海南自貿港總體方案的發(fā)布已經(jīng)不遠了，留給購房者思考的窗口期，越來越短。
今天我們來談談海南三亞樓盤。也許有人認為三亞的房價很高，不適合投資。那么，城市為城市規(guī)劃建設和設施完善會促進城市價值的提高，城市價值也會出現(xiàn)在房價上。對于海南自由貿易港的建設，三亞的重要性不言而喻，相信現(xiàn)在三亞發(fā)展的每一步都會為今后這個城市的房地產(chǎn)價值增長埋下重要伏筆。
現(xiàn)在的問題是，對于手頭只有50-80萬的三亞人來說，想在當?shù)刭I房并不容易。據(jù)安居客報價，三亞4月份平均價格達到27163元/m，從整 體來看，各區(qū)房價高，遠遠超過全省平均值，高低位差異大。最低17382元/m，超過全省平均價格的10%，最高28495元/m，是海南平均線 的1.8倍。(ps:海南省統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2020年第一季度海南房價平均為15788元/m)
01、緊跟城市發(fā)展方向，投注潛力地區(qū)。
幸運的是，三亞在西邊開了個洞，需要更多的選擇。

這是懸崖州灣，離三亞市區(qū)有50分鐘的車，房價只有其二分之三，最初支付50-60萬美元就能得到100平方米以上的三間房，是三亞房價最友好的地區(qū)。
更值得注意的是，從去年《三亞崖州灣科學技術城控制性詳細計劃》獲準實施后，崖州灣按下加速鍵，以深海科學技術、南繁科學技術、科學研究開發(fā)為主導的產(chǎn)業(yè)利益如期到達，動能激烈的科學技術城市的未來值得期待。
與此同時，三亞西線的重要交通套餐海南西環(huán)鐵路三亞至樂東段巴士化旅游化改造工程也迎來了喜人的進展。
今年3月18日，該軌道改造工程正式開工，將三亞市中心城市、鳳凰機場、紅塘灣、懸崖州區(qū)、天涯海角、南山等核心功能區(qū)與客流集散 中心聯(lián)系起來。
這是繼西環(huán)高鐵之后，第二條連接三亞西線核心功能區(qū)的城際輕軌，其背后的戰(zhàn)略意義的考慮，不言而喻！
因此，購買懸崖州的人，面向板塊的未來潛力。
從踩踏狀況來看，地區(qū)內性價比之王是懸崖鎮(zhèn)的保利懸崖州灣，現(xiàn)在銷售1.75萬-1.85萬/m，為地區(qū)房價支付了基礎。
但是，如果想更接近海的話，科學技術街的保利淺海會被選中。但是，給購房者留下的時間很少！目前淺海剩下的住宅來源約為10套，后期開發(fā)均為商業(yè)，目前可銷售住宅來源銷售2.3萬/m也不貴，結果剩下的是高層。
除了懸崖州灣，紅塘灣也是三亞向西發(fā)展的新勢力。
該板塊的動能源于三亞新機場人工島的地址，將來將成為三亞最重要的客流集散中心。
新機場來了！大量的客流來了！紅塘灣價值重塑。對于購房者來說，如何擁抱這個允許的地方？
遺憾的是，紅塘灣區(qū)的大樓一個接一個地賣完了，我們沒有多少選擇?，F(xiàn)在只有國瑞紅塘灣一家出售，產(chǎn)品包括洋房、復式公寓、商業(yè)別墅，其中洋房銷售2.6萬/m，這個價格可以買到郊外的房間。為什么要選這么遠？那么，請考慮一下。在城市近郊的房間里換一線濱海洋 房，到底不值得嗎？我相信時間會告訴你答案。
02、市中心城市，所有資源都可以得到。
買房子最害怕什么？被各種種計劃的利益心跳加速，沖動地進入市場，后悔當初。最保險的做法是提高首付預算，定位市中心城市。畢竟在那里，所有的資源都可以得到。
但是，在這樣的中心地區(qū)，市場產(chǎn)品很多，但品相有偏差。選擇真正好地區(qū)的好房子并不容易。
關于景觀資源，大東海商圈新華聯(lián)奧林匹克花園、三亞河畔鷺灣匯、迎賓路中段萬科湖畔度假公園、東岸CBD板塊公園88日有一定優(yōu)勢， 看山、看海、看濕地，根據(jù)你的喜好決定。這種產(chǎn)品的平均價格范圍為28，000-35，000/m。
鷺灣匯豐陽臺的實景。
關于產(chǎn)品質量，三亞景園城以呼吸外墻、負氧離子裝修、智能家居、看市場的三亞景園以沉降式庭院、風雨連廊、鏡面無邊泳池等創(chuàng)造性設計，遠遠領先。擁有這種高級產(chǎn)品力量，房價往往不太低，參考平均價格為3.6萬~3.7萬/m。
在花園的鏡面游泳池。
此外，保利碧桂園悅府、三亞恒大御府擁有品牌、聲譽，最近折扣力大，五一的住宅路線也可以安排！
03、占據(jù)稀缺資產(chǎn)，掌握二手市場定價權。
稀缺這個詞通常意味著高標準和不可復制的。因此，稀缺資產(chǎn)總能在二手市場中掌握定價權。
近年來，隨著海棠灣的強勁崛起，吸引了許多高端買家的注意力。關于房價，這里無疑是三亞最貴的地方。不僅占三亞板塊平均價格排行榜的NO.1，還與名聲在外的頂級資源組合有關。
2~3年前，也許可以以4萬5千日元的平均價格購買灣區(qū)腹地的住宅，但是現(xiàn)在最少可以以6萬/米的單價出售灣區(qū)腹地的唯一70年的恒產(chǎn)住 宅藝海棠。由此可見，這個國家海岸背后隱藏的價值爆炸力。

預算有限的話，一定要買海棠區(qū)嗎？綜合考慮交通、輔助和未來計劃，鄰近海棠灣南田地區(qū)也是一個很好的選擇，地區(qū)新房每平方米銷售3萬元以上，海棠灣腹地的1/2，具有罕見的溫泉資源，可以享受國家海岸發(fā)展紅利，性價比不言而喻。
根據(jù)踏板實測，無論從產(chǎn)品質量還是品牌理念來看，瀘海棠府、融創(chuàng)一池半海、海棠花都是南田地區(qū)值得一看的項目。
鹿回到半島。
當然，三亞的高級區(qū)域不僅僅是海棠灣。
作為多年缺貨的老字號富人區(qū)，鹿回到半島住宅進入市場，其特有的稀缺性足以引起市場的搶購。
縱觀三亞核心區(qū)，半島資源稀少，這樣的資源離市中心僅3公里，集高爾夫、游艇碼頭、收藏藝術、星級酒店、外語學校、阜外心腦血管 康復中心等高級圈層為一體，被當?shù)厝朔Q為海南中南海。
與其他板塊不同，在這里看到的是收入，各產(chǎn)業(yè)和輔助已經(jīng)實現(xiàn)，風險低。因此，這里缺乏的不是購買力，而是真正財產(chǎn)權清晰的好房子。復地鹿島就是其中之一，參考平均價格約為6萬/平方米，在這尖叫的單價背后，實際上是200-300平方米的罕見海景大平層。
復地鹿島。
04、人氣地區(qū)的優(yōu)質競爭品。
對于購房者來說，如果受歡迎的地區(qū)有高質量的競爭品是最好的。
這里優(yōu)先考慮三亞灣。由于與主要城市相連，板塊內的項目堆積如山，種類繁多，可供選擇，但真正意義上的海景住宅經(jīng)常缺貨，尤其是新房。
說到這里，必須提到2017年三亞地價過去最高的4個地區(qū)。現(xiàn)在地塊分為兩部分，分別開發(fā)了三亞海上大都會右岸和萬科海上大都會左岸 兩個項目。
兩人位于三亞灣海坡地區(qū)，周邊酒店店鋪林立，度假氛圍濃厚，開發(fā)人員背景實力相當，房價不上下，三亞灣板塊必看優(yōu)質競爭品。
關于核心賣點，左岸的產(chǎn)品設計可能更加清新，打破傳統(tǒng)樣板房的分隔，只留下室內承重墻，使整體視野透明。但是，右岸的內部輔助占優(yōu)勢，涵蓋商業(yè)、運動、學齡前教育、社區(qū)便利服務等方面，生活便利性更高。
05、自由貿易港時代的職業(yè)新風口。
自由貿易港時代，總部經(jīng)濟為海南職業(yè)風向豎起了另一面旗幟。
根據(jù)《海南省人民政府辦公廳關于促進總部經(jīng)濟發(fā)展的工作意見》，2018年全省總部經(jīng)濟工作全面啟動，2020年總部經(jīng)濟基本成型，2025年基本成長。
作為發(fā)展總部經(jīng)濟的頭部城市，三亞市政府發(fā)布了九項支持政策，吸引總部企業(yè)定居，制定了《中國(海南)自由貿易試驗區(qū)三亞總部經(jīng)濟和中央商務啟動區(qū)控制性的詳細計劃》。
海南日報的最新消息顯示，迄今為止，三亞相繼對接開展商務談判的企業(yè)達到117家，其中45家定居總部(包括地區(qū)總部和板塊總部)或意 向定居三亞，16家具備總部形態(tài)的企業(yè)已經(jīng)注冊。其中出現(xiàn)了中糧、中信、平安、中船重工、華潤、中交等著名企業(yè)名稱。
新機遇來了，什么產(chǎn)品更符合時代需求？毫無疑問，5A級標準辦公樓。
據(jù)統(tǒng)計，目前三亞甲級辦公樓有5座，月租金可達120-150元/㎡，與企業(yè)簽訂租賃合同通常為5年，房租從2年上升到3年，上升幅度為8%-10%。這種房地產(chǎn)的收益率相當大。
最重要的是，買辦公樓
但是現(xiàn)階段投資三亞辦公樓的機遇并不多，能夠關注的新盤只有中糧三亞歡樂中心，目前市場營銷中心對外開放，感興趣的朋友可以持續(xù)關注。