自2018年4月海南宣布建設(shè)自由貿(mào)易區(qū)(港)以來，實施了被稱為史上最嚴(yán)格的全域限購措施，不把房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)增長的唯一手段。
購買限制政策除了吸取海南房地產(chǎn)大幅下跌的經(jīng)驗教訓(xùn)外，還是基于保護(hù)海南國際旅游島的良好環(huán)境，畢竟金山銀山不如綠水青山，對海南房價產(chǎn)生了非常重要的影響…具體海南限購對房價產(chǎn)生了什么影響？
對此相關(guān)人員表示，實施全域限購政策以來，海南房地產(chǎn)業(yè)變革取得了初步效果，房地產(chǎn)管制基本達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，市場運(yùn)行穩(wěn)定，市場秩序總體良好?？偟膩碚f，商社的銷售面積、銷售額分別下降，銷售平均價格保持在1.5萬元/㎡左右，價格也基本穩(wěn)定。

因此，海南限購對住宅價格還是有影響，目前海南的住宅價格比較實惠穩(wěn)定，但由于海南房地產(chǎn)的稀缺性、環(huán)境的優(yōu)良性和自由貿(mào)易港的發(fā)展，未來可能會有所調(diào)整也未可預(yù)知……...
有人會有疑問；海南的環(huán)境想在海南買養(yǎng)老，看海南貿(mào)易港的發(fā)展前景想買套房，這不是一點(diǎn)機(jī)會都不給嗎？海南的限購政策并非所有的房子都買不到。滿足相應(yīng)的條件，還是可以購買海南的房產(chǎn)

首先，我們來看看限購條件下海南的購房條件：
1、海南戶籍：
第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規(guī)定執(zhí)行。如?？谑幸?guī)定，首套房已結(jié)清的首付40%，未結(jié)清的70%；三亞市一律50%。
2、非海南戶籍：
（1）第一類市縣（?？?、三亞、瓊海）：以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市限購區(qū)域內(nèi)購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。
（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。
（3）第三類其他市縣：以家庭為單位限購一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。
如果您的戶籍在外省，又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個地方。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。如果您在?？凇⑷齺?、瓊海的限購區(qū)域內(nèi)買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
3、限購區(qū)域：
2018年4月，海南省人民政府發(fā)布《中共海南省委辦公廳海南省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》。海南省內(nèi)商品住宅將實施全域限購。主要包括：五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。?？?、三亞、瓊海已實行限購的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

在上述區(qū)域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。自本通知發(fā)布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。各市縣要加強(qiáng)購房資格審查，規(guī)范住房交易行為。非本省戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個人所得稅或社會保險購買住房，關(guān)于引進(jìn)人才的住房政策由省政府另行制定。
其次，外地人想在海南買房又有哪些購房方式呢？
1、人才引進(jìn)落戶
根據(jù)2018年5月通過的《百萬人才進(jìn)海南行動計劃》要求：具有全日制大專以上學(xué)歷、中級以上專業(yè)技術(shù)職、“雙一流”高校和海外留學(xué)歸國本科畢業(yè)生等等人才，可在海南任一城鎮(zhèn)落戶。
人才落戶海南后，在海口、三亞和瓊海購房，社?；騻€稅繳納年限，能從5年減到2年！如果購買安居型商品住房，還可以享受市場價的6折。
2、戶口不在海南，但有個稅或者社保在海南
在海南有個稅或者社保滿兩年的，可以正常購買一套住宅且首付70%。但是海南個別地方需要5年社保，比如海口的主城區(qū)，西海岸，海甸島需要滿五年社?；蛘邆€稅。
3、不落戶，隨企入駐
隨著許多國企名企入駐海南，也會帶來大量員工就業(yè)。那么這些人才購房和本省戶籍居民家庭同等待遇。
1.隨企業(yè)總部或區(qū)域總部整體遷瓊的員工符合引才標(biāo)準(zhǔn)可買1套房
2.通過公開招聘或組織調(diào)動等形式進(jìn)入我省事業(yè)單位可買1套房
3.家人在瓊個人所得稅或社會保險繳1年以上尚未落戶人才也可購房
4.尚未落戶急需緊缺人才只要家人均在瓊無房即可購房1套
5.聘期3年且已服務(wù)1年柔性引進(jìn)高層次人才即可享受本地居民待遇。
4、產(chǎn)品
除了以上的購房條件以外，我們還可以選擇購買海南類的商業(yè)房產(chǎn)，這類房產(chǎn)同時也不占購房名額，想買多少買多少，海南房產(chǎn)中這類限購的房產(chǎn)品質(zhì)也非常的不錯。
海南房產(chǎn)推薦：公寓、寫字樓，商業(yè)綜合體，商鋪等都是類房產(chǎn)，可以正常購買按揭。

因此，從上述信息來看，海南限購對房價的影響如何？海南房價穩(wěn)定水平，未來發(fā)展趨勢，未來房價值得期待。限制購買不能在海南買房嗎？符合相應(yīng)條件還是可以購買的，同時，也可以選擇購買類的房地產(chǎn)。