(shí)的三亞城市桃園。今天，海南PLUS為大家實(shí)地踩盤，滿分100分，而且每個(gè)測(cè)評(píng)項(xiàng)目的分?jǐn)?shù)都不一樣，對(duì)其進(jìn)行全方位的測(cè)評(píng)。

位置評(píng)估細(xì)節(jié)。
地段是購(gòu)房者首先考慮的，因?yàn)榈囟螘?huì)影響他們購(gòu)買的房子能否升值。
公園88號(hào)位于海南省三亞市吉陽(yáng)區(qū)鳳凰路國(guó)家東岸濕地公園。金雞嶺靜脈旁，與濕地公園相呼應(yīng)，形成背山面湖的趨勢(shì)。
公園88號(hào)售樓處廣告墻。
社區(qū)與丹州社區(qū)相連，直線距離約700m，附近1公里內(nèi)有餐飲、銀行、便利店等，很好地滿足了生活需要。由于公園88號(hào)是鳳凰路、迎賓路、金雞嶺路等城市主干道的交匯處，地理位置優(yōu)越，交通便利，附近有多條公交線路經(jīng)過(guò)，10.36.45.46.49路等，均可直達(dá)高鐵站、機(jī)場(chǎng)、人民醫(yī)院、醫(yī)院、明珠廣場(chǎng)、海月廣場(chǎng)等，對(duì)日常出行十分方便，并靠近中信南航大廈、陽(yáng)光金融廣場(chǎng)、中環(huán)廣場(chǎng)三大寫字樓。綜上所述，住在公園88號(hào)的業(yè)主上班和日常生活都很方便。
戶型評(píng)估明細(xì)。
公園88號(hào)分兩期開發(fā)，共12棟。一期有1#-6#樓，其中4#.5#.6#樓總層高21層，共用面積20%，住房率90%左右。第一階段屬于準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，目前大部分房源已經(jīng)售罄，只剩下4#.5#.6#樓2.3層十多套房源。
現(xiàn)在出售的戶型主要有93㎡兩室兩廳兩衛(wèi).94㎡兩室兩廳兩衛(wèi)，107㎡三室兩廳兩衛(wèi)，均價(jià)3.5萬(wàn)/㎡，硬裝交付，配中央空調(diào)，交付時(shí)間為2019年12月30日，產(chǎn)權(quán)期為70年(2014-2083)。
B戶型(建面93㎡，兩室兩廳兩衛(wèi))
C戶型(面積94㎡，兩室兩廳兩衛(wèi))
D戶型(107㎡三室兩廳兩衛(wèi))
第二階段是7#-12#樓，目前有7#.8#樓8#樓，經(jīng)封頂。7#樓有23層高，8#樓有21層高，兩梯六戶設(shè)計(jì)。建筑物主要在售兩種戶型，106㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)(贈(zèng)送33㎡)，113㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)(贈(zèng)送18㎡)，得房率較高，約100%。平均房?jī)r(jià)3.85萬(wàn)/㎡，包括精裝修，配有家具、家電等智能設(shè)計(jì)，明年年底交房，可提包入住。
E型(建面11㎡，三室兩廳兩衛(wèi))
總的來(lái)說(shuō)比較寬敞，動(dòng)靜分離，干濕分離，布局合理，超大景觀陽(yáng)臺(tái)，視野開闊，采光也比較好，朝向南北.東南.西南等。
房屋公攤面積20%對(duì)高層來(lái)說(shuō)比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偯娣e也不會(huì)太大，比較實(shí)惠。而且贈(zèng)送面積也比較大，90%以上的得房率性價(jià)比還是比較好的。
總的來(lái)說(shuō)，對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目的戶型，小編還是比較滿意的。
配套評(píng)估明細(xì)。
配套設(shè)施是居住體驗(yàn)的重要因素，醫(yī)療、教育、超市、大型綜合體等因素直接影響生活便利性。
離項(xiàng)目近的大型綜合醫(yī)院——海南省第三人民醫(yī)院4公里，三亞中醫(yī)院4公里左右，都比較遠(yuǎn)。附近丹州社區(qū)有相應(yīng)的私人診所，方便小病就醫(yī)，但大病出行就醫(yī)略有不便。
三亞市中醫(yī)院
小區(qū)交房后，會(huì)把現(xiàn)在的售樓處建成幼兒園，可以就近接送孩子，對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)更方便。周邊有很多優(yōu)質(zhì)的教育資源，比如三亞華僑學(xué)校、三亞豐和學(xué)校(原三亞八小學(xué))等。這兩所學(xué)校都是三亞比較好的學(xué)校，但是距離都在1公里以上，不方便孩子出行上學(xué)。
三亞豐和學(xué)校
由于公園88號(hào)離上一篇測(cè)評(píng)的水墨軒香比較近，所以附近的商圈都比較接近。坐擁商業(yè)CBD，周邊有中信南航大廈、陽(yáng)光金融廣場(chǎng)、中環(huán)廣場(chǎng)三大寫字樓，上班非常方便。周圍還有旺豪超市.青春頌.萬(wàn)悅益田新天地等大型商場(chǎng)，而且小區(qū)還有自己的小型商業(yè)配套設(shè)施，一樓是4#.7#.12#的商鋪，以后還會(huì)建業(yè)主食堂，可以說(shuō)不用出門，基本的生活需要在小區(qū)里才能滿足。未來(lái)，大型商業(yè)綜合體歡樂(lè)城將在項(xiàng)目附近建成。
旺豪超市，丹州小區(qū)。
開發(fā)商怎么樣？
開發(fā)資質(zhì)評(píng)估明細(xì)。
園區(qū)88號(hào)開發(fā)商是由北京八大房地產(chǎn)集團(tuán)和三亞曙光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同開發(fā)的園區(qū)住宅..北京八大地產(chǎn)集團(tuán)屬于一級(jí)資質(zhì)，口碑較好，資金雄厚，房屋質(zhì)量有保障，購(gòu)買相對(duì)放心。
施工單位怎么樣？
施工單位資質(zhì)評(píng)估。
公園88號(hào)施工單位是海南第六建設(shè)工程有限公司，從注冊(cè)資本來(lái)看，施工單位的資質(zhì)是一級(jí)資質(zhì)，網(wǎng)上沒(méi)有負(fù)面消息，說(shuō)明施工質(zhì)量有保證。
四證評(píng)價(jià)明細(xì)。

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，這五個(gè)證明是證明房屋身份的合法有效證明，也是房地產(chǎn)開發(fā)商具有合法銷售資格的證明。開發(fā)商必須有完整的五個(gè)證明，才能保證購(gòu)房者買房后能拿到房產(chǎn)證。如今之所以公示四證，是因?yàn)椤督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》在征地時(shí)就有了，所以我們現(xiàn)在只在售樓處看到四證。這個(gè)項(xiàng)目的證件都很齊全，不用擔(dān)心。
學(xué)區(qū)評(píng)估細(xì)節(jié)。
小區(qū)內(nèi)有自己的豪華貴族國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園，在孩子的語(yǔ)言開發(fā)上有優(yōu)勢(shì)。還有三亞八小學(xué)(豐和學(xué)校)和華僑中學(xué)，周邊有三亞一中等重點(diǎn)學(xué)校，教育資源比較有競(jìng)爭(zhēng)力。
房產(chǎn)參數(shù)整體得分還可以，但兩梯六戶的梯戶比會(huì)顯得有點(diǎn)擁擠，特別是上班高峰期，相對(duì)于兩梯四戶的梯戶比還是略遜一籌，4.2元/㎡的物業(yè)費(fèi)還是不算低。但是物業(yè)公司和層高在同行中是優(yōu)秀的。
周圍環(huán)境怎么樣？
周邊環(huán)境評(píng)價(jià)細(xì)節(jié)。
公園88號(hào)坐落在國(guó)家濕地公園——東岸濕地公園，被公園包圍。公園里還有一個(gè)小湖，西邊是金雞嶺，整體環(huán)境比較好。你可以在家享受大自然的擁抱，周圍有專門的人打掃。不用擔(dān)心環(huán)境臟亂差。吃完飯可以去公園散步，享受閑暇時(shí)光，但是對(duì)于想去海邊散步的業(yè)主來(lái)說(shuō)，距離有點(diǎn)遠(yuǎn)。
東岸濕地公園。
房地產(chǎn)價(jià)值參數(shù)如何？
價(jià)值參數(shù)評(píng)估細(xì)節(jié)。
在考慮買房的時(shí)候，一定要看房子的升值潛力。如果房?jī)r(jià)能在短時(shí)間內(nèi)升值，買就是賺。所以是否有升值潛力是買房的重要因素。園區(qū)88號(hào)一期均價(jià)3.5萬(wàn)/㎡，二期3.85萬(wàn)/㎡，比附近的水墨軒香高。
但更突出的一點(diǎn)是二期是拎包入住，而且還是全戶型配有智能家居系統(tǒng)，家電、門窗、衣柜、窗簾、衛(wèi)浴等，都將成為智能家居的載體。遠(yuǎn)程遙控、智能通風(fēng)、自動(dòng)感應(yīng)系統(tǒng)等先進(jìn)的智能技術(shù)可以成為你的貼心管家，無(wú)論你在哪里都可以遙控，這對(duì)日常生活來(lái)說(shuō)并不太方便。支付方式主要支持全額和抵押，首付最低30%。
房地產(chǎn)評(píng)估總結(jié)。
經(jīng)評(píng)估，公園88號(hào)得出。它的位置還是比較優(yōu)越的，所處的區(qū)域是三亞市總部經(jīng)濟(jì)和CBD啟動(dòng)區(qū)的東岸單元，三條城市主干道在此交匯，交通便利，定位為中央消費(fèi)區(qū)，今后這次將是三亞最繁榮的地塊之一。而且擁抱三亞唯一的國(guó)家濕地公園，環(huán)境好，風(fēng)景好，升值是肯定的。
對(duì)于剛剛需要買房的人來(lái)說(shuō)，房子是二房三房，買房的時(shí)候可以根據(jù)家庭人口購(gòu)買。
對(duì)改良型置業(yè)者而言，樓盤地理位置優(yōu)越，環(huán)境良好，想要在更好的環(huán)境中居住，可考慮購(gòu)買。
對(duì)投資型置業(yè)者而言，目前的價(jià)格雖不低，但由于環(huán)境的有利因素，價(jià)格肯定會(huì)逐漸上漲。
所以你還在考慮，趕緊開始吧。
次將是三亞最繁榮的地塊之一。而且擁抱三亞唯一的國(guó)家濕地公園，環(huán)境好，風(fēng)景好，升值是肯定的。
對(duì)于剛剛需要買房的人來(lái)說(shuō)，房子是二房三房，買房的時(shí)候可以根據(jù)家庭人口購(gòu)買。
對(duì)改良型置業(yè)者而言，樓盤地理位置優(yōu)越，環(huán)境良好，想要在更好的環(huán)境中居住，可考慮購(gòu)買。
對(duì)投資型置業(yè)者而言，目前的價(jià)格雖不低，但由于環(huán)境的有利因素，價(jià)格肯定會(huì)逐漸上漲。