從上世紀(jì)90年代初到現(xiàn)在，海南沿海房地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)從三亞開始擴(kuò)散整個(gè)島嶼，以海岸資源為營銷點(diǎn)的大樓項(xiàng)目也陸續(xù)出現(xiàn)。海南省綿長的沿海地區(qū)出現(xiàn)了許多優(yōu)秀的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，不僅有優(yōu)質(zhì)的海岸線資源，還重視整體生態(tài)保護(hù)和開發(fā)，保持持續(xù)發(fā)展動(dòng)力。

陵水“珍珠海岸”的規(guī)劃和開發(fā)，在海南陵水旅游房產(chǎn)界可算是獨(dú)秀一枝。

連續(xù)7年，陵水珍珠海岸旅游地產(chǎn)平均價(jià)格保持在2.5萬元/平方米以上。在全省房地產(chǎn)去庫存、調(diào)整結(jié)構(gòu)的大背景下，陵水珍珠海岸的房 地產(chǎn)開發(fā)和營銷模式不斷創(chuàng)造活力。
引進(jìn)大企業(yè)高端規(guī)劃開發(fā)。
1990年初，在海南房地產(chǎn)熱潮的推動(dòng)下，一批房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來到陵水濱海地區(qū)跑馬圈地，千年后，陵水黎族自治縣政府抓住國家宏觀控制土地資源管理的契機(jī)，回收當(dāng)年房地產(chǎn)泡沫期的閑置用地，為后來的整體開發(fā)建設(shè)鋪平道路。
2006年，陵水重啟珍珠海岸開發(fā)建設(shè)，引進(jìn)大企業(yè)高端規(guī)劃和開發(fā)，將珍珠海岸規(guī)劃建設(shè)為國際休閑旅游度假區(qū)。雅居樂地產(chǎn)區(qū)營銷中心總監(jiān)玉萍表示，2009年，清水灣項(xiàng)目正式開工建設(shè)，雅居樂計(jì)劃投資300億元整體規(guī)劃和開發(fā)清水灣。前期，雅居樂投入大量資金完成市 政輔助，建設(shè)市政道路，建設(shè)污水處理廠?，F(xiàn)在清水灣的生活輔助措施基本完善，既有一流的精品酒店，也有多種商業(yè)輔助，休閑俱樂部，可以滿足消費(fèi)者的居住、休閑、休假等多種需求。
多樣化的產(chǎn)品滿足市場需求。
連綿的海岸線，沙灘細(xì)膩，波浪滾滾，波浪像動(dòng)人的歌謠。果然是唱歌的沙灘，名不虛傳。清水灣老板曾山不由得欽佩。
經(jīng)過10年，陵水縣內(nèi)三灣開發(fā)初見成效。特別是清水灣，灣區(qū)內(nèi)斥資300億元，沿海岸線12公里構(gòu)建了6家五星級酒店，高爾夫球場、貴族游艇會，目前灣區(qū)內(nèi)有近20000名精英老板，未來10年，清水灣全區(qū)老板將達(dá)到36.5萬人。

雅居樂在清水灣開墾了7年，依賴于整體的開發(fā)計(jì)劃和多產(chǎn)品集團(tuán)。據(jù)清水灣雅居樂媒體經(jīng)理馮夏介紹，該房地產(chǎn)項(xiàng)目包括獨(dú)棟別墅、高 層公寓、產(chǎn)權(quán)酒店等多種類型的開發(fā)，戶型也從40平方米的單身小戶型到200平方米以上的豪華私宅，可以滿足不同客戶的多種需求。
我們的項(xiàng)目從最初的純住宅開發(fā)到后來適應(yīng)市場需求，游艇碼頭、星級酒店等不斷增加，逐漸發(fā)展成休閑度假、養(yǎng)老養(yǎng)生的項(xiàng)目。香水灣富力房地產(chǎn)媒體負(fù)責(zé)人李晨蕊介紹。
組合營銷保持灣區(qū)活力。
灣區(qū)這兩年的生活套餐幾乎完善了，住在這里和大城市幾乎沒什么區(qū)別。在清水灣工作以來，每年秋冬季節(jié)，曾山和家人住了幾個(gè)月，玩沙戲水，參加各種灣區(qū)的文化節(jié)活動(dòng)。
夏淡冬旺，是海南旅游地產(chǎn)市場的一大特點(diǎn)，每到淡季，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人們都擅長創(chuàng)造銷售節(jié)點(diǎn)，以精妙的營銷組合為項(xiàng)目銷售注入活力。清水灣連續(xù)舉辦的慕尼黑沙灘啤酒節(jié)、風(fēng)箏節(jié)、美食節(jié)等已成為灣區(qū)社區(qū)生活的常態(tài)。
無論是酒店還是公寓，最終都要以人氣促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長。因此，陵水縣政府一直支持三大灣區(qū)建設(shè)，特別是基礎(chǔ)設(shè)施最完善的清水灣。陵水以勢頭使灣區(qū)附近的英州町成為美麗的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，支持當(dāng)?shù)卮迕耖_設(shè)民宿，開設(shè)農(nóng)家樂趣，推進(jìn)鄉(xiāng)村旅游。
單一旅游地產(chǎn)使陵水在產(chǎn)業(yè)調(diào)整和布局上被動(dòng)，以文化旅游為目的，保持旅游地產(chǎn)的價(jià)值增值，構(gòu)造產(chǎn)業(yè)合作的造血功能。陵水縣副縣長龍丁敏說。2014年，陵水縣政府支持雅居樂將清水灣建成4A級旅游度假區(qū)。今年9月8日，陵水縣政府與雅居樂簽約，將清水灣建設(shè)為國家AAA級觀光地。