保利海棠灣第二期最近正式對外銷售，對于想在海棠灣工作的人來說確實是個好消息。
那么，保利海棠灣怎么樣？項目的優(yōu)缺點是什么？以下是對你的全面分析。
一、位置、交通。
保利海棠灣位于三亞海棠區(qū)C6區(qū)(江林路與林旺街交匯處)，距海邊約2.5公里，距海棠灣國際免稅城約11公里，與著名景點蜈蚣支洲島近距離，周邊旅游資源豐富，路網(wǎng)通信，交通便利。項目距離海南東環(huán)高速海棠灣出口僅4公里左右，距離亞龍灣動車站約13公里，距離三亞市區(qū)約28公里，距離三亞鳳凰國際機場約35公里。

保利海棠灣位置圖。
海棠灣整體分為南、中、北三區(qū)，承載文旅、休閑、度假三大需求。從位置板塊來看，保利海棠灣所在南區(qū)是多樣化的旅游區(qū)，計劃定 位為公共服務(wù)、休閑和醫(yī)療中心，最典型的是解放軍301醫(yī)院海南分院，距項目僅2公里左右，地區(qū)優(yōu)勢非常突出。
二、項目計劃。
保利海棠灣總占地約400畝，總建筑面積約50萬平方米，分四期開發(fā)。其中，一期占地面積為101718平方米，建筑面積為49879.74平方米，由12棟多層洋房、163棟聯(lián)排別墅、1座俱樂部、1棟垃圾房和地下室構(gòu)成的二期占地面積為71280.06平方米(約106.92畝)，建筑面積為29167.28平方米，容積率為1.2，建筑密度為24%，綠化率為40%，由7棟洋房、152棟聯(lián)排別墅、1棟俱樂部和地下車庫構(gòu)成
保利海棠灣集會展、商業(yè)、住宅、休閑養(yǎng)生于一體，規(guī)劃定位大型復(fù)合旅游地產(chǎn)。項目建筑設(shè)計采用現(xiàn)代東南亞風格，充分考慮海南熱 帶陽光強烈雨水豐富的氣候因素，在滿足使用要求的同時，將東南亞建筑中輕松舒適的度假要素植入建筑中。設(shè)計手法采用簡單安靜的 安排，整體風格完美融合了建筑和環(huán)境。

保利海棠灣實景圖。
三、項目組合。
上有天堂，下有蘇杭，關(guān)于套餐，看海棠看房間嗎？網(wǎng)沈總是這樣表現(xiàn)海棠灣的奢侈。保利海棠灣除了周邊有12萬㎡三亞國際免稅城、 水稻國家公園、解放軍301醫(yī)院海南分院、海棠灣萬達文化中心、藝海棠藝術(shù)綜合體、神泉、海中海兩大高爾夫球場和亞特蘭蒂斯水上樂園、夢幻夜城等高級設(shè)施外，項目本身建設(shè)會所、兒童樂園等設(shè)施
四、項目產(chǎn)品。
保利海棠灣一期售罄，二期現(xiàn)售，產(chǎn)品復(fù)蓋洋房和別墅，其中洋房總高6層，建筑面積約69-78㎡，價格區(qū)間342-480萬/套別墅建筑面積69.6-96.8㎡，價格區(qū)間約750-1000萬/套，貸款或最長6個月
二期洋房戶型解讀:
①c戶型，第一層，建筑面積約78㎡(兩室兩廳兩衛(wèi))，擴大面積約24.6㎡，庭院使用面積約69.8㎡。戶型方正，客廳，客廳面向庭院，景觀視野好，主臥面向私人游泳池，獨立廚房，空間布局合理。
二期別墅戶型解讀:
①a戶型，上下2層，建筑面積約69.6㎡(三室兩廳三衛(wèi))，靈活開放面積約41.6㎡，庭院面積約96.8㎡，帶私人游泳池。戶型方正，第一 層客廳、餐廳一體化設(shè)計，兩間臥室，二層主臥具有私立開間，隱私強。
②b戶型，上下2層，建筑面積約90.7㎡(4室2廳3衛(wèi))，靈活開放面積約36.6㎡，庭院面積約122.6㎡，帶私人游泳池。第一層三間設(shè)計， 廚師一體化，二層獨立主臥，享受私人空間，整體布局合理，干濕分離，功能區(qū)分明確。
五、項目優(yōu)缺點分析。
通過現(xiàn)場評價，保利海棠灣項目優(yōu)勢明顯，主要體現(xiàn)在四個方面:①項目位于國家海岸海棠灣核心，地位優(yōu)勢明顯，未來空間值得期待②別墅和洋房具有小戶型、大空間、大贈送特點，性價比高③項目不是三亞限購升級范疇，外務(wù)省戶籍家庭購買不需要社會保障④貸款或 最長6個月分期，支付壓力輕。